금리와 부동산과의 관계에 대해 자세한 설명
경제를 얘기할 때 가장 빠지지 않는 것이
금리 일것이다.
은행금리, 가게 금리, 국체금리 등등
여러가지 금리가 있지만
일단 부동산에서는 대출금리가 가장 중요하게 판단되어 지고
그 대출금리로 인해서
부동산의 가격과 매수심리등이 변수로 좌우되는데
금리와 부동산과의 관계에 대해 설명 부탁.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
기준 금리가 상승하게 대출금리 인상에 영향을 주기 때문에 부동산 대출 수요가 줄어들 수 있으며 부동산 투자가 대부분 대출기반인것을 감안하면 대출금리상승으로 부동산시장에 악영향으로 볼 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 고가인 부동산의 경우 구입시에 자기자본외 대출을 통해 자금을 조달하는게 일반적입니다. 이러한 대출의 경우 매월 원리금부담이 발생하게 되는데, 본인의 소득과 부담하는 원리금에 따라 DSR&DTI이 달라지고 이는 주택구매시에는 한도에 구리고 대출후에는 주택유지에 영향을 주게 됩니다 , 보통은 대출금리가 낮아지면 그만큼 조달가능한 자금이 커지게 되고, 부담하는 원리금도 낮지기 떄문에 주택구매심리가 상승하게 되고 이는 거래량증가와 주택가격상승으로 이어지게 됩니다. 물론 금리가 높아지면 반대의 경우가 생기게 됩니다. 그만큼 금리의 변동은 주택수요에 영향을 미치게 됩니다.
부동산의 가격은 여러 요인들에 의해서 움직입니다.
금리도 중요한 요소이지만 금리만으로 움직이는 시장은 아니지만 다른 조건의 변동이 없다는 가정하에 보면.
금리가 오르면 대출을 하고자 하는 사람들의 한도가 줄어들고 이미 대출을 하고 있는 사람들의 이자부담도 커집니다.
한도가 줄어드니 매수세가 줄어들고 기존에 빌린 사람들은 부담이 되니 빨리 팔고싶어해서 매도세가 늘어납니다.
그럼 가격은 점차 낮아집니다.
반대로 금리가 내리면 대출이 조금 더 원활하게 나오고 기존의 대출자들도 버티기가 수월합니다.
매도세는 줄어들고 매수세가 높아지니 가격은 점차 높아집니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
금리로 인해 집값이 오를수도 있고 떨어질수도 있습니다
그런데 2024년도에는 금리가 높았지만 서울은 공급이 부족한관계로 거래가 많이 늘었고 똘똘한 한채를 위해 상급지 이동으로 인해 좋은지역은 가격도 많이 올랐습니다
그런데 정부정책으로 대출한도규제를 하고부터 거래가 줄었고 지금은 멈춰있고 매물이 쌓이고 있는 중입니다
금리도 좌우하지만 대출한도가 더영향이 큰거 같습니다
지금은 모두가 힘든 상황이라고 봅니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
기본적으로 수요가 많게되면 (집을 사려는 사람이 많으면) 가격이 올라간다는 전제하에 (주택은 일반적인 공산품 처럼 하루아침에 만들 수 없으므로 공급이 부족하여 가격이 상승) 고가의 부동산을 구매하기 위해서 대부분의 사람들이 주택담보 대출 등을 활용하여 주택을 구매하게 되는데, 금리가 높으면 지불해야 하는 이자가 많아져 부담이 되므로 집을 사려는 사람이 적어지고 수요가 적으니 집값이 하락하고, 반대로 금리가 낮으면 이자 부담이 적으니 집을 사려는 사람이 많아져서 수요가 늘어나 집값이 상승하는 것이 일반적입니다. 실제 시장은 여러가지 요인이 복합적으로 작용하여 이와 같이 단순하게 작용하지는 않지만 금리가 가격에 미치는 영향은 매우 큰편이라고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
질문 주신 내용에 대해서 답변 드립니다.
금리가 부동산에 미치는 영향
부동산 구입을 대부분 주택담보대출에 의존하는 경우가 많습니다. 금리가 낮을 수록 대출 상환 부담이 줄어들어 주택을 구매하려는 수요가 늘어나게 되죠. 반대로 금리가 오르면 대출 원리금 상환 부담금이 커지고 주택 구입 여력이 감소하여 매수 심리가 위축되게 됩니다.
금리가 낮을 때는 대출이 저렴해지므로 실수요자는 물론, 투자자도 적극적으로 부동산 시장에 진입을 하게 됩니다. 특히 투자자들은 다른 자산 보다 부동산 임대수익이나 가격 상승 기대감이 높은 부동산에 몰리게 됩니다.
금리와 부동산 연관성
금리가 부동산 시장에 미치는 가장 중요한 요인은 대출 비용 입니다. 금리가 낮을 수록 대출로 자금을 조달하기 쉬워지고, 이는 부동산 수요 증가와 가격 상승으로 이어집니다.
금리는 매수자와 매도자 심리에도 큰 영향을 미칩니다. 금리상승은 시장 위축 시켜 매수 심리를 감소시켜 결국 부동산 가격 하방 방력을 받게 되는 것입니다.
금리 상승 시 예금, 채권 등 안전 자산의 매력이 커지고 부동산의 투자 매력이 감소합니다. 반대로 금리 하락 시 부동산이 상대적으로 높은 수익률을 제공하며 투자처로 부각이 됩니다.
금리는 부동산 시장의 중요한 변수 중의 하나로 대출비용, 매수 심리, 투자 대체 효과를 통해 가격과 거래량에 영향을 미치게 됩니다.
원하시는 답변이 되셨기를 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
금리와 부동산의 관계는 밀접합니다.
금리가 내리면 대출 이자가 내려 더 많은 금액을 대출 받을 수 있고 이로 인해 부동산 매수세에 긍정적인 영향을 줍니다.
반대로 금리기 올라가면 이자 부담으로 인해 부동산 매수세에 부정적인 영향을 줍니다.
금리는 시장에 유동성을 공급 조절합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
대출 금리와 집값 상승간의 상관관계는 여러 경제적 요인에 의해 영향을 받습니다
그리고 금리와 부동산 간의 관계는 경제학에서 매우 중요한 주제입니다. 금리는 자금의 비용을 나타내며, 대출을 통해 부동산을 구매하는 사람들에게 큰 영향을 미칩니다. 다음은 금리와 부동산의 관계를 자세히 설명한 내용입니다.
1. 대출금리와 부동산 가격입니다
- 대출금리 상승: 대출금리가 상승하면, 주택 구매자가 대출을 받는 비용이 증가합니다. 이로 인해 주택 구매의 수요가 감소하고, 이는 부동산 가격 하락으로 이어질 수 있습니다.
- 대출금리 하락: 반대로 대출금리가 낮아지면 대출 비용이 줄어들어 주택 구매가 더 매력적으로 느껴집니다. 이로 인해 수요가 증가하고, 부동산 가격이 상승할 수 있습니다.
2. 매수 심리 입니다
- 금리가 낮을 때는 소비자들이 대출을 통해 부동산을 구매할 경향이 높아지고, 이는 부동산 시장의 활기를 불어넣습니다. 반면 금리가 높을 경우, 매수자들은 대출 부담을 느끼고 구매를 미루게 됩니다.
3. 투자 심리입니다
- 금리가 낮을 때는 투자자들이 부동산을 안전한 자산으로 보고 투자하는 경향이 있습니다. 반면 금리가 상승하면, 주식이나 다른 투자처에 비해 부동산의 매력이 감소할 수 있습니다.
4. 경제 전반에 미치는 영향입니다
- 금리는 중앙은행의 통화정책에 의해 결정되며, 경제 상황에 따라 변동합니다. 금리가 상승하면 경제 성장이 둔화될 수 있고, 이는 부동산 시장에도 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
5. 장기적인 관점 입니다
- 장기적으로는 금리의 변화가 부동산 시장에 미치는 영향이 더욱 뚜렷하게 나타납니다. 지속적인 금리 상승은 부동산 시장의 침체를 초래할 수 있으며, 이는 경제 전반에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
결론적으로, 금리는 부동산 시장에서 중요한 역할을 하며, 대출금리는 특히 주택 구매자와 투자자에게 큰 영향을 미칩니다. 금리의 변동은 부동산 가격과 매수 심리를 직접적으로 좌우하는 요소이므로, 경제 지표를 분석할 때 금리를 염두에 두는 것이 중요합니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다. 금리와 부동산의 관계를 보면 금리가 낮을땐 대출이자가 그만큼 부담이 덜하기 때문에 부동산에 수요가 상승하고 그로인해 가격이 상승합니다. 금리가 높다면 그만큼 이자부담이 커지고 수요감소로 이어지면서 가격이 하락하게 됩니다만 경제상황에 따라 달라질수도 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
금리가 올라갈 경우 대출이자가 올라가게 됩니다. 우리나라 대부분 부동산에는 대출이 많이 있습니다.
그럴 경우 대출이자가 비싸지면 부동산을 대출 끼고 보유하고 있던 사람들이 매도를 할려고 하고 매물이 쌓이게 됩니다.
이럴 경우 매수세가 줄어들고 매도세가 강해지면서 가격이 하락을 하게 됩니다.
반대로 금리가 내리면 대출이자가 싸므로 은행에 대출을 내어서 부동산 매수를 할려는 심리가 강해집니다.
그럴 경우 매수심리가 강해져서 부동산 가격이 올라가게 됩니다.
감사합니다.