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집값이 떨어질까요? 경기도동탄 어때요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.질문자님이 말씀하신 동탄 2신도시도 서울의 대안으로는 꽤 매력적인 선택지로 보입니다. 아시다시피 GTX-A가 개통되면서 강남 접근성이 획기적으로 좋아진 데다 인근에 삼성 반도체 단지 같은 굵직한 일자리들이 받쳐주고 있어서 도시가 자생력을 갖춰가고 있거든요. 만약 동탄 쪽을 염두에 두고 계신다면 아무래도 교통의 핵심인 동탄역과 가까운 곳 위주로 천천히 살펴보시는 게 나중을 위해서도 조금 더 안정적인 선택이 되지 않을까 싶습니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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청량리 미래 가치 면에서 매매는 어떤가요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.청량리의 현재 낙후된 모습만 보면 다소 망설여지실 수 있겠지만 긴 호흡으로 미래 가치를 본다면 긍정적으로 검토해 보실 만합니다. 무엇보다 강북권에서 보기 드물게 GTX-B와 C 노선이 동시에 교차하는 핵심 교통 거점이 될 예정인 데다 역 주변의 초고층 주상복합 입주와 인근 재개발 사업들이 맞물려 주거 환경과 스카이라인이 차츰 변하고 있기 때문입니다. 이러한 교통 입지의 희소성과 환경 변화는 시간이 지날수록 빛을 발할 요소들입니다. 지금 당장의 이미지보다는 앞으로 잠재력에 무게를 두고 접근하신다면 충분히 의미 있는 선택이 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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대한민국 부동실규제후 아파트가 오를까?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.지금 서울 집값이 너무 비싸 보이지만 사실 더 무서운 건 앞으로 서울에 새 아파트가 나올 구멍이 없다는 겁니다. 공사비는 오르고 입주 물량은 줄어드는 공급 절벽이 예고된 상태라 기다린다고 가격이 떨어지길 기대하긴 어렵습니다.어설픈 비규제지역 여러 채보다 확실한 서울 한 채가 자산을 지키는 정석이라고 할 수 있습니다. 청약은 경쟁이 너무 치열하고 분양가도 계속 오르고 있으니 마냥 기다리지 마시고 조금 무리해서라도 서울 내에서 진입 가능한 급매물을 잡는 게 가장 현실적인 선택이라 볼 수 있습니다. 서울은 고민하는 시간조차 비용이 되는 시장이니까요.
경제 / 부동산
25.11.29
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아파트 재건축 조합원 자격은 어떤 기준으로 결정되나요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.재건축은 재개발과 달라서 아파트를 갖고 있다고 자동으로 조합원이 되는 게 아닙니다. 향후 조합이 설립될 때 반드시 ‘재건축 사업에 동의한다’는 동의서를 제출하셔야만 조합원 자격을 얻을 수 있습니다. 한 가지 더 주의하실 점은 투기과열지구입니다. 만약 해당 아파트가 강남 3구(강남·서초·송파)나 용산구에 위치해 있다면 조합설립인가가 난 이후에 집을 매수할 경우 조합원이 될 수 없고 현금청산 대상이 됩니다. 사업 동의 여부는 기본이고 해당 지역이 투기과열지구인지, 조합설립 단계는 지났는지까지 꼼꼼히 따져보셔야 안전합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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전세 계약 중 집주인이 집을 매도하면 세입자는 어떻게 보호되나요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.전혀 걱정하실 필요 없이 계약 만기일까지 마음 편히 사시면 됩니다. 주택임대차보호법에 따라 집주인이 바뀌더라도 새 주인은 기존 전세 계약을 그대로 승계해야 할 법적 의무가 있거든요. 매매는 임대차를 깰 수 없다는 게 법의 대원칙이라서 새 집주인이 실거주를 하든 뭘 하든 계약 기간 도중에는 세입자를 내보낼 권한이 전혀 없으니 만기까지 살겠다고 말씀하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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원룸 계약 시 관리비 항목을 어떻게 체크해야 할까요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.일단 관리비가 10만 원이 넘는지 확인하세요. 관련 규정이 강화되어서 월 10만 원 이상이면 집주인은 청소비, 인터넷비, 수도료 등이 각각 얼마인지 세부 내역을 의무적으로 공개해야 합니다. 뭉뚱그려 관리비 15만 원 이렇게 적혀 있다면 계약 전에 명세서를 요구하시면 됩니다. 그리고 혹시라도 관리비 안에 수선유지비라는 명목으로 건물 방수 공사나 엘리베이터 수리비를 슬쩍 끼워 넣지 않았는지도 확인하시구요. 이 돈은 집주인이 낼 돈이니까요.
경제 / 부동산
25.11.29
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같은 부동산 중개소에 매주 가도 되나요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.중개사님 입장에서 질문자님은 귀찮은 손님이 아니라 절대 놓치면 안 되는 1순위 VIP 고객입니다. 매수 의지가 확실한 고객만큼 반가운 고객도 없으니까요. 오히려 그렇게 자주 얼굴도장을 찍어야 네이버 부동산에 올리기 전에 알음알음 거래되는 비공개 급매물 정보를 가장 먼저 받으실 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.28
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제 현 상황에서 중도금 대출 가능여부 궁금합니다
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면 대출받는 데 전혀 문제없어 보입니다. 중도금 대출은 HUG 보증서 발급이 핵심인데 현재 신용점수 800점대면 거절될 확률이 적습니다. 연봉이나 기대출 내역도 중도금 대출 단계에선 DSR 규제를 적용받지 않아 한도에 영향을 주지 않습니다. 신청하신 3억 3천만 원 전액 실행될 가능성이 높아 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.28
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3기신도시 생애최초특별공급 및 출산특례 조항 관련 유주택자의 청약 당첨 효력
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.1번과 2번은 적용되는 무주택 판단 시점이 완전히 달라서 주의하셔야 합니다.먼저 1번 생애최초는 말 그대로 현재 집이 없는 분들을 위한 전형이라 기준이 엄격합니다. 질문자님이 보신 혼인 전 소유 이력 예외 조항은 과거에 집을 가졌던 기록을 삭제해 준다는 뜻이지 현재 가지고 있는 집을 봐준다는 의미가 아닙니다. 청약 신청일(모집공고일) 당일에는 반드시 등기부상 무주택이어야 하기 때문에 남편분 명의의 집을 먼저 매도하셔야만 자격이 생깁니다.반면 2번 출산 특례(신생아 특공)는 아이를 낳은 가구의 주거 이동을 돕기 위해 1주택자에게도 갈아타기 기회를 주는 제도입니다. 당장 집을 팔지 않아도 청약 시 새 아파트 입주 시점에 기존 집을 처분하겠다는 서약서만 쓰면 청약 기회를 줍니다.1번은 집을 먼저 팔아야 하는 선매도 조건이고 2번은 당첨 후 천천히 팔아도 되는 처분조건부 조건이라 생각하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.27
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지속적인 바퀴벌레 출몰로 인한 원룸 계약 중도해지 문의드립니다
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.지금 상황은 질문자님이 참고 살아야 할 문제가 아니라 집주인이 법적 책임을 져야 할 상황입니다. 이미 5번이나 방역을 했는데도 바퀴벌레가 계속 나온다면 이건 건물의 구조적 하자라고 볼 수 있어서 민법상 계약 해지 사유가 충분히 됩니다. 다음 세입자 구해질 때까지 못 준다는 건 집주인의 핑계이지 법적으로는 즉시 보증금을 돌려줄 의무가 있습니다. 전화로 감정 소비하지 마시고 불면증 진단서와 방역 내역을 첨부해서 '이 날짜까지 돈 안 주면 법적 조치하겠다'는 내용증명을 보내시는 것도 방법입니다.
경제 / 부동산
25.11.27
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