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예비신부 형부의 집으로 전입신고시 생애최초 취득 여부
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.형부 소유의 집에 들어가셔도 질문자님이 유주택자로 분류되지는 않겠지만 생애최초 특별공급은 세대주만 신청할 수 있는 경우가 대부분이라 그 부분이 문제가 될 듯합니다. 형부 댁으로 주소를 옮기면 동거인으로 전입신고를 하더라도 한 집에 세대주가 둘일 수 없으므로 질문자님은 자동으로 세대주 자격을 잃게 됩니다. 그렇게 되면 청약 신청 자격 자체를 상실하게 될 가능성이 높기 때문에 청약을 위해서는 따로 거주하시며 세대주 자격을 유지하시는 편이 좋을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.19
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지금 지방 부동산에 투자하는게좋을까요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.남들과 반대로 투자하는 게 부자가 되는 길이라는 말도 일리가 있지만 지금 지방은 안 팔려서 남은 집들이 너무 많이 쌓여 있는 상태라 단순히 가격이 싸다는 이유만으로 사기에는 좀 불안해 보입니다. 나중에 새 아파트를 더 이상 짓지 않게 되면 기회가 올 수도 있겠지만 지방 모든 곳이 다 같이 오르기보다는 사람들이 살고 싶어 하는 인기 지역 위주로만 먼저 회복될 가능성이 높으니까 무조건 싸다고 사지 말고 나중에도 사람들이 찾을 만한 곳인지 잘 따져보고 결정하시는 편이 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
26.01.19
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대구집값이 앞으로 어떻게 될 것 같나요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.지금 소득으로는 오래된 아파트도 비싸게 느껴지셔서 막막하시겠지만 앞으로 대구에 새로 입주할 아파트가 거의 없어서 집값이 더 이상 떨어지지 않고 다시 오를 가능성이 높아 보입니다. 물론 모든 동네가 다 같이 오르는 건 아니고 사람들이 살고 싶어 하는 인기 지역 위주로만 가격이 회복될 것으로 예상되는데 나중에는 집이 부족해져서 지금보다 더 비싸질 수도 있는 만큼 이런 상황을 고려해서 신중하게 계획을 세우시는 편이 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
26.01.19
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월세 30만원 초과시에 전월세신고제
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.주택임대차신고제는 월세가 30만 원을 넘으면 신고하도록 정해져 있어서 비록 계약을 연장하는 경우라도 금액이 올라 31만 원이 되었다면 신고 대상에 해당합니다. 만약 금액 변동 없이 기간만 늘렸다면 신고할 필요가 없겠지만 이번처럼 월세가 인상되어 기준 금액을 넘게 된 상황이라면 바뀐 내용을 신고 관청에 알리시면 됩니다.
경제 / 부동산
26.01.19
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잔금 받기 전 인테리어공사 할때 조언구합니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.서로 아는 관계라 매수인의 편의를 봐주시고 싶으시겠지만 만약 공사 도중 계약이 해제될 경우 원상복구 문제나 유치권 행사 같은 복잡한 분쟁에 휘말릴 가능성이 있습니다. 혹시 모를 상황에 대비해서 원상복구 책임과 제반 비용 부담 등을 명시한 별도 합의서를 꼼꼼히 작성하시고 안전장치 차원에서 잔금의 일부라도 미리 받아두시는 편이 좋을 것 같네요. 거기다 시공업체로부터 유치권 포기 각서까지 받아두시면 매도인 입장에서 발생할 수 있는 리스크를 최소화하는 데 도움이 될 듯합니다.
경제 / 부동산
26.01.17
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lh 행복주택 전입신고 입주 한달 전에 가능한가요??
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.우선 첫 번째 질문에 대해 말씀드리면 전입신고는 실거주를 전제로 하므로 열쇠를 받지 못한 상태에서 3주나 앞서 미리 처리하기는 행정적으로 어려워 보입니다. 두 번째 질문과 관련해서도 기존 보증금을 돌려받기 전에 주소를 미리 옮기게 되면 대항력을 상실해서 보증금 보호가 취약해질 가능성이 있습니다. 은행 측에 상황을 설명하고 잔금 지급일 당일에 전입신고를 진행하시는 편이 절차상으로나 안전상으로나 가장 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
26.01.17
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월세계약을 하려고하는데 주민등록증 사진
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.보통 공인중개사분들이 계약 당일에 시간을 단축하려고 미리 계약서를 작성해 두기 위해 신분증 사진을 요청하곤 하는데 이건 법적으로 정해진 의무 사항은 아니고 업무 처리를 원활하게 하기 위한 과정으로 이해하시면 될 것 같습니다. 아무래도 신분증 사진을 문자로 보내는 건 개인정보 유출 걱정이 드실 수 있기 때문에 계약서 작성에 필요한 인적 사항만 문자로 보내주시거나 계약 당일에 신분증 실물을 직접 가져가서 확인시켜 드리겠다고 말씀하시는 편이 안전할 것 같습니다.
경제 / 부동산
26.01.17
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아파트매매시, 신용대출과 주택담보대출
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.신용대출을 먼저 실행하게 되면 갚아야 할 능력을 평가하는 지표인 DSR을 계산할 때 대출 만기가 짧게 적용되어서 정작 중요한 주택담보대출 한도가 줄어들거나 거절될 가능성이 있습니다. 또 등기가 완료된 후에 대출을 진행하면 주택구입자금이 아닌 생활안정자금으로 분류되는데요. 이 경우 연말정산 때 이자 비용을 공제받는 세제 혜택 대상에서 제외될 소지가 있기 때문에 가급적 주택담보대출을 순서상 먼저 진행하시는 편이 여러모로 안전할 것 같습니다.
경제 / 부동산
26.01.17
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악성미분양 물량을 LH에 팔지 않는 이유는??
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.LH가 제시하는 매입 가격이 시세보다 보수적인 감정평가액을 기준으로 산정되다 보니까 건설사 입장에서는 사실상 원가 이하의 손실을 감수해야 하는 구조여서 선뜻 응하기 어려운 측면이 있구요. 또 LH에 매각한다는 것 자체가 해당 건설사의 자금난을 시인하는 신호로 시장에 읽힐 수 있다는 우려도 있어서 무리하게 매각하기보다는 할인 분양이나 임대 전환 같은 자체적인 자구책을 통해 상황을 타개하려는 경향이 나타나는 것 같습니다.
경제 / 부동산
26.01.17
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여러가지 부동산 세금을 계산하는 기준이 공시지가, 과세표준 ?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.공시지가는 정부가 정해놓은 부동산의 공식적인 가격표라고 볼 수 있구요. 과세표준은 그 가격에 일정 비율을 곱해서 실제로 세금을 매길 때 기준이 되는 금액이라고 이해하시면 될 것 같습니다. 보통 세금을 계산할 때는 공시지가를 그대로 쓰지 않고 공정시장가액비율이라는 것을 적용해서 금액을 조절하게 되는데 이렇게 계산된 결과값이 과세표준이 됩니다. 실제 세금은 공시지가보다 다소 낮게 책정된 과세표준을 바탕으로 부과된다고 생각하시면 됩니다.
경제 / 부동산
26.01.17
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