답변 내역

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.말씀하신 준공 후 미분양 주택에 대한 과세 특례는 구매자의 거주지 요건을 별도로 두고 있지 않아서 지방에 거주하시는 분들도 동일하게 혜택을 적용받으실 수 있을 것으로 보입니다. 흔히 언급되는 세컨드 홈 정책과 달리 기존 거주지와 동일한 지역의 미분양 주택을 취득하시더라도 주택 수 제외 등의 특례 적용에는 무리가 없을 것 같구요. 해당 단지가 구체적인 감면 요건을 충족하는지 정도만 미리 확인해 보시는 게 좋을 듯합니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.현재 무직 상태이시더라도 신용점수가 양호하시다면 신용카드 사용 내역 등을 활용한 추정소득으로 심사를 받아 대출 연장이 가능할 것으로 보이구요. 다만 원활한 대출 연장 처리와 보증보험의 효력 유지를 위해서는 묵시적 갱신보다는 임대인과 협의해 명시적인 재계약서를 작성해 두시는 편이 절차상 안전할 듯합니다. 혹시 모를 변수에 대비해 만기 전 거래 은행을 통해 구체적인 가능 여부를 미리 확인해 보시는 게 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.PIR은 쉽게 풀어서 내 연봉을 한 푼도 쓰지 않고 고스란히 모았을 때 내 집을 마련하는 데 몇 년이나 걸리는지를 보여주는 지표라고 이해하시면 됩니다. 영상에서 이 수치가 높다고 우려하는 건 사람들이 버는 실질적인 소득 수준에 비해 집값이 지나치게 비싸졌다는 뜻으로 해석될 수 있어서 이를 두고 시장에 가격 거품이 끼어 있다는 경고 신호로 받아들이는 견해가 많습니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.남자친구분의 부모님께서 만 60세 이상이시라면 주택을 소유하고 계시더라도 자녀는 대출 규정상 무주택자로 간주되는 예외 조항이 적용될 가능성이 높습니다. 또한 여자친구분의 본가로 전입신고를 하시더라도 법률상 가족이 아닌 단순 동거인 신분이라면 대출 심사 시 세대원 범위에는 포함되지 않는 것이 일반적이어서 부모님께서 계획 중이신 생애최초 주택담보대출의 자격 요건이나 한도 산정에는 별다른 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.부동산에서 연계해 주시는 대출상담사분들은 대개 원활한 잔금 처리를 위해서 이미 검증된 분들인 경우가 많아 진행하셔도 큰 무리는 없어 보입니다. 다만 혹시 모를 위험에 대비해서 여신금융협회 통합조회 사이트를 통해 정식 등록 여부 정도는 직접 확인해 보시는 편이 안전할 듯하구요. 상담사가 별도의 수수료를 요구하는 행위는 엄연한 불법이라는 점만 유의하신다면 은행을 방문하는 번거로움 없이 편리하게 이용하실 수 있을 것 같습니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.대수선은 건물의 기둥이나 내력벽 같은 주요 구조부를 수선하거나 변경하는 행위로 면적 증가 없이 안전을 보강하는 데 초점을 맞춘 개념이라고 볼 수 있구요. 반면 리모델링은 건물의 노후화를 억제하거나 기능을 향상하기 위한 포괄적인 행위라서 대수선을 포함해 건물을 증축하거나 개축하는 것까지 아우르는 더 넓은 의미로 이해하시는 편이 정확할 듯합니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.세대주인 동생분께서 부득이하게 주소를 이전하시더라도 함께 거주 중인 어머님께서 해당 주소지에 전입신고를 계속 유지하고 계신다면 임대차보호법상 대항력을 인정받는 데에는 큰 무리가 없구요. 법원 판례 역시 가족의 주민등록을 통해 점유 사실이 증명될 경우 그 효력을 유효하게 인정하고 있는 만큼 어머님께서 계속 거주하신다면 기존의 법적 순위를 보전하시는 데에는 별다른 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.중개사님 설명처럼 최우선변제금 적용 대상인 것은 맞겠지만 이게 보증금 전액에 대한 확실한 보장을 의미한다고 보기는 어려울 수 있습니다. 해당 건물이 위치한 지역이나 근저당이 설정된 시점에 따라 법적으로 보호받는 한도가 달라질 수 있어서 자칫하면 보증금 일부는 돌려받지 못하는 상황이 생길 수도 있거든요. 특히 다가구 주택의 경우 낙찰가의 절반 범위 내에서만 안분 배당되는 구조라서 선순위 채권이 과도하다면 위험할 여지가 있습니다. 등기상의 설정 일자와 지역별 보장 금액을 다시 한번 꼼꼼히 대조해 보시고 판단하시는 게 안전할 듯합니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.1968년생이시라면 만 65세 이하 요건을 충족하시므로 창업이나 주택 마련을 위한 융자 지원은 신청 가능하실 것으로 보입니다. 다만 후배분이 언급하신 매달 지급되는 정착금의 경우 보통 청년층을 대상으로 하는 경우가 많아 연령 제한으로 인해 수령이 어려울 수도 있어 보이니 확인이 필요할 듯하구요. 예전 경험이 있으시더라도 지원금을 받으시려면 필수 교육 시간을 먼저 채우셔야 하니 섣불리 배부터 구하시기보다는 교육 이수 조건부터 차근차근 챙겨보시는 게 순서일 것 같습니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.행정적으로 전월세 신고가 되어 있다고 해서 무조건 거주 주택으로 잡히는 건 아니구요. 세금 문제는 서류보다 실제 거주 여부를 우선하는 실질과세 원칙이 적용되는 게 일반적입니다. 이미 전입신고를 하지 않으셨고 각종 사용 내역으로 실제 살지 않았음을 입증할 수 있는 상황이라 기존 아파트에 대한 비과세 특례를 적용받으시는 데는 별다른 무리가 없어 보이는데요. 다만 만약의 경우를 대비해 해당 공간이 주거용이 아닌 창고였다는 걸 보여줄 객관적 증빙 자료 정도는 미리 챙겨두시는 편이 안전할 듯합니다.