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HUG 청년 버팀목 전세 대출 관련 문의
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.HUG 청년 버팀목 전세 대출 관련 답변 ==>전세 계약 공동 명의 가능 여부네, 청년 버팀목 전세 대출은 대출 신청자 단독 명의로 계약해야 합니다. 전세 계약을 공동 명의로 진행하는 것은 불가능합니다. 이는 대출 조건에 명시되어 있는 부분입니다. 동거 인의 은행 대출 영향 여부 청년 버팀목 전세 자금 대출 조건에는 동거인 여부가 명시되어 있지 않아 동거 인이 있더라도 대출이 가능하다고 알려져 있습니다.다만 대출 신청 시점부터 동거 인이 공동 거주자로 간주될 경우 심사에서 탈락할 가능성도 있으며, 대출 실행 후 동거 인이 전입 하는 경우 세대 주 자격 유지 여부나 무 주택 조건 유지 여부 등이 중요합니다. 동거 인이 전입 신고를 하게 되면 주민 등록 등본에 함께 등재되므로, 은행 상담 시 대출 유지 조건을 확인하는 것이 가장 중요합니다. 만약 친구 분이 나중에 전입 신고를 한다면, 대출에는 직접적인 영향이 없을 수 있지만, 그래도 사전에 은행에 문의하여 확인하시는 것이 안전합니다.대리인 자격과 계약 진행 가능 여부 네, 청년 버팀목 전세 자금 대출의 경우 대리인이 전세 계약을 대신 진행하는 것은 법적으로 가능합니다. 대리인이 서류와 신분증을 지참 하고 대출 기관에 대신 심사를 받을 수도 있습니다. 대리인 계약 후 대출 절차의 문제 여부 대리인 계약 자체는 가능하지만, 전세 대출의 경우 계약 당사자와 대출 신청인이 일치해야 합니다. 친구 분이 대리인 자격으로 계약서에 서명하는 것은 괜찮지만, 계약서의 임차인은 반드시 본인의 명의여야 합니다.이후 기금e든든 자산 신고를 신청하고, 결과가 나온 후 은행에 방문하여 대출을 받는 일정은 일반적인 절차와 크게 다르지 않습니다.중요한 것은 대리인이 적 법 한 대리 권을 가지고 계약을 체결 했는지 확인하는 절차입니다.대리인 자격 위임 시 필요 서류 대리인 계약 시 가장 중요한 것은 적 법 한 대리 권 확인입니다. 일반적으로 필요한 서류는 다음과 같습니다.위임장 :임차인이 직접 작성하고 인감도장을 날인한 위임장이 필요합니다.위임장에는 계약 목적물, 위임 범위(계약 체결, 보증금 지급 등), 위임 날짜 등이 명확하게 기재 되어야 합니다. 임차인의 인감 증명서 : 위임장의 인감 날인이 본인의 것임을 증명하는 서류로, 3개월 이내 발급 된 것이어야 합니다.임차인의 주민등록증 사본 또는 신분증 사본 : 본인 확인을 위함입니다.대리인의 신분증: 대리인의 본인 확인을 위함입니다.대리인의 도장(혹은 서명 ) : 계약서에 날인할 도장입니다.결론적으로, HUG청년 버팀목 전세 대출은 많은 분들이 관심을 가지고 있는 제도이므로, 정확한 절차와 서류를 미리 확인하시어 원활하게 진행하시길 응원합니다.
경제 / 부동산
25.09.06
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월세 선불 계약시 마지막 달 월세 납부 질문드립니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.월세 계약이 '선 불' 방식이라면, 일반적으로 마지막 달의 월세는 별도로 납부하지 않는 것이 맞습니다.이는 처음에 입주 시 지불했던 첫 달 월세가 사실상 계약 기간의 마지막 달 월세를 미리 낸 것으로 간주되기 때문입니다. 예를 들어, 5월 2 일에 보증금과 한 달치 월세를 선불로 내셨다면, 이 월세는 5월 2일 부 터 다음 달 5월 1일 까지 의 기간을 커버 하는 것이고, 계약이 만료되는 다음 연도 4월의 월세는 이 선불로 낸 금액으로 대체된다고 볼 수 있습니다. 즉, 12개월 계약이라면 12회 월세를 납부하는 것인데, 첫 달치 월세를 미리 납부함으로써 이미 마지막 달까지 총 12회 납부가 완료된 형태라고 이해하시면 됩니다. 따라서 본인께서 다음 연도 4월에는 별도로 월세를 내지 않는 것일 일반적이며, 납부를 잘하신 것으로 보입니다.가장 정확한 확인을 위해서는 현재 가지고 계신 임대차 계약서 내용을 다시 한번 확인해 보시는 것이 좋습니다. 계약서에 월세 납부 방식(선불 / 후 불)과 기간, 그리고 마지막 달 정산 방식 등이 명확히 명시되어 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.09.06
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이제 월세방을 빼야 되는데 집주인이 다른 세입자를 구해야 된다고 해서 비번을 알려달래요.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리자면, 세입 자는 계약 기간 동안 자신의 사적인 공간인 집에 대해 비밀번호를 알려주거나 , 집주인에게 무단으로 집을 보여줄 의무가 없습니다. 이는 임차인의 사생활 보호와 안전을 위한 권리입니다.집주인 입장에서는 새로운 세입 자를 빨리 구해서 공실 기간을 줄이고 싶어 이러한 요청을 할 수 있습니다. 하지만 그렇다고 해서 현재 살고 계신 본인의 권리가 침해되어서는 안됩니다.이런 상황에서 다음과 같은 방법으로 대응하실 수 있습니다. ==>비밀번호 제공 의무 없음 명확히 알리기 : 집주인에게 비밀번호를 알려줄 의무는 없다고 명확히 말씀하셔도 괜찮습니다.직접 방문 시점 조율 :만약 집을 보여주는 것에 동의하신다면, 본인 집에 계시는 시간에만 집을 보여주겠다고 제안 하실 수 있습니다. 특정 요일이나 시간에 방문 가능한 시간을 알려드리고, 그 때 직접 문을 열어 주는 방식으로 협조하시면 됩니다.사생활 보호 요청 :집을 보여줄 때에도 개인 물건이나 사생활이 노출되지 않도록 미리 준비하시거나, 집주인에게 사생활 보호를 요청하실 수 있습니다.결론적으로 계약 기간이 종료되기 전까지는 그 공간은 본인의 주거 공간이므로, 집주인의 요구에 무조건 응해야 할 의무는 없다는 점을 기억하시면 됩니다. 주인에게 보증금을 받아서 나가야 하니까 피해가 없는 선에서 잘 협조하여 이사하는 데 불편 없이 잘 하시기를 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.06
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공동명의로 된 부동산을 분할하는 절차 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공동명의로 된 부동산을 분할하는 절차는 크게 두 가지 방법으로 나눌 수 있습니다.1. 협의 분할 (공동 소유자 간 합의)가장 바람직하고 일반적인 방법입니다. 공동 소유자들 사이에 합의가 이루어진다면 가장 빠르고 효율적으로 분할이 가능합니다.ㅡ 내용: 부동산을 물리적으로 나누거나(현물 분할), 한 명이 다른 사람의 지분을 매수하거나, 아니면 부동산 전체를 매각한 후 그 대금을 나누는 등 다양한 방식으로 합의할 수 있습니다.- 절차: 합의가 이루어지면 합의 내용을 담은 '공유물분할협의서'를 작성하고, 이에 따라 등기를 변경하게 됩니다. 만약 지분 매매가 이루어진다면 해당 지분만큼 등기 이전을 진행합니다.2. 재판상 분할 (공유물 분할청구소송)만약 공동 소유자들 사이에 협의가 이루어지지 않을 경우, 어느 한 공동 소유자라도 법원에 '공유물분할청구소송'을 제기하여 분할을 청구할 수 있습니다. 이 권리는 공유 관계 해소를 위한 강력한 법적 권리입니다.소송을 통한 분할 원칙==>- 현물분할이 원칙: 법원은 원칙적으로 해당 부동산을 물리적으로 나누는 현물분할을 우선합니다. 예를 들어, 토지라면 분할측량을 통해 지번을 나누는 방식이 될 수 있습니다. 이는 현물분할 기준에 해당합니다. 법원은 공유 관계를 해소하고 각 공유자에게 단독 소유권을 부여함으로써 소송의 본질적 목적을 달성하려 합니다.- 현물분할이 불가능하거나 부적절할 경우 대금분할: 만약 부동산의 성질이나 규모, 이용 상황 등을 고려했을 때 현물분할이 어렵거나, 현물분할을 할 경우 그 가치가 현저히 줄어들 염려가 있다면 법원은 부동산 전체를 경매에 부쳐 그 대금을 공유자들의 지분 비율에 따라 나누는 대금분할을 명합니다. 예를 들어, 작은 빌딩이나 아파트 같은 경우에는 물리적으로 나누기 어려우므로 대금분할로 가는 경우가 많습니다.- 경매 절차: 대금분할이 결정되면 법원의 경매 절차에 따라 부동산이 매각되고, 그 매각대금에서 경매 비용 등을 제외한 나머지를 공유자들이 지분대로 분배받게 됩니다.공유물분할청구소송 시 고려사항==>- 합의의 중요성: 소송 절차는 시간과 비용이 많이 들고, 갈등이 심화될 수 있으므로 가능하면 협의를 통해 해결하는 것이 가장 좋습니다.- 전문가의 도움: 소송을 진행하게 된다면 법률 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다 . 복잡한 법적 절차와 증거 준비가 필요하기 때문입니다.부동산 공동명의는 세금 혜택 등 여러 장점이 있지만, 분할 시에는 복잡한 상황이 발생할 수도 있습니다. 현재 본인께서 어떤 상황에 처해 계신지 모르겠지만, 만약 분할을 고려하신다면 먼저 다른 공동 소유자들과 충분히 이야기를 나누어보시는 것을 추천드립니다.법도 중요하지만 소통도 중요합니다
경제 / 부동산
25.09.06
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5천만 원짜리 토지를 살 때도 잔금 ..
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 매매 대금은 일반적으로 계약금, 중도금,잔금의 세 단계로 나누어 지급하는 것이 관행입니다. 보통 매매 대금의 10%를 계약금으로 40%를 중도금으로, 나머지 50%를 잔금으로 책정하는 경우가 많습니다. 게약 금은 게약 서 작성 당일 에 지급하게 됩니다.계약금 잔금 일에 잔금까지 한 번에 끝낼 수 있나요? ==>네, 가능합니다. 계약금과 잔금을 계약 일에 한번에 지급하는 것을'무중도금'방식이라고 합니다. 이러한 방은 특히 5 천만 원 토지처럼 매매 금액이 크지 않거나, 매도 인과 매수 인이 신속한 거래를 원 할 때 서로 합의하여 진행할 수 있습니다. 매매 대금의 지급 비율이나 각 단계의 지급 시기는 법으로 정해진 원칙이 있는 것이 아니라, 매도인가 매수 인이 서로 협의하여 결정하기 나름입니다. 조용한 것은 합의 된 내용을 계약서에 명확하게 명시하는 것입니다.잔금을 한 달 이내로 해야 하는 것이 원칙인가요?==>잔금을 한 달 이내로 해야 한다는 특정 법적 원칙은 없습니다. 중도금이나 자금의 지급 기일은 매도 인과 매수인 간의 합의에 따라 자유롭게 설정됩니다. 일반적으로 계약금 지급 일로 부 터 한두 달 후에 중도금을, 그로부터 또 한두 달 후에 잔금을 치르는 것이 흔하지만, 이는 정해진 규칙이 아닙니다.다만, 잔금 지급 일이 명시된 계약에서 잔금 지급일 이전에 매수 인이 일방적으로 잔금의 일부를 지급하는 것은 예상치 못한 법적 분쟁의 원인이 될 수 있으니 주의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.09.06
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주택청약할 때 차량가액은 어떤 기준으로 정하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.'차량 기준 가액'은 왜 중요할까요?==>주택 청약에서 차량 가액을 보는 주된 이유는 공정성과 형평성을 확보하기 위함입니다. 고가 차량을 소유하고 있으면서 공공 주택의 혜택을 받는 것은 제도의 취지에 맞지 않기 때문입니다.따라서 주거 지원이 절실한 무 주택 서민에게 실질적인 도움을 주기 위해 이 기준을 적용합니다. 이는 개인이 소유한 자동차가 가계의 자산 상황을 반영하는 중요한 지표 중 하나로 간주되기 때문입니다.주택 청약, 특히 공공주택 청약 시 차량 가액은 단순한 신차 기준이나 구매 시 가격이 아니라, 차량 기준 가액을 기준으로 삼습니다.기준 가액의 의미 : 이 차량 기준 가액은 보건 복지부 장관이 정하는 기준에 따르며, 주로 보험 개발 원에서 제공하는 연 식 별 자동 차 가액을 기준으로 합니다. 즉 차량이 오래 될 수록 감가 상각이 적용되어 가액이 낮아지는 경향이 있습니다. 따라서 신차 구매 가격보다는 현재의 가치 즉 중고차 가격과 유사한 개념으로 생각 하시면 됩니다. 현재 기준 : 2025년 기준으로 비 영업용 차량의 경우 차량 가액이 3,683만 원 이하여야 합니다 . 이 금액은 건물과 토지 가액(2억 1,550만 원)과는 별개로 책정되는 기준입니다.차량 가액 조회는 어떻게 할 수 있나요 ==>내 차량의 기준 가액이 얼마인지 궁금하시다면, 보험 개발 원 웹사이트에 접속하여 '차량 기준 가액 조회'서비스를 이용해 보시는 것이 가장 정확합니다. 일반적으로는 본인 소유의 차량 번호만 입력하면 연 식과 모델에 따른 현재 기준 가액을 확인할 수 있습니다.이러한 차량 가액 기준은 주거 지원이 필요한 분들에게 더 많은 기회를 제공하고, 제한된 공공 주택 자원을 보다 효율적이고 공정하게 배분하기 위한 중요한 장치라는 점을 기억하시면 좋습니다.
경제 / 부동산
25.09.05
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농어촌 기본소득법 발의했다고하는데 질문
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.농어촌 기본 소득 법은 농어촌 지역이 모든 읍.면 주민에게 기본 소득을 지급하는 내용을 담고 있습니다.읍.면 주민만 해당되는지 여부 :네, 현재 발의 된 농어촌 기본 소득 법의 주요 내용은 1년 이상 해당 지역에 거주한 '읍.면 주민'에게 월 30만 원을 지급하는 것을 골자로 하고 있습니다. 이는 이재명 대통령의 대선 공약 중 하나로 추진 되는 것입니다.발의가 되면 모두 시행되는지 여부 및 발표 시기 :법안이 '발의'되었다는 것은 국회에 제출되어 논의가 시작되었다는 의미입니다. 실제 법으로 시행되기까지는 국회 상임위원회 심사, 법제 사법 위원회 심사, 본의의 의결, 대통령의 공포 등 여러 단계를 거쳐야 합니다.따라서 발의 되었다고 해서 바로 시행이 확정되는 것은 아닙니다. 발표시기는 명확히 언급된 바는 없으나, 일부 보도에서는 농촌 기본 소득 시범 도입이 내년부터 6개 군에서 월 15만 원 지급 방식으로 시작될 수 있다고 예상하고 있습니다.신도시 읍.면 거주자도 포함되는지 여부 :법안의 대상은 '읍.면 주민'으로 명시되어 있습니다. 만약 신도시가 행정 구역 상 읍 또는 면으로 분류된다면, 해당 지역 주민들도 거주 기간 등 다른 자격 요건을 충족할 경우 포함될 가능성이 높습니다. 핵심은 해당 지역이 법적으로 '읍'이나 '면'에 해당하는 지입니다.결론적으로, 현재까지 알려진 정보는 이렇습니다. 법안이 논의되는 과정에서 내용이 변경될 수도 있으니, 앞으로의 진행 상황을 지켜보는 것이 중요할 것 같습니다. 법안이 잘 발의 되어 농어촌에 거주하시는 분들이 삶의 질이 높아 졌으며 좋겠습니다.
경제 / 부동산
25.09.05
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공인중개사 자격 취득 이후 방향성에 대해 현실적인 궁금증
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 부동산 시장에서 매우 중요한 전문 자격증이며, 취득 후 다양한 진로를 모색할 수 있습니다.공인중개사 사무소 개업 및 운영의 현실 사무소 개업은 자신의 역량에 따라 고소득을 기대할 수 있고, 자율성이 높다는 장점이 있습니다.. 하지만 지역 별 경쟁이 치열하고 초기 투자 비용이 발생하며, 실무 경험과 네트워크가 성공에 매우 중요합니다. 부동산 시장 변동성에도 영향을 많이 받습니다.그 외 공인중개사 자격증 활용 진로 개업에도 다양한 길이 있습니다.기존 중 개 사무소 취업 실무 경험을 쌓기 좋은 기회입니다.중 개 법인 및 부동산 관련 기업 취업 :대형 중 개 법인이나 개발, 투자, 자산 운용 회사에서 전문 인력으로 활동할 수 있습니다.공기업 및 금융기관 :한국 자산 관리 공사, 한국 토지 주택 공사, 은행 등의 부동산 부서에서 자격증 소지자를 우대하기도 합니다.부동산 컨설팅 및 관리경매나 개발 컨설팅 전문가로 활동할 수 있습니다.개인의 부동산 자산 관리 및 투자 :개인의 부동산 매매, 투자, 자산 관리에 큰 도움이 되며, 전세 사기 등으로부터 자신을 보호하는 데 유용합니다.공인중개사 자격 취득의 가치 공인중개사 자격증은 여전히 가치 있는 자격증입니다. 고액의 자산이 오가는 부동산 거래에서 전문가는 여전히 중요하며, 정년이 없어 경험과 노하우가 쌓일 수록 경쟁력이 높아지는 평생 직업으로서의 가능성이 큽니다. 자격증 준비 과정에서 부동산 법규, 세금 등 실생활에 필요한 폭넓은 지식을 습득하게 되는 것도 큰 자산입니다.결론적으로, 공인중개사 자격증은 그 취득 자체보다 얻게 될 전문성과 활용 가능성에 더 큰 의미가 있습니다. 현재의 어려움 속에서 새로운 돌파구를 찾는 데 분명 의미 있는 도전이 될 것입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.09.05
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요즘 금리와 집값 흐름을 고려할때 전세와 매매사이에서 고민됩니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.내 집 마련을 앞두고 전세와 매매라는 중요한 두 가지 선택지 사이에서 깊이 고뇌하고 계시는군요. 현재의 부동산 시장과 금리 흐름까지 면밀히 분석하시며 신중하게 접근하시는 모습이 분석하시며 신중하게 접근하시는 모습이 참으로 사려 깊으시다고 생각합니다. 이러한 불확실성 속에서 답답함을 느끼시는 것은 너무나 당연한 마음입니다.말씀해 주신 전세와 매매의 장단점, 그리고 고려해야 할 요소들을 살펴보니 본인의 상황과 시장을 종합적으로 깊이 이해하고 계시다는 점을 판단이 됩니다. 특히 과거의 재정적 어려움과 전세 사기에 대한 우려를 솔직하게 말씀해주셔서 마음이 많이 쓰입니다. 하지만 이렇게 어려운 상황에서도 최선의 길을 찾기 위해 노력하시는 본인의 용기가 저에게 큰 울림을 줍니다.결국 이 중요한 결정은 본인의 현재 재정 상황, 주거 안정성에 대한 가치 부여, 그리고 위험 감수 성향 등 개인적인 요소들과 깊이 연결되어 있습니다. 어떤 선택이 더 나은지는 정답이 있다 기 보다는, 본인께 가장 잘 맞는 최적의 답을 찾아가는 과정이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.09.04
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최근 전세 물량이 많이 줄어들고 월세가 늘어나고 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.말씀하신 것처럼, 현재 부동산 시장에서는 전세 물량이 줄어들고 월세 비중이 증가하는 '월세 화'현상이 뚜 렸 하게 나타나고 있습니다.이러한 변화에는 여러 가지 복합적인 이유가 있습니다.전세 사기 문제 심화 :최근 몇 년 간 전세 사기 피해가 크게 증가하면서, 세입 자들의 전세에 대한 불안감과 불신이 커졌습니다. 특히 20~30대의 청년 층이 전세 사기 피해의 75%를 차지할 정도로 피해 규모가 크며, 이는 전세 시장 전체에 대한 회의적인 시각을 확산 시켰습니다.전세 대출 조건 강화 :전세 대출에 대한 보증 비율이 낮아지고 심사가 강화되면서, 세입 자들이 전세 대출을 받기 어려워졌습니다. 자금 여력이 부족한 세입 자들은 전세 대신 월세를 선택할 수 밖에 없는 상황에 놓이게 됩니다.임대인들의 월세 선호 증가 :임대인의 입장에서도 전세 사기 문제나 집값 하락의 위험에서 벗어나 안정적인 월세를 선호하는 경향이 커졌습니다. 월세는 매달 일정한 수익을 얻을 수 있어 안정적이며, 전세금 반환의 부담을 덜 수 있다는 장점이 있습니다.이러한 요인들이 복합적으로 작용하면서, 전세는 점차 자산 여력이 있는 사람들만이 선택할 수 있는 '프리미엄 상품'이 되어가고 있으며, 전.월세 비중이 3:7 수준까지 갈 것이라는 전망도 나오고 있습니다.결론적으로, 본인의 말씀처럼, 예전에는 전세가 압도적으로 많았고 월세가 상대적으로 저렴한 경향이 있었지만, 이제는 시장의 패러다임이 변화하고 있다고 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.04
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