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우리나라에서 부동산 건물을 지으려면 어디에 허가를 받나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.우리나라에서 부동산 건물을 짓기 위해서는 지방자치단체에 허가를 받아야 합니다. 구체적으로는 다음과 같은 절차를 따릅니다.건축 허가 신청 : 건축 업자는 해당 건물을 짓고자 하는 지역의 관할 지방자치단체(구청 또는 시청)에 건축 허가를 신청합니다.관련 법규 검토 : 지방자치단체는 신청 된 건축물의 설계가 관련 법규(예: 건축 법, 도시 계획 법 등)에 적합한지 검토합니다.허가 결정 : 검토가 완료되면 허가 여부를 결정하고, 허가가 나면 건축을 시작할 수 있습니다.추가 승인 : 경우에 따라 환경 영향 평가, 소방 관련 승인 등 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다.따라서, 건물 건축과 관련된 허가는 주로 지방자치단체에서 이루어지며, 중앙 부처는 특정한 경우(예: 대규모 개발 사업 등)에 관여할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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정치적 불확실성이 차주에는 해결될 수 잇을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.정치적 불확실성은 복잡한 문제로, 즉각적인 해결이 어려울 수 있지만, 지속적인 대화와 협상, 정책 결정 등을 통해 점진적으로 해결될 가능성이 있다고 봅니다. 시민들의 목소리가 반영되고, 각 이해 관계자가 협력한다면 긍정적인 방향으로 나아갈 수 있다고 봅니다. 빨리 현실의 불확실성이 해결되고 .법대로 시스템에 의해 처리 되어야 한다고 봅니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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노외주차장은 어떤 주차장을 말하는 건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.주차장에는 노외주차장과 기계식 주차장등이 있는 데 노외주차장에 대해 설명해 보겠습니다.노외주차장은 건물이나 구조물의 내부가 아닌 외부에 위치한 주차장을 의미합니다.일반적으로 지면에 설치되며, 차량이 주차할 수 있는 공간이 마련되어 있습니다. 다음은 노외주차장의 주요 특징입니다.위치 : 주로 도로와 인접한 외부 공간에 위치합니다.구조 : 일반적으로 평면 구조로, 여러 대의 차량이 한꺼번에 주차할 수 있도록 설계되어 있습니다.종류: 공영 주차장, 민영 주차장 등 다양한 형태로 운영될 수 있습니다.기계식 여부 : 노외주차장은 기계식 주차장과 달리 차량을 자동으로 주차하지 않으며, 운전자가 직접 주차합니다.노외주차장은 접근성이 좋고, 주차 공간을 쉽게 찾을 수 있는 장점이 있지만, 날씨의 영향을 받을 수 있는 단점도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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가로주택정비사업 자율주택정비사업 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.가로주택정비사업과 자율주택정비사업의 차이에 대해 살펴보겠습니다.가로주택정비사업목적 : 도시의 가로 환경을 개선하고 주거 환경을 정비하기 위한 사업입니다.대상 : 주거지 내의 노후 주택이나 불량 건축물이 많은 지역이 주 대상입니다.규 모 : 상대적으로 소규모의 주택 정비를 목표로 하며, 주로 3층 이하의 저 층 주택이 포함됩니다.주체 : 주민들이 주체가 되어 추진하며, 관련 법규에 따라 주민 동의를 얻어야 합니다.자율주택정비사업목적 : 주민들이 자율적으로 정비 사업을 추진하여 주거 환경을 개선하는 데 초점을 맞춥니다.대상 : 노후 주택이 많고, 주민들이 스스로 정비를 원할 때 진행됩니다.규모 : 소규모의 단독 주택, 다세대주택 등을 대상으로 하며, 주거 환경을 개선하는 것을 목표로 합니다.주체 : 주민들이 자율적으로 참여하여 주택을 정비하며, 특정한 규제가 덜합니다.주요 차이점목적과 추진 방식 : 가로주택정비사업은 가로 환경 개선에 중점을 두고, 자율주택정비사업은 주민의 자율성을 강조합니다.규제의 차이 : 자율주택정비사업은 비교적 규제가 덜하여 주민들이 자유롭게 진행할 수 있는 반면, 가로주택정비사업은 좀 더 체계적인 절차를 필요로 합니다.이 두 가지 사업은 각각의 목적과 방식에 따라 주민들에게 다양한 선택지를 제공하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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사람들이 말하는 역세권, 초역세권은 어느 정도의 거리일까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.안녕하세요! 역세권과 초 역세권에 대해 설명해 보겠습니다.역세권 : 일반적으로 지하철 역이나 기차역에서 도보로 10분 이내의 거리를 말합니다. 대략적으로 800m에서 1km 정도의 범위로 생각할 수 있습니다.초 역세권: 역과의 거리가 아주 가까운 지역을 의미하며, 보통 역에서 도보로 5분 이내, 즉 약 300m이내의 거리를 나타냅니다. 이러한 구분은 부동산 가치에 큰 영향을 미치기 때문에 , 많은 사람들이 중요하게 생각하는 요소입니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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미국 인디언인 모히건 부족이 한국 카지노사업에 2조원을 투자한 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.카지노 사업에 2조 원을 투자한 이유는 여러 가지 요인으로 설명될 수 있습니다.경제적 기회 : 모히건 부족은 카지노 운영 통해 안정적인 수익 원을 확보하고자 했습니다. 한국은 카지노 산업이 성장 가능성이 높은 시장으로 평가되며, 특히 외국인 관광객을 대상으로 한 카지노가 많은 수익을 창출할 수 있습니다.관광 산업 발전 : 인천 영종도는 인천 국제공항과 가까워 관광객 유치에 유리한 위치입니다. 모히건 부족은 이를 활용하여 관광 산업과 카지노 사업을 결합해 시너지 효과를 기대했을 것입니다.글로벌 브랜드 확장 : 모히건 부족은 미국 내에서 이미 성공적인 카지노 운영 경험을 가지고 있습니다. 한국 시장에 진출함으로써 브랜드를 글로벌 하게 확장하고, 새로운 시장에서의 입지를 강화할 수 있는 기회를 포착하려 했던 것으로 보입니다.장기적인 투자 계획 : 모히건 부족은 2046년까지의 장기적인 투자 계획을 가지고 있으며, 이는 한국 시장의 성장 가능성을 높게 평가하고 있다는 것을 의미합니다. 지속적인 투자와 개발을 통해 안정적인 수익을 추구하는 전략으로 볼 수 있습니다.이러한 이유들로 인해 모히건 부족은 한국 카지노 사업에 큰 투자를 결정한 것으로 해석됩니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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2025년 부동산 전망은 어떻게 보세요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.2025년 부동산 전망은 여러 가지 요인에 따라 달라질 수 있습니다.일반적으로 경제 성장, 금리 수준, 정부의 정책, 공급과 수요의 변화 등이 부동산 시장에 큰 영향을 미칩니다.금 리 : 금리가 상승하면 대출 이자 부담이 커져 주택 구매 수요가 줄어들 수 있습니다. 반면 금리가 낮으면 주택 구매가 활성화 될 가능성이 높습니다.경제 성장 : 경제 성장하고 일자리가 늘어나면 부동산 수요가 증가할 수 있습니다. 반대로 경제 불황이 지속되면 부동산 시장이 침체될 수 있습니다.정부 정책 : 부동산 관련 규제나 세금 정책의 변화도 중요한 요소입니다. 예들 들어, 주택 공급 확대를 위한 정책이 시행되면 가격 안정에 기여할 수 있습니다.수요와 공급 : 특정 지역의 인구 증가나 주택 공급 부족이 심화된다면 가격 상승이 지속될 수 있습니다.따라서 2025년 부동산 시장이 상승할 지 하락할지는 위의 요소들이 어떻게 작용하느냐에 따라 어렵지만, 이러한 요인들을 고려하여 시장을 분석하는 것이 중요하다고 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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시골에 반장님이 회비를 내라고 하시는데요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.시골에서는 지역 사회의 운영이나 공동체 활동을 위해 반장 님이 회비를 걷는 경우가 종종 있습니다. 이러한 회비는 보통 마을 행사, 청소,유지 관리,공동 구입 등 다양한 용도로 사용됩니다.다만, 회비의 존재나 금액, 사용 용도에 대한 정보는 각 지역마다 다를 수 있으므로, 처음 이사 오신 경우에는 주변 이웃이나 다른 주민들에게 물어보는 것도 좋은 방법입니다.귀농하셨으니 잘 적응하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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아파트 일조량 기준은 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트의 일조량에 대한 법적 기준은 주로 각국의 건축법이나 조례에 따라 다릅니다. 한국의 경우, 일조권 보호를 위한 기준은 다음과 같은 요소로 구성됩니다.일조권 확보 기준 : 한국에서는 '건축법 ' 및 '주택법'에 따라 일조권을 보호하기 위한 규정이 있습니다. 일반적으로 아파트 단지 내에서 서로 다른 동 간의 간선을 최소화하기 위한 기준이 설정되어 있습니다.일조시간 기준 : 대개 일조량을 평가하기 위해 일조 시간을 기준으로 삼습니다. 예를 들어, 특정 시간대에 일정 시간 이상 일조를 받을 수 있어야 합니다. 보통 아침 9시부터 저녁 5시까지의 일조시간을 기준으로 하여 일정 비율 이상이 확보되어야 한다고 규정합니다.건축물의 높이와 배치 : 건축물의 높이나 배치에 따라서도 일조량이 달라질 수 있습니다. 따라서, 건축 허가를 받을 때 일조량을 고려하여 설계해야 합니다.각 지자체마다 조금씩 다를 수 있으므로, 구체적인 기준이나 규정은 해당 지역의 건축 조례를 참고하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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선진국 경제구조에 대해 질문 드립니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.네, 선진국들은 일반적으로 서비스업의 비중이 높고, 제조업과 농업의 비중은 상대적으로 낮습니다. 이러한 경제 구조는 여러 요인에 의해 형성됩니다서비스업의 성장 : 선진국에서는 정보통신, 금융, 의료, 관광 등 다양한 서비스 산업이 발전하고 있습니다. 이는 기술 발전과 소비자의 요구의 변화에 따른 결과입니다.제조업의 해외 이전 : 선진국의 많은 제조업체들은 인건비 절감과 생산 효율성을 위해 개발도상국으로 생산 시설을 이전하는 경향이 있습니다. 이로 인해 선진국은 상대적으로 저렴한 가격으로 제품을 수입할 수 있습니다.1,2차 산업의 수입 : 선진국들은 농산물이나 기계,전자 제품 등 기본적인 생산품을 개발도상국에서 수입하여 소비합니다. 이는 자국의 생산 비용을 줄이고, 경쟁력을 유지하는 데 도움이 됩니다.결론적으로, 선진국은 서비스업 중심의 경제 구조를 유지하며, 개발도상국에서 생산된 1,2차 산업 제품을 수입하여 경제를 운영하는 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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