답변 내역

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.행정구역이 하나로 합쳐진다고 해서 모든 동네의 집값이 다 같이 오르는 것은 아니고 오히려 중심지로만 사람과 시설이 몰리면서 외곽 지역은 더 소외될 가능성도 있어 보입니다. 단순히 두 도시가 통합된다는 소식에만 기대하기보다는 실제로 교통이 편해지거나 일자리가 늘어나는 등 실질적인 혜택이 생기는 곳이 어디인지 신중하게 따져보고 결정하시는 편이 안전할 것으로 생각됩니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.예전에 많이 하시던 잡지나 인터넷 광고는 요즘 들어 비용에 비해 효과가 좀 떨어지는 추세구요. 최근에는 당근마켓처럼 우리 동네 사람들에게만 광고를 보여주거나 유튜브 숏츠로 집 안을 생생하게 보여주는 방식이 실제 집을 구하는 분들에게 반응이 더 좋은 편입니다. 그러니 지인분께도 요즘 사람들이 집을 찾을 때 많이 쓰는 앱이나 방법을 활용해 보시라고 권유해 드리는 것이 좋을 것으로 생각됩니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.수도권에 있는 집이라고 해서 가격이 무조건 안 떨어지는 건 아니구요. 서울과 멀고 다니기 불편한 외곽 지역은 지방처럼 집값이 내려갈 가능성도 있어 보입니다. 지방도 전체적으로 어렵긴 하지만 앞으로 새 아파트를 더 짓지 않아서 집이 부족해지는 광역시의 인기 지역은 나중에 다시 가격이 회복될 기회가 있을 듯합니다. 

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.집값보다 전세금이 더 비싼 깡통전세 상황이라 집주인에게 돈을 먼저 보냈다가 사고가 나면 질문자님이 세입자 돈을 전부 물어줘야 할 수도 있어 상당히 위험해 보입니다. 부동산 말만 믿고 진행하기엔 불안한 감이 있구요. 집주인을 거치지 말고 세입자에게 바로 돈을 보내서 보증금을 돌려주는 방식으로 처리하시는 편이 훨씬 안전할 것으로 생각됩니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.미리 나가겠다고 분명히 말씀하셨고 집주인과 의논해서 이사 날짜를 정하신 상황이라면 실제로 사신 12일치 월세와 관리비만 계산해서 내는 것이 맞아 보입니다. 단지 다음 사람이 언제 들어오는지 들었다는 이유만으로 그 사이 비어 있는 기간의 월세까지 내라는 건 무리가 있어 보이구요. 보통 계약이 끝나고 나서 집이 비어 있는 동안 발생하는 비용은 집주인이 부담하는 것이 일반적인 경우입니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.형부 소유의 집에 들어가셔도 질문자님이 유주택자로 분류되지는 않겠지만 생애최초 특별공급은 세대주만 신청할 수 있는 경우가 대부분이라 그 부분이 문제가 될 듯합니다. 형부 댁으로 주소를 옮기면 동거인으로 전입신고를 하더라도 한 집에 세대주가 둘일 수 없으므로 질문자님은 자동으로 세대주 자격을 잃게 됩니다. 그렇게 되면 청약 신청 자격 자체를 상실하게 될 가능성이 높기 때문에 청약을 위해서는 따로 거주하시며 세대주 자격을 유지하시는 편이 좋을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.남들과 반대로 투자하는 게 부자가 되는 길이라는 말도 일리가 있지만 지금 지방은 안 팔려서 남은 집들이 너무 많이 쌓여 있는 상태라 단순히 가격이 싸다는 이유만으로 사기에는 좀 불안해 보입니다. 나중에 새 아파트를 더 이상 짓지 않게 되면 기회가 올 수도 있겠지만 지방 모든 곳이 다 같이 오르기보다는 사람들이 살고 싶어 하는 인기 지역 위주로만 먼저 회복될 가능성이 높으니까 무조건 싸다고 사지 말고 나중에도 사람들이 찾을 만한 곳인지 잘 따져보고 결정하시는 편이 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.지금 소득으로는 오래된 아파트도 비싸게 느껴지셔서 막막하시겠지만 앞으로 대구에 새로 입주할 아파트가 거의 없어서 집값이 더 이상 떨어지지 않고 다시 오를 가능성이 높아 보입니다. 물론 모든 동네가 다 같이 오르는 건 아니고 사람들이 살고 싶어 하는 인기 지역 위주로만 가격이 회복될 것으로 예상되는데 나중에는 집이 부족해져서 지금보다 더 비싸질 수도 있는 만큼 이런 상황을 고려해서 신중하게 계획을 세우시는 편이 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.주택임대차신고제는 월세가 30만 원을 넘으면 신고하도록 정해져 있어서 비록 계약을 연장하는 경우라도 금액이 올라 31만 원이 되었다면 신고 대상에 해당합니다. 만약 금액 변동 없이 기간만 늘렸다면 신고할 필요가 없겠지만 이번처럼 월세가 인상되어 기준 금액을 넘게 된 상황이라면 바뀐 내용을 신고 관청에 알리시면 됩니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.서로 아는 관계라 매수인의 편의를 봐주시고 싶으시겠지만 만약 공사 도중 계약이 해제될 경우 원상복구 문제나 유치권 행사 같은 복잡한 분쟁에 휘말릴 가능성이 있습니다. 혹시 모를 상황에 대비해서 원상복구 책임과 제반 비용 부담 등을 명시한 별도 합의서를 꼼꼼히 작성하시고 안전장치 차원에서 잔금의 일부라도 미리 받아두시는 편이 좋을 것 같네요. 거기다 시공업체로부터 유치권 포기 각서까지 받아두시면 매도인 입장에서 발생할 수 있는 리스크를 최소화하는 데 도움이 될 듯합니다.