답변 내역
- 부동산은 왜 안내려가나요? 궁금해요안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.일반적으로 금리가 오르면 대출 부담이 커지면서 부동산 매수 심리가 위축되고 가격 하락 요인으로 작용하는 것이 맞습니다.하지만 서울 부동산 시장은 여러 복합적인 요인의 영향을 받기 때문에 단순히 금리 만으로 가격 변동을 예측하기는 어렵습니다.서울 부동산 가격이 예상만큼 크게 떨어지지 않는 이유로는 다음과 같은 점들을 고려해 볼 수 있습니다.구조적인 수급 불균형 : 서울은 주택 공급이 수요를 꾸준히 따라가지 못하는 구조적인 문제를 안고 있습니다. 이러한 만성적인 공급 부족은 가격 하방 경직 성을 높이는 요인이 됩니다.시장 참여자들의 심리 : 금리 외에도 부동산 시장에 대한 미래 기대감, 인플레이션 헤지 수단으로서의 인식, 그리고 '똘똘 한 한 채'에 대한 선호 심리 등이 복합적으로 작용합니다. 경기 불확실성이 클 때 오히려 안정적인 자산으로 여겨지는 서울 핵심 지역으로 자금이 쏠리는 현상이 나타나기도 합니다.거래량 회복 조짐 : 부동산 시장의 하락 시기에는 거래량이 크게 줄어드는 특징이 나타나는데, 최근에는 이러한 거래량 감소 현상이 줄어들고 일부 지역에서는 거래량이 증가하면서 실거래가 상승을 자극할 수 있다는 분석도 나오고 있습니다.정책의 영향 : 정부의 부동산 정책 변화 또한 시장에 큰 영향을 미칩니다. 정책 방향에 따라 매수/매도 심리나 공급 상황이 달라질 수 있습니다.부동산 가격이 더 떨어질 지에 대해서는 전문가들 사이에서도 다양한 의견도 있습니다.일부에서는 2025년에도 금리 인하나 일시적인 정책 만으로는 해결하기 어려운 구조적인 문제 때문에 하락세가 지속되기 어렵다고 보기도 하고, 또 다른 시각에서는 앞으로 3년 간 계속 떨어질 것이라는 전망이나, 또는 특정 시점부터 '진정한 '하락이 시작될 수 있다고 예상하기도 합니다.부동산 시장 내에서도 양극화가 심화될 것이라는 전망이 있으며, 어떤 지역부터 큰 하락이 올 것이라는 분석되고 있습니다. 일부에서는 이제 부동산으로 큰 돈을 버는 시대는 끝났다고 보기도 합니다. 부동산 시장은 다양한 변수에 의해 복잡하게 움직이므로, 현재 상황과 미래 전망에 대해 꾸준히 정보를 살펴보시고 다양한 분석을 참고하시면서 신중하게 판단하시는 것이 중요하다고 생각됩니다.경제 / 부동산25.05.1800
- 요즘에는 월세를 더많이 하나요?/?안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.최근 몇 년 간 발생한 전세 사기 문제로 인해 전세에 대한 불안감이 커진 것은 사실이며, 이로 인해 월세를 선호하는 경향이 늘어난 것으로 보입니다. 전세 계약 시 큰 목돈을 맡겨야 하는데, 사기 위험이 발생하면서 보증금을 맡겨야 하는데, 사기 위험이 발생하면서 보증금을 상대적을 안전하다고 느끼는 월세를 선택하는 경우가 많아졌습니다.고금리가 지속되면서 전세 대출 이자 부담이 커진 것도 월세 선호 현상에 영향을 미치고 있습니다. 전세 대출 이자가 월세 부담과 비슷하거나 더 높아지는 경우, 굳이 큰 빚을 내서 전세를 선택할 이유가 줄어들기 때문입니다. 자산 가나 고소득층에서도 고가 주택 보유의 부담 때문에 월세를 선택하는 경우도 늘고 있다고 볼 수 있습니다.물론 아직 많은 분들이 전세 제도를 이용하고 있지만, 전세 사기 문제와 고금리 등의 영향으로 월세 시장의 비중이 커지고 월세를 선호하는 수요가 증가하고 있는 추세는 분명해 보입니다.최근 몇 년 간 전세 사기 및 고금리 등의 영향으로 월세에 대한 수요가 확실히 증가했으며, 많은 분들이 월세를 선택하는 경향이 강해진 것은 맞습니다. 하지만 지역이나 주택 유형 , 그리고 금리 변화 등 다양한 요인에 따라 전세 시장의 상황도 달라질 수 있기에 ' 월세가 압도적인 대세' 라고 단정하기 보다는 , 시장 상황이 복합적으로 변화하고 있다고 이해하시는 것이 좋겠습니다.경제 / 부동산25.05.1800
- 집 근처 교통이 불편해서 이사하는게 좋을까요?안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.집을 선택할 때 교통 편의성은 정말 중요한 요소 중 하나 입니다. 최근 이사를 고려하는 분들이 가장 중요하게 생각하는 조건 중 하나가 바로 '교통 편리성'입니다. 직장이나 학교와의 거리 또한 중요한 고려 사항으로 꼽힙니다.교통 불편함이 일상에 미치는 영향은 생각보다 클 수 있습니다. 매일 이동에 많은 시간과 에너지를 소모하게 되면 피로가 누적되고 다른 활동을 할 수 있는 시간이 줄어 들어 삶의 만족도가 떨어질 수 있습니다. 이사 결정 시 고려할 사항입니다 : 현재 교통 불편함의 정도 : 매일 출퇴근 소요되는 시간, 대중교통 이용 시 겪는 구체적인 어려움(배 차 간격, 혼잡도 등), 자차 이용 시 불편함(주차, 비용)등을 객관적으로 평가해 보세요. 이 불편함이 감내할 수 있는 수준인지, 아니면 삶에 심각한 영향을 미치는지 판단하는 것이 중요합니다.교통이 편리한 곳으로 이사했을 때 얻게 될 이점 : 출퇴근 시간 단축으로 인한 여유 시간 확보, 이동 스트레스 감소, 대중교통 이용의 편리성 증가 등 삶의 질 향상 효과를 예상해 보세요이사 시 발생할 수 있는 비용과 제약 : 이사 비용 자체 뿐만 아니라, 교통이 편리한 지역의 집값이 현재보다 높을 가능성이 큽니다. 월세나 관리비, 기타 생활비 등 주거 비용이 얼마나 증가할 지 현실적으로 계산해 보아야 합니다. 새로운 지역으로 이사하면 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 현재 집과 주변 환경의 장점 : 교통 외에 현재 살고 계신 집의 위치나 환경이 마음에 드는 부분은 어떤 것인지 다시 한번 생각해 보세요.이사를 하게 되면 그 장점들을 포기해야 할 수도 있습니다.교통 불편을 해소할 다른 방법: 이사 외에 현재의 불편함을 줄일 수 있는 다른 방법은 없을지 고민해 볼 수도 있습니다. 결론적으로 많은 분들이 이사를 통해 교통 문제를 해결하고 삶의 만족도를 높이는 경우가 많습니다. 하지만 이사는 단순히 물리적인 이동을 넘어 재정적인 부분, 새로운 환경 적응 등 다양한 변화를 동반하기 때문에 신중한 결정이 필요합니다. 이사를 통해 이 문제를 해결하고 더 나은 삶의 질을 누릴 수 있다면, 그것은 충분히 고려해 볼 만한 가치가 있는 '현명한 선택'이 될 수 있습니다.경제 / 부동산25.05.1700
- 부동산 관련 공부는 책보다 실제 강의를 드는게 좋을까요?안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.책으로 공부가 어려우면 동영상 강의를 듣는 게 많은 도움이 됩니다. 강의료가 비싼 곳도 있지만 강의는 공짜이고 책만 사면 되는 학원도 있을 겁니다. 처음에는 강의를 듣고 대략적인 내용들이 무엇인지, 어디를 중점 적으로 공부를 해야 할 것인지 방법이 생길 겁니다. 다른 방법으로는 기출 문제를 처음부터 끝 까지 읽어보고 문제도 풀어보면서 하나하나 알아가는 겁니다.그러면 공부를 해야 할 내용들이 있을 것이고 그것을 반복해서 읽고 내 것으로 만들면 됩니다.학원에서 가르치는 내용들은 기출 문제 위주로 책을 만들어 가르치는 겁니다. 책을 팔아야 하니까 이것 저것 참고하라고 기록 해 나서 내용일 많지 기출 문제 위주로 공부하면 그리 내용이 많지 않습니다.공부하는 방법은 각자의 방법이 있습니다. 동영상을 보면서 책을 보고 공부하는 방법, 처음 한번만 동영상을 보고 그다음 부터는 책 위주로 공부하는 방법, 시간이 없는 사람들은 기출 문제 위주로 공부를 하되 완전히 달달 읽고 외워서 그 문제가 나오면 답을 적는 방법이 있습니다. 기출 문제가 40%정도 선에서 나오기 때문입니다.결론적으로 아무리 어려워도 매년 공인중개사 공부해서 많은 합격자가 배출되고 있습니다. 목표를 가지고 열심히 하다 보면 좋은 결과 있을 겁니다.경제 / 부동산25.05.1700
- 부동산 제도 중 전세제도의 장단점은 무엇인가요?안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 제도는 우리나라에만 있는 특이한 임대차 제도입니다. 전세 제도는 임차인이 임대인에게 집값의 일정 비율에 해당하는 목돈(전세 보증금)을 맡기고 계약 기간 동안 거주하며, 계약 만료 시 맡 겼던 전세 보증금 전액을 돌려받는 방식입니다. 매달 임대료를 내는 월세 와 는 다른 개념입니다. 다른 나라에서는 월세나 매매 형태의 거래가 주를 이루는 반면 우리 나라는 전세라는 독특한 문화가 발달 했습니다.전세 제도의 장점과 단점을 임차인과 임대인 입장에서 각각 살펴 보겠습니다.■ 전세 제도의 장점 임차인 입장 에서 의 장점:월 고정 지출 감소: 매달 월세를 낼 필요 없이 계약 기간 동안 추가적인 주거 비용 부담이 적습니다. 이는 가계 경제에 안정감을 줄 수 있습니다.보증금 운영 기회 : 전세 보증금 마련을 위해 대출을 받더라도, 월세 이자에 비해 대출 이자가 저렴하다면 상대적으로 유리할 수 있습니다.임대인 입장에서 의 장점 :목돈 확보 : 임차인에게 받은 전세 보증금을 활용하여 투자하거나 다른 부동산을 매입하는 등 자금 운용이 가능합니다.월세 관리의 번거로움 해소 : 매달 월세를 징수하는 절차 없이 관리가 비교적 편리합니다.■ 전세 제도의 단점임차인 입장에서 의 단점:목돈 마련 부담 : 큰 금액의 전세 보증금을 한 번에 마련해야 하는 부담이 있습니다.이를 위해 전세 자금 대출을 이용하는 경우가 많습니다.보증금 반환 위험 : 계약 만료 시 임대인이 보증금을 돌려주지 못하는 '전세 사기'나 '깡통 전세'의 위험이 있습니다. 임대인의 재정 상태 등 정보가 임차인에게 충분히 공개되지 않아 발생하는 정보 비대칭 문제도 있습니다.이를 대비하기 위한 전세 보증금 반환 보증금 보험에 가입하는 것이 중요하고, 계약 시 등기부 등본 확인, 세금 체 납 여부 확인 등이 필요합니다.계약 만료 시 보증금 반한 지연 : 새로운 임차인이 구해지지 않으면 보증금 반환이 지연될 수 있는 구조입니다.임대인 입장에서 의 단점 :주택 가격 하락 시 위험 : 부동산 가격이 하락하여 주택 가격이 전세 보증금보다 낮아지는 '깡통 전세'가 될 경우, 계약 만료 시 보증금을 돌려주기 어려워 질 수 있습니다.보증금 운용 책임 : 받은 보증금을 안전하게 운용하여 계약 만료 시 원금을 그대로 돌려줄 책임이 있습니다.최근 몇 년 간 전세 사기 문제 등이 크게 불거지면서 전세 제도의 단점이 부각되고, 임차인 보호를 위한 여러 제도적 단점이 부각되고, 임차인 보호를 위한 여러 제도적 장치가 마련되고 있습니다. 이러한 전세 제도의 특징을 잘 이해하고 신중하게 계약을 진행하시는 것이 중요합니다.경제 / 부동산25.05.1700
- 도시의 도약을 위한 삶의 변화, 필요할까요?안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.도시 자체의 시스템과 인프라 개선 만으로 충분하다고 보시는 반면, 또 다른 분들은 시민들의 적극적인 참여와 생활 방식의 변화가 필수적이라고 주장하시니, 혼란스러우실 만도 합니다. 다음에서 두 가지 관점을 모두 살펴보고, 어떤 측면이 더 현실적인 지에 대해 함께 생각해 보겠습니다.도시 시스템 및 인프라 개선 중심 관점이 관점은 주로 도시의 물리적인 환경과 행정 적인 효율성을 개선하는 데 초점을 맞춥니다. 도로, 대중교통, 상하수도 같은 필수적인 인프라를 확충하고, 스마트 기술을 도입하여 도시 운영을 효율화 하는 것이 도시 발전의 핵심이라고 봅니다. 이러한 개선을 통해 시민들이 더 편리하고 안전하게 생활할 수 있는 환경이 조성되며, 자연스럽게 도시의 경쟁력이 높아지고 도약하게 될 것이라고 생각합니다.물론 이러한 시스템 및 인프라 개선은 도시의 기본적인 기능을 강화하고 삶의 질을 향상 시키는 데 매우 중요합니다. 예를 들어, 잘 갖춰진 대중 교통 망은 시민들의 이동 편의성을 높이고 교통 체증을 줄이는데 기여할 수 있습니다.시민 참여 및 생활 방식 변화 중심 관점이 관점은 도시가 단순히 물리적인 공간이 아니라, 그 안에서 살아가는 시민들의 상호작용과 활동으로 만들어지는 살아있는 유기체라고 봅니다. 따라서 도시의 진정한 도약은 시민들의 의식 변화와 적극적인 참여 없이는 불가능하다고 주장합니다.제가 알고 있는 바로는, 도시화로는 사회 구조와 생활 방식에 근본적인 변화를 가져오며 인구 분포, 사회적 관계, 일상 생활 의 여러 측면에서 영향을 미칩니다.도시 계획 분야에서는 계획 수립 시 시민이 실질적으로 참여하는 경우가 드물지만, 시민 참여가 손상된 시민의 위상을 바로잡는 시민 주권의 회복 운동이자 지방자치단체의 책임감을 강화하는 수단으로 여겨지기도 합니다. 기술은 시민들의 삶을 풍요롭게 하는 도구로 작동해야 하며,시민들은 기술 발전에 적극적인 참여 함으로써 더 나은 도시를 만드는 데 기여해야 한다는 의견도 있습니다.현실적인 관점: 어떤 쪽이 더 현실적이냐는 질문에 대해 제 생각을 말씀드리자면, 도시의 도약은 어느 한쪽의 노력 만으로는 온전히 이루어지기 어렵다고 봅니다. 오히려 도시 자체의 시스템 개선 및 인프라 확충과 시민들이 생활 방식 변화 및 참여는 서로 밀접하게 연결되어 있으며, 상호 보완 적인 관계에 있습니다. 시스템 개선은 시민 변화를 유도합니다. 예를 들어 , 자전거 도로를 잘 정비하면 시민들이 자전거를 더 많이 이용하게 돌 가능성이 높아집니다 분리수거 시스템을 잘 갖추면 시민들의 분리수거 참여 율이 높아질 수 있습니다.시민 변화는 시스템 개선의 필요성을 만듭니다. 시민들이 환경 보호에 대한 인식이 높아지면, 도시는 재활용 시설을 확충하거나 친환경 정책을 강화할 필요성을 느끼게 됩니다. 시민들이 커뮤니티 활동에 적극적으로 참여하면, 도시는 주민 자치 활동을 지원하는 시스템을 만들게 됩니다.결론적으로 도시의 도약을 위해서는 도시를 운영하는 시스템과 물리적인 환경을 개선하는 노력과 더불어, 그 안에서 살아가는 시민들이 변화에 열린 마음을 가지고 적극적으로 참여하며 지속 가능한 생활 방식을 실천하는 것이 함께 이루어져야 가장 이상적이고 현실적인 결과를 가져올 수 있다고 생각합니다. 시민들의 참여와 변화는 도시 정책 결정 과정에 더 많은 목소리를 반영하고, 도시 문제를 해결하는 창의적인 아이디어를 제공하며, 도시 공동체를 더욱 활기차고 회복 있게 만드는 동력이 될 수 있습니다.경제 / 부동산25.05.1700
- 공인중개사 자격증을 취득을 하면 협회에 꼭 가입을 해야 하나요?안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득 후 꼭 협회에 가입을 할 필요는 없습니다. 많은 사람들이 공인중개사 자격증을 획득한 후 다른 일을 하는 사람들도 많습니다. 이런 자격증을 장 롱 면허증이라고 합니다.그러나 부동산 사무실을 운영 할려 고 한다면 협회를 통해야만 합니다. 먼저 사전 교육을 받아야 하고 부동산 사무실을 확보해야 합니다. 구청에서 부동산 사무실 등록을 할려 면 사무실을 확보하고 , 공제 증서 가입해야 합니다. 공제증서는 2억, 4억 원 보장 까지 두 가지가 있습니다. 구청 부동산 정보 과에서는 협회에서 공제 증서 가입했다는 사실이 확인이 되었 을때 등록 허가 증을 발부합니다. 따라서 사무실을 운영하고 영업을 할려면 한국부동산 공인중개사 협회를 통해야만 하고, 자격증만(장롱 자격증)만 보유한다면 협회에 가입할 필요도, 협회와 관계를 갖지 않아도 됩니다.자격증 / 공인중개사 자격증25.05.1700
- 옆상가에서 수도시설 비협조적일때는 어떻게 해야하나요안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.민법 제 218 조에 따르면, 토지 소유자는 타인의 토지를 통과하지 않으면 필요한 수도, 유수(流水), 가스 관, 전선 등을 설치하기 곤란하거나 과다한 비용이 드는 경우, 타인의 토지를 통과하여 이를 설치할 수 있습니다. 이 권리는 법률에 의해 인정되는 것이므로, 원칙적으로 옆 상가 소유자의 동의가 없더라도 요건을 갖추면 공사가 가능합니다.하지만 이 경우에도 몇 가지 고려하셔야 할 점이 있습니다.최소한의 피해 : 시설을 설치할 때는 이웃 토지의 손해가 가장 적은 장소와 방법을 선택해야 합니다.손해 보상 : 공사로 인해 이웃 토지 소유자에게 발생한 손해에 대해서는 보상을 해야 합니다.문제는 옆 상가에서 비협조적으로 나올 때 어떻게 하느냐는 것입니다. 법적으로 권리가 있더라도, 현실적으로는 강제로 공사를 진행하기는 어렵습니다. 이러한 상황에서는 재협상을 시도하는 것입니다. 소통은 하면서 보상 대책도 제시하면 좋습니다. 만약 대화나 조정을 통해서도 해결되지 않는다면, 민법 제 218조에 근거하여 법원에 소송을 제기하여 수도 시설 설치를 위한 통행 및 공사를 허가해 달라는 판결을 구하는 방법을 고려할 수 있습니다.경제 / 부동산25.05.175.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 아파트경매 취소하면 계약금은 못돌려받는건가요?안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.일반적인 부동산 매매 계약에서는 매수 인이 계약금을 지급하고 계약을 체결하게 됩니다. 만약 매수 인이 단순 변심 등으로 계약을 해제하고 싶다면, 지급한 계약금을 포기해야 합니다. 반대로 매도 인이 계약금을 해제하고 싶다면, 받은 계약금의 배 액을 상환해야 합니다. 하지만 경매 절차에서는 조금 다릅니다.친구 분은 아파트 소유 자로서 경매 대상이 된 경우일 가능성이 높습니다. 이 경우, 친구 분이 직접 '계약금을 내고 경매를 취소하는 것은 보통 경매가 진행되는 원인이 된 채무를 변제 하는 등의 방법을 통해 경매 절차 자체를 중단 시키는 것을 의미합니다. 이를 '경매 취하 '라 고 합니다.만약 경매가 낙찰자 결정 단계 까지 진행된 이후에 취소(매각 결정 취소 등)가 된다면, 입찰에 참여했던 낙찰자가 냈던 '입찰 보증금'(보통 최저 매각 가격의 10%정도)은 낙찰자에게 반 환 되는 것이 일반적입니다. 이 입찰 보증금이 친구 분(소유자)에게 돌아오는 것은 아닙니다. 친구 분이 경매 취하를 통해 얻는 것은 아파트 소유권을 유지하는 것입니다.결론적으로, 친구 분이 아파트 소유자로서 경매를 취소하려는 경우, 친구 분이 돌려 받을 수 있는 '계약금'은 없을 가능성이 높습니다. 경매 취하는 채무 변제 등을 통해 이루어지며, 이로 인해 소유권을 지킬 수 있게 되는 것이 주된 결과입니다.경제 / 부동산25.05.1700
- 서울양평고속도로 설계관련 어떤문제가 있나요?안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.서울 ~ 양평 고속도로는 서울과 양평을 연결하는 고속도로 건설 사업입니다. 이 사업과 관련하여 가장 큰 문제는 고속도로의 종점 부가 당초 계획과 달라졌다는 점에서 발생했습니다.당초 계획은 경기도 양평 군 양서 면을 종점으로 하는 노선이 검토되었습니다. 이 노선은 15 년간 추진 과정에서 동일하게 유지되었습니다. 그런데 윤 석열 정부 들어와 변경된 계획은 종점부가 양평 군 강상 면으로 변경되었습니다.이처럼 종점부가 강상면으로 변경되면서 여러 논란이 불거졌습니다.종점 변경에 따른 특혜 의혹 제기 : 변경된 종점인 강상면 부근에 김 건희 여사 일가의 토지가 있다는 사실이 알려지면서, 특정인 에게 이익을 주기 위해 노선이 변경된 것이 아니냐는 '특혜'의혹이 강력하게 제기되었습니다. 더불어 민주당 도 당 경기 도 당과 시민 단체 등은 "특정 인을 위한 맞춤형 설계"라고 비판하며, 당시 국토부 장관에 대한 직권 남용 의혹도 제기했습니다.이러한 논란이 커지면서 고속도로 사업 추진이 전면 백지화되기도 했습니다.경찰 수사 및 압수수색 진행 : 김건희 여사 일가의 특혜 의혹에 대해 경찰이 수사에 착수했으며,국토 교통부와 양평군청 등에 대한 압수수색이 진행되었습니다.종점 변경의 효과 및 비용 증가 언급 : 종점을 변경함으로써 인근 도로의 교통 량을 하루 평균 2,100대 더 흡수할 수 있다는 설명도 있었으나, 종점 연장에 따른 사업비는 총 사업비의 0.8%인 140억 원 증가하는 것으로 파악되었습니다.결론적으로 서울 ~ 양평 고속도로 설계와 관련된 주요 문제는 기술적인 설계 결함보다는, 당초 양서면 이던 고속도로의 종점 부가 강상면 으로 변경되면서 발생한 과정 상의 논란에 있습니다. 이 변경된 종점 인근에 김 건희 여사 일가의 토지가 있다는 사실이 알려지면서 특정인 에게 이익을 주는 '특 혜'를 주기 위해 노선이 변경된 것이 아니냐는 의혹이 제기되었고, 이는 사업 백지화 및 수사로 이어지는 등 큰 사회적 논란이 되고 있는 상황입니다.경제 / 부동산25.05.173.01명 평가00