답변 내역

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.부산에서 미분양이 많이 쌓인 일부 지역을 중심으로 건설사가 실질적으로 값을 깎아주거나 집주인이 손해를 감수하고 파는 마이너스 프리미엄 매물이 나오고 있는 건 사실입니다. 하지만 그렇다고 해서 부산 집값이 앞으로 전부 다 계속 떨어질 거라고 단정 짓기는 좀 어려운데요. 사람들이 선호하는 해운대 같은 핵심지는 이미 가격 하락을 멈추고 버티거나 다시 오르는 분위기인 반면 인기가 덜한 외곽 지역은 여전히 가격이 약세라 동네마다 분위기가 완전히 다른 양극화 현상이 나타나고 있거든요. 무조건 더 싸지기를 기다리기보다는 내가 보려는 아파트의 입지가 어디냐에 따라 전략을 다르게 세우시는 게 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.질문하신 채무자 겸 세대주라는 건 쉽게 말해 돈을 갚아야 할 집주인(채무자)이 직접 전입신고를 하고 그 집에 살고 있다는 뜻으로 이해하시면 됩니다. 경매에서는 이를 권리 관계가 복잡하지 않은 안전한 신호로 보는데요. 세입자가 아닌 주인이 살고 있으니 낙찰자가 낙찰 금액 외에 추가로 물어줘야 할 선순위 임차 보증금이 없을 가능성이 높고 추후 집을 비워달라고 하는 명도 절차 역시 세입자가 있는 경우보다 훨씬 수월하게 진행될 것으로 보입니다. 초보자가 접근하기에 비교적 난이도가 낮은 물건이라고 판단하셔도 무방할 것 같습니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.지금 논란이 되는 핵심 이유는 반도체 공장을 돌리는 데 필요한 전기를 끌어오는 게 생각보다 쉽지 않아서입니다. 용인 반도체 클러스터가 제대로 돌아가려면 막대한 전력이 필요한데 지방에서 만든 전기를 수도권까지 보내기 위한 송전망 건설이 주민 반대 등으로 계속 늦어지고 있거든요. 상황이 이렇다 보니까 정치권 일각에서는 전기 끌어오기가 힘들면 차라리 전기가 넉넉한 지방으로 공장을 옮기는 게 낫지 않냐는 주장이 나오게 된 겁니다. 정부는 계획 변경은 없다고 선을 그었지만 수도권 전력난이라는 근본적인 숙제가 풀리지 않다 보니 계속해서 말이 나오는 상황으로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.첨부해주신 사진을 보니 겨울철 건조함이나 온도 차이로 인해 벽지가 수축하면서 갈라진 현상일 가능성이 높아 보이네요. 세입자의 부주의로 생긴 파손이 아니라면 원상복구 의무가 따르지는 않겠지만 민법상 임차인에게는 주택에 하자가 생겼을 때 이를 집주인에게 알릴 통지 의무가 있거든요. 혹시라도 나중에 손상이 더 커졌을 때 관리 소홀 문제가 생길 수 있으니까 통화가 어려우시면 사진과 함께 상황을 설명하는 문자를 하나 남겨두시는 걸 추천드릴게요.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.보금자리론의 무주택 요건은 기본적으로 신청인과 배우자의 주택 소유 여부를 기준으로 판단하기 때문에 지인 분의 자택에 무상으로 거주하시더라도 본인 명의의 주택만 없다면 자격 유지에는 큰 무리가 없을 것으로 보입니다. 대출 심사 도중에 주소지가 변경되는 경우라 하더라도 이건 단순한 정보 갱신 사항에 해당하기 때문에 대출 승인 여부 자체에는 별다른 영향을 미치지 않을 것으로 판단되구요. 원활한 행정 처리를 위해서 전입신고 직후에 해당 금융기관 측으로 변경된 주소지 정보를 미리 전달해 두시는 편이 절차상 안전할 것 같네요.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.오피스텔의 주택 수 포함 여부는 청약을 신청하실 때와 세금을 납부하실 때의 기준이 조금 다르게 적용되는 편입니다. 우선 아파트 청약 자격을 따질 때는 오피스텔을 보유하고 계셔도 법적으로는 무주택자로 인정받는 것이 일반적이라서 순위 경쟁에는 별다른 지장이 없을 것으로 보입니다. 다만 취득세나 양도세 같은 세금 문제에서는 실제 주거 용도로 사용 중이거나 전입신고가 되어 있다면 주택 수에 포함될 여지가 꽤 높거든요. 따라서 청약 전략을 세우시는 데는 무리가 없겠지만 세무적인 부분에서는 실거주 여부나 임대 등록 상황에 따라 변수가 생길 수 있다는 점을 염두에 두시는 게 좋겠습니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.미디어에서 접하시는 사례들처럼 오토 운영만으로 고수익을 올리는 경우는 현실적으로 흔치 않은 편입니다. 관리자를 따로 두면 그만큼 수익성이 떨어질 수밖에 없고 직접 운영하시게 되면 청소나 입실자 민원 해결 같은 실무 강도가 예상보다 꽤 높을 수 있거든요. 특히 초보 창업자의 경우 수익률이 부풀려진 매물을 구별해 내거나 강화된 소방 관련 규제를 챙기는 데 현실적인 어려움을 겪으실 수도 있습니다. 단순히 공간만 빌려주는 임대업보다는 손이 많이 가는 숙박 서비스업에 가깝다는 점을 감안하셔서 사전에 충분한 조사를 거친 뒤 신중하게 접근하시기를 추천드립니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.청약 가점이 당첨 안정권에 미치지 못한다면 현실적으로 분양 당첨을 기약하기가 쉽지 않죠. 향후 서울 및 수도권의 신규 입주 물량 급감으로 인한 공급 부족이 예견되면서 집값의 상승 압력이 당분간 지속될 가능성이 높게 점쳐지고 있거든요. 계속해서 청약에만 매달리시기보다는 DSR 규제 범위 내에서 자금 조달이 가능하다면 입지가 양호한 기축 아파트를 선별해 매수하는 걸 추천드립니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.지금 당장은 등기부상 잡혀있는 융자금액이 커서 불안하게 느껴지실 수 있겠지만 잔금 지급과 동시에 이를 전액 상환하고 말소하는 조건이라면 권리 관계는 안전하게 정리될 것으로 보입니다. 근저당이 말소된 이후에는 집값 대비 전세가율도 안정적인 수준으로 내려오기 때문에 객관적인 위험성은 크지 않을 것 같구요. 다만 만에 하나 발생할 수 있는 변수나 심리적인 안정을 위해서라도 전세보증보험은 가입해 두시는 편이 좋겠고 계산상으로는 가입 요건도 무난하게 충족할 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.아파트 매매 시에는 집값 이외에도 취득세나 중개수수료 같은 부대비용을 어느 정도 감안하셔야 하는데요. 4억 5천만 원 정도의 주택이라면 취득세는 1주택자 기준 약 495만 원, 중개보수는 최대 198만 원 정도로 예상해 볼 수 있습니다. 여기에 등기 이전을 위한 법무사 비용이나 국민주택채권 할인 비용 등 기타 경비까지 포함하면 대략 800만 원 안팎의 추가 자금이 필요할 것으로 보이구요. 잔금 계획 세우실 때 이 부분도 미리 체크해 두시는 편이 좋을 것 같습니다.