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전세끼고 매매했는데 새로 임차인 구할 경우 중개 수수료 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세금액에 따라 다릅니다.> 5000만원 : 0.5%5000만원 - 2억미만 : 0.4%2억이상 - 6억 : 0.3%6억이상 - 12억 : 0.4%이정도로 생각하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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전세세입자 계약 만료 전 나갈때 중개수수료
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.원칙적으로 따지면 집주인과 다음 세입자와의 계약이기 때문에 원칙적으로는 기존 임차인에게 복비에 대한 의무가 없기는 합니다...당사자가 아니기에...그러나 이 경우 다 살고 나가는 것이 아니기 때문에 보통 절반정도는 부담을 해주는 케이스들이 많습니다...
경제 / 부동산
23.03.23
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상가주택에 전세로 계약을했는데 입주청소는 누가하는건가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.기본적으로 앞전 세입자가 살고 나갈때 청소업체를 불러서 기본적인 청소는 임대인쪽에서 사람을 써서 합니다.다만 다음 임차인이 들어왔을때 입주직전 한번 더 해달라고 하면 안해줍니다.집보러 온다고 먼지들이 어느정도 생겼을꺼고, 보통 다음 임차인이 청소하는게 맞습니다.법으로 정해져 있다기보다는 관례로 생각하시면 디ㅗㅂ니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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집계약하고 한달 후 일이 발생하였을때 부동산중개인이 도움을 안줘도 무방한가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.의무는 없습니다....중개의대한 의무가 있을 뿐 해당집에 문제를 해결해주지는 않습니다.이건은 집주인과 직접 협의하셔야 할 문제입니다.간혹 부동산에서 해당집을 관리하는 경우도 있으니, A 부동산에 전화를 해보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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전세 세입자가 이사 나가는날 주인 꼭 가야하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.꼭 방문하실 필요는 없습니다.근데 방문을 해보라는 이유는, 해당세대를 깨끗하게 파손없이 사용했는지는 직접 눈으로 보고 보증금을돌려주기 위함입니다.이사나가고 며칠 후 세대에 문제를 발견하게 되면 귀책사유로 논쟁이 생길 수 있습니다.사실상 며칠뒤라 세입자의 귀책으로 몰고가기 쉽지않으니, 같이 있을때 같이 확인하고 파손사항에 대해 확인하셔서 서로간인정을하고 협의를 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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안심전세앱상 정보가 얼마나 정확한가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.안심전세앱의 기능은- 해당빌라 시세확인- 인근빌라 시세확인- 집주인 신상확인상기정보를 통해 적정 전세금액을 계산해서 알려줍니다.사기예방에 도움이 되는 앱은 맞는것 같습니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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제 명의로 된 땅을 어떻게 알아보나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.국가정보포탈에 들어가셔서 확인가능합니다.사이트 : 열람공간 > 토지찾기서비스 (nsdi.go.kr)-진행방법-공인인증을 통해 본인 소유 또는 상속인에게 돌아가신 조상 소유 토지의 소재지를 알려줌으로써불법 부당한 행위로부터 국민의 재산권 보호를 지원하는 행정서비스입니다.하단의 바로가기 버튼을 클릭하시면 해당 서비스를 이용하실 수 있습니다.제공된 자료의 입력오류, 누락 등으로 인하여 등기부의 소유자와 다를 수 있으므로 반드시 등기부를 확인하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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인구대비 부동산이 적어서 가격이 오른다고 생각해야하나요??
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.인구대비 적지않습니다.최근몇년간 가파른 상승을 했던건 금리를 낮추어 시장에 돈을 풀었기때문에 투자처로 부동산이 부상해서 올랐던 거였습니다.지금은 금리인상으로 돈을 다시 거두어 가격이 하락되는것입니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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임대인이 전세 계약 만료 2주전에 퇴거 통보를 했으면 응해야 하는건가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.아쉽지가 계약기간이 만료된 시점에 퇴거를 하라고 요구를 받으시면 퇴거를 하실 수 밖에 없으십니다.애초에 의사를 밝히시고 추가로 몇주정도 더 지내도 되는지에 대한 협의가 이루어 졌어야 하는 상황입니다.보증금을 못받아서 더 사는것과 보증금을 받는데도 더 살려고하는것과는 문제가 다릅니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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반전세 들어가는데 벽지가 상태가 좋지않아서 도배를 요구했는데
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.도배,장판은 통상적으로 임대인이 임차인을 위해 해주는 관례정도로 해석하셔야 됩니다. 법적으로 도배,장판에 문제가 있다고 해서 계약해지의 사유가 될 수는 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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