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아파트전세 잔금일날 할 일이 뭐가있을까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다. 장기수선충당금은 살고나올때 받는것이기에 들어가는 지금시점에는 질문자님과 임대인과 장기수선비 정산할 부분이 현재는 없습니다.해당 아파트에서 나오실때 정산하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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우리나라의 전세제도가 향후에도 유지될까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.다른나라에는 없는 전세가 우리나라에 자리잡은지 오랜시간이 되었기때문에 완전히 없어지는 일은 없을것으로 보이지만, 확실한건 급성장 시기를 지났기세 전세제도는 소명을 다한것으로 봐도 무방하기에 전세비율자체가 줄어들기는 할것으로 예상됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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월세를 선납한 경우 문제가 발생하면 임대차보호를 받나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.선납한 월세는 보증금의 개념이 아니기에 보호를받는 성격이 아닌것으로 판단됩니다.월세와 함께 송금한 보증금은 보호 받으실 수 있겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.22
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뉴스에 전세 사기관련 기사가 많은데 어떤 유형의 사기들이 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세사기는 대표적으로 깡통전세등이 있습니다.깡통전세는 호가보다 높은금액으로 전세를 받아 피해를 입히는 것입니다.--> 신축빌라,오피스텔에서 분양단계에 많이 발생하는 사기입니다. 예방위해 주변시세 확인필수.도움이되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.22
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요즘 반전세가 증가한다는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.최근 깡통사기로 떠들석한데, 전세가율이 100프로가 넘어 보증금이 안전하지 않은 경우가 많아 임차인이 손해를 보게되는 상황이 많이 있습니다.반전세를 하게되는 이유와 일맥상통하는데요. 보증금을 반줄이게 되면 반전세로 월세부담은 있지만 그만큼 보증금이 안전해 지기때문입니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.22
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세입자관련 궁금한게 있어서 질문드립니다
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.네 장사하셔도 됩니다.증여개념이 아닌 세입자로 들어가서 장사하는 것은 문제되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.22
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현재 가지고 있는 청약통장을 계속 유지해야 할까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.급전이 필요한 사항이 아니면 유지하시길 권유드립니다.청약 순위에서 청약통장 보유기간이 큰 몫을 합니다.언제 갑자기 청약통장이 필요할지 모르는 상황속에 지금까지 유지한게 아까우니 최소 납입금액으로 변경하여 유치 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.22
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부동산 전세계약할때 주의해야할 것 있으면 알려주세요.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세계약에서 가장중요한건 보증금의 안정성입니다. 그 외의 사항들은 부수적인 것들입니다우선 등기부등본 기준 선순위 채권여부 확인필요, 깡통전세 여부확인위한 해당물건 호가 및 주변시세를 파악하여 적정한 전세가율로 되어있는지 확인필요합니다.마지막으로, 확정일자,보증보험은 꼭 챙기시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.22
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전세 재 연장은 만기 얼마 전에 말을 해야 하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세연장은 상호간의 계약종료의사가 없다면 묵시적갱신으로 자동연장이되게 됩니다.-> 기존 계약과 동일한 조건으로 연장계약종료를 의사표현은 계약종료일자 2개월 - 6개월사이에 표하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.22
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빌라 살고있는데요. 빌라 전세 중간에 전세금 올려주는게 맞나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.질문하시는 내용이 조금억지스러울정도로 이상하긴 합니다만 답변드립니다.우선 계약서상 그렇게 틀림없이 기재가 되어있다면 따르긴 하셔야하지만, 전세계약서에 그런 특약은 본적이 없습니다.주요정보를 가리시고 한번 올려봐주시면 성실히 살펴봐드리겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.22
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