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저희 부모님이 60세이신대요 집 관련해서요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부모님의 상황에 따라 신축 아파트 구매에 대한 적정성을 판단할 수 있습니다. 다음은 고려해야 할 몇 가지 요소입니다.순자산 비율: 부모님께서 현재 가지고 있는 자산(3억 5천만원의 집과 5억원의 현금)은 총8억 5천만원 입니다. 5억 원의 신축 아파트를 구매할 경우, 이전 집을 매각하면 현금이 줄어들지 않으므로 대출 없이 구매가 가능할 수 있습니다. 이는 경제적으로 안정적일 수 있습니다.노후 자금 계획 : 부모님이 60세이시기 때문에 ,향후 생활비와 노후 자금에 대한 계획이 중요합니다. 아파트 구매 후 남는 현금이 노후 생활에 충분한지 고려해야 합니다.주거 안정성 : 신축 아파트로의 이사는 생활의 질을 높일 수 있는 좋은 선택일 수 있습니다. 새로운 환경에서의 주거 안정성도 중요합니다.부동산 시장 상황 : 현재의 부동산 시장 동향도 고려해야 합니다. 신축 아파트의 가치는 시간이 지남에 따라 어떻게 변할지 예측해 보는 것이 좋습니다.기타 비용 : 아파트 구매 시 발생하는 세금, 관리비,유지 비용 등을 고려해야 합니다. 이러한 비용이 부모님의 재정에 미치는 영향도 함께 평가해야 합니다.결론적으로 , 부모님의 전체 자산과 생활 계획을 고려했을 때, 5억 원의 신축 아파트는 적정한 가격대일 수 있지만, 모든 요소를 종합적으로 검토하는 것이 중요합니다. 필요하다면 금융 전문가나 부동산 전문가와 상담하는 것도 좋은 방법 입니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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기획부동산을 구분할 수 있는 기준이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.기획부동산을 구분할 수 있는 기준은 다음과 같습니다.부동산 개발 계획의 실체 여부 : 기획부동산은 개발 계획이 실제로 존재하지 않거나, 허가를 받지 않은 경우가 많습니다. 따라서 개발 게획의 구체성과 진행 상황을 확인하는 것이 중요합니다.매매 가격의 비정상성 :시세보다 현저히 낮거나 높은 가격으로 제시되는 경우, 기획부동산일 가능성이 있습니다.기힉부동산일 가능성이 있습니다. 시세와 비교해 합리적인 가격인지 검토해야 합니다.과도한 광고 및 홍보 : 지나치게 화려한 광고, 허위 정보 또는 과장된 설명이 있는 경우 주의해야 합니다.중개인의신뢰성 : 중개인의 자격증여부 및 신뢰도를 확인합니다. 불법 중개업체나 자격이 없는 중개인과의 거래는 위험 합니다.계약서의 내용 : 계약서에 명시된 조건이 애매하거나 불합리한 경우, 기획부동산일 가능성이 높습니다.지역 개발 정보 확인 : 해당 지역의 개발 계획이나 인프라 구축 상황을 지방자치단체나 관련 기관을 통해 확인합니다.이와 같은 기준을 고려하여 거래 시 주의하면 기획부동산 피해를 줄일 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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경정등기는 어떤 상황에 발생되는 등기인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.경정 등기는 주로 다음과 같은 상황에서 발생합니다.등기 내용의 착오 : 등기 신청시 기재된 정보에 오타나 잘못된 내용이 있는 경우, 예를 들어 소유자 이름, 주소, 면적 등이 잘못 기재된 경우법률적 사실의 변경 : 이미 등기된 사항이 법률적으로 변경되었짐만, 이를 반영하지 않은 경우, 예를 들어, 상속이나 매매 등으로 소유권이 이전되었으나 등기가 갱신되지 않은 경우기타 실수 : 등기 절차 중 누락된 서류나 절차로 인해 발생한 불일치가 있는 경우.이러한 상황에서 경정 등기를 통해 올바른 내용을 반영하고, 등기부와 실체 관계를 일치시킬 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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중국의 부동산 위기가 글로벌 경제와 다른 나라 부동산 시장에 미치는 간접적 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.중국의 부동산 위기는 글로벌 경제와 다른 나라의 부동산 시장에 다양한 간접적 영향을 미칠 수 있습니다.다음은 그 주요 영향 요소들입니다.자본 유출 : 중국의 부동산 시장이 불안정해지면 중국 내 투자자들이 자본을 해외로 이전할 가능성이 높아집니다. 이는 다른 국가의 부동산 시장에 대한 수요 증가로 이어질 수 있습니다.소비자 신뢰 감소 : 중국 경제의 불안정성은 글로벌 소비자 신뢰에 악영향을 줄 수 있습니다. 소비자 신뢰가 떨어지면 소비가 위축되고, 이는 다른 국가의 경제 성장에도 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.원자재 가격 하락 : 중국은 세계에서 가장 큰 원자재 소비국 중 하나입니다. 부동산 위기로 인해 건설 수요가 감소하면 원자재 가격이 하락할 수 있으며 이는 자원 의존도가 높은 국가들에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.금융 시장의 변동성 : 중국이 부동산 위기는 글로벌 금융 시장의 불안정을 초래할 수 있습니다. 특히, 중국과 연결된 금융 기관이나 기업들이 리스크에 노출되면, 글로벌 금융 시스템 전반에 파급효과가 나타날 수 있습니다.외환 시장 영향 : 중국 경제의 불안정성은 위안화의 가치에 영향을 미치고, 이는 다른 국가의 통화에도 영향을 줄 수 있습니다. 특히 중국과 무역 관계가 밀접한 국가들은 외환 시장에서 변동성을 경험할 수 있습니다.글로벌 공급망의 변화 : 중국에서의 생산 및 건설 활동이 감소하면, 글로벌 공급 망에 혼란이 발생할 수 있습니다.이는 다른 국가의 제조업체들이 원자재 및 부품 조달에 어려움을 격게 할 수 있습니다.이러한 요소들을 종합적으로 고려할 때 중국의 부동산 위기는 단순히 중국 내 문제에 그치지 않고, 글로벌 경제의 여러 측면에 복합적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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주택청약 10만원만 했는데 왜 25만원으로 올려야 유리하다는 건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.주택 청약을 10만원에서 25만원 또는 30만원으로 올리는 것이 유리한 이유는 몇 가지가 있습니다.청약 가점 상승 : 청약 통장에 더 많은 금액을 저축하면,청약 가점이 상승합니다. 가점이 높아지면 원하는 주택에 당첨될 확률이 높아집니다주택 유형에 따른 경쟁 : 주택 청약은 주택의 종류나 지역에 따라 경쟁률이 다릅니다. 대출 한도나 소득에 따라 더 많은 금액을 납입하는 것이 좋을 수 있습니다.추가 혜택 : 주택 청약을 많이 납입하면 특정 조건을 충족할 경우 추가적인 혜택이나 지원을 받을 수 있는 경우가 있습니다.장기적인 투자 : 주택 청약은 장기적인 금융 상품으로, 금액을 늘리면 더 많은 이자를 받을 수 있고, 결국 주택 구매에 유리하게 작용할 수 있습니다.이러한 이유 들 때문에 주변에서 청약 금액을 올리라고 권장하는 것입니다. 필요에 따라 자신의 상황을 고려해 결정하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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부동산 경매에 참여할 때 알아야 할 기본적인 절차는 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 경매에 참여할 때 알아야 할 기본적인 절차는 다음과 같습니다.경매 정보 확인 : 경매에 나오는 물건의 정보를 확인합니다. 이는 경매 공고문, 법원 웹사이트 등을 통해 가능합니다.물건 조사 : 경매 물건의 법적 상태, 시장 가치, 주변 환경 등을 조사합니다. 현장 방문도 중요합니다.입찰 준비 : 입찰에 필요한 서류를 준비합니다. 보통 신분증, 입찰 보증금, 입찰서등이 있습니다.입찰 참여 : 정해진 날짜와 장소에서 입찰을 진행합니다. 입찰가는 경매 물건의 시작가 이상으로 제시해야 합니다. 낙찰 후 절차 : 낙찰을 받으면 잔금 납부 및 소유권 이전 절차를 진행합니다. 이때 필요한 서류도 준비해야 합니다.경매 물건에 대한 정보 확인 방법은 다음과 같습니다. 법원 웹사이트 : 해당 법원의 경매 정보 게시판에서 물건 정보를 확인할 수 있습니다.부동산 정보 사이트 : 여러 부동산 정보 사이트에서 경매 물건에 대한 상세 정보를 검색합니다.현장 방문 : 실제 물건을 직접 방문하여 상태를 확인하고 주변 환경을 조사합니다.전문가 상담 : 부동산 전문가나 경매 전문 변호사와 상담하여 더 정확한 정보를 얻는 것도 좋은 방법입니다.이러한 절차와 정보를 통해 경매에 성공적으로 참여할 수 있습니다. 경매를 하는 것은 좋은데 좀 더 깊은 공부를 한 후 진행해 보시길 권합니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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부자들이 부동산을 선호하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부자들이 부동산을 선호하는 이유는 여러 가지가 있습니다.안정성 : 부동산은 상대적으로 안정적인 자산으로 여겨집니다. 주식이나 암호 화페 처럼 변동성이 크지 않아서 장기적으로 가치가 상승하는 경향이 있습니다.현실 자산 : 부동산은 실제로 존재하는 자산이기 때문에 물리적인 자산이기 때문에 물리적인 가치를 가집니다. 이는 투자자에게 심리적인 안정감을 줍니다수익 창출 : 임대 수익을 통해 정기적인 수입을 생성할 수 있습니다. 이는 부자들이 자산을 운용하는 데 있어 중요한 요소입니다.세금 혜택 : 부동산 투자에는 다양한 세금 혜택이 존재합니다. 예를 들어, 이지 비용 공제나 자본 이득세의 유리한 조건 등이 있습니다.자산 다각화 : 부동산은 포트폴리오를 다각화하는 데 효과적입니다.주식이나 다른 자산과 함께 투자함으로써 리스크를 분산시킬 수 있습니다.인플레이션 헤지 : 부동산은 인플레이션에 대한 방어 수단이 될 수 있습니다.시간이 지나면서 물가가 오르면 부동산 가치도 상승하는 경향이 있습니다.이러한 이유들 덕분에 부자들은 부동산을 선호하는 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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지방 재정분석을 할 때 양호한 지자체는 어디일까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.2024년 광역, 기초 지자체(시,군)별 재정자립도 순위는 1위가 서울특별시이고 2위 세종특별자치시 3위 경기도 성남시 4위 경기도. . . 로 나옵니다. 지방 재정 분석에서 양호한 지자체는 일반적으로 재정 상태가 안정적이고, 재정 자립도가 높은 곳을 의미합니다. 흑자인 지자체는 대체로 다음과 같은 특징을 가집니다.재정 자립도 : 자체 세수(세금수입)가 많고, 중앙정부의 의존도가 낮은 지자체가 재정이 양호합니다. 예들 들어, 대도시나 경제적으로 발전한 지역이 이에 해당합니다.산업 기반 : 산업이 활성화되어 있는 지역은 세수 확보가 용이해 재정이 양호할 가능성이 높습니다. 예를 들어 , 서울,경기,부산 등 대도시가 여기에 해당합니다.인구 유입 : 인구가 증가하고 있는 지역은 주택 수요와 소비가 증가해 세수도 증가할 수 있습니다.지출 효율성 : 재정 지출을 효율적으로 관리하는 지자체도 재정 상태가 양호합니다. 즉, 불필요한 지출을 줄이고 필요한 분야에 집중하는 지자체입니다.구체적으로 어떤 지자체가 재정이 흑자인지는 매년 발표되는 지방 재정 통계나 보고서를 통해 확인할 수 있습니다. 예를 들어, 경기도, 서울특별시,인천광역시 등은 일반적으로 재정이 양호한 지역으로 평가됩니다.자세한 재정 분석이나 특정 지자체의 재정 상태에 대한 정보는 해당 지자체의 재정 관련 보고서나 통계 자료를 참조하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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신촌과 같은 땅값높은곳은 왜 공실로 나두나요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.신촌과 같은 땅값이 높은 지역에서 공실이 발생하는 이유는 여러 가지가 있습니다.높은 임대료 : 상업용 부동산의 임대료가 지나치게 높을 경우, 임대인이 월세를 낮추는 대신 공실로 두는 경우가 많습니다. 이는 장기적인 수익성을 고려한 결정일 수 있습니다.자산 가치 유지 : 월세를 낮추게 되면 단기적으로는 임대 수익이 증가할 수 있지만, 이는 자산의 가치를 낮출 수 있습니다. 많은 임대인들은 자산 가치를 유지하기 위해 공실을 선택할 수 있습니다.임대인 전략 : 임대인이 특정 브랜드나 업종을 선호하는 경우, 원하는 임차인을 찾기 위해 공실을 유지할 수 있습니다. 이는 장기적으로 더 나은 임대 조건을 보장하기 위한 전략일 수 있습니다.경제적 불확실성 : 경제 상황이 불확실할 때, 임대인은 임대료를 낮추기보다는 공실을 유지하면서 기다리는 경우가 많습니다.이는 시장이 회복될 때더나은 조건으로 다시 임대할 수 있다는 기대 때문입니다.법적 또는 계약적 제약 : 기존 임대 계약이나 법적인 제약으로 인해 즉각적으로 임대료를 조정할 수 없는 경우도 있습니다.결국, 공실로 남겨두는 것은 단기적인 수익보다 장기적인 자산 가치나 매매시 수익률 따라서 매매금액이 달라질 수 있기때문에 전략적 판단이 우선시되는 경우라 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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부설주차장은 주차타워가 아닌 공터도 포함 되는 건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부설주차장은 건축물이나 특정 시설에 부대하여 설치된 주차 공간을 의미합니다. 일반적으로 부설주차장은 주차타워, 지하주차장, 또는 노상 주차장 등을 포함합니다.공터의 경우, 주차 수요를 유발하는 시설과 관련이 있다면 부설 주차장으로 간주 될 수 있습니다.즉 특정 건축물이나 시설에 부대하여 주차 기능을 제고하는 공간이라면 공터도 부설주차장으로 포함될 수 있습니다.다만, 구체적인 규정이나 기준은 지역에 따라 다를 수 있으므로,해당지역의 건축관련 법규나조례를 확인하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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