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아파트 잘 파는 방법이 매우 궁금해요!!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.노하우라기보다 아파트 빠른 매매를 희망하신다면 시세보다 조금 저렴하게 내놓으시는 방법이 가장 현실적으로 빠르며 그 밖에 번거로우시더라도 최대한 많은 부동산에 내놓으시고 가능하시다면 온라인 커뮤니티까지 활용을 해보시는 것을 추천드립니다
경제 / 부동산
25.09.17
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2주택 대출 문의하고 싶습니다...
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.수도권과 규제지역에서 2주택 소유를 하고 계신다면 사실상 어렵다고 보시는 것이 맞습니다.방법을 찾으신다면 기존 주택 처분 조건이나 신규 주택에 실제 거주 및 전입 조건을 충족하여 예외가 적용이 되실 수 있습니다. 그리고 지방 주택이 비규제지역이시라면 대출이 상대적으로 자유로우실 수 있으니 참고하셔서 다방면으로 확인을 해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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우리나라의 전세 제도의 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 제도의 가장 큰 장점이라면 월세 부담이 없다는 것과 임대인이 전세금을 통한 자금 활용이 가능하다는 부분이 가장 크다고 보이며 단점이라면 전세 사기 위험과 목돈 부담 및 금리 상승 시 전세 자금 마련 비용이 증가한다는 부분이라고 보시면 될 것 같습니다
경제 / 부동산
25.09.17
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재개발 사무실에서 사인 받는다는데...
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 사인은 대부분 집주인이 하는 것이 원칙입니다 세입자의 경우에는 보증금과 이사비 등 보상 청구 및 권리 행사를 하실 수 있습니다
경제 / 부동산
25.09.17
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일반 가정집 투룸 에어비앤비는 외국인만 숙박 할 수 있는건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.에어비앤비를 포함한 공유숙박업은 관광진흥법에 따라 등록 및 영업 신고가 필요하며 내국인을 대상으로 하는 공유 숙박업의 경우 지역별과 숙소별 엄격한 규제와 사용 제한이 되고 있어 규제를 사전에 숙지하시지 않는다면 벌금 등 처벌을 받으실 수 있습니다
경제 / 부동산
25.09.17
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신도시 개발계획으로 인해 토지 보상은 공시지가로 하나요 아니면 최근 실거래가격으로 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.신도시 개발사업에 따른 토지 보상금 산정 기준은 주로 국토부에서 고시한 공시지가를 기본으로 하되 개발계획으로 인한 영향과 최근 시장 상황에 맞추어 실거래가를 보정하여 산정하게 됩니다.말씀처럼 최근 실거래가가 없고 희소하다면 공시지가와 유사지역의 매매 사례 등 간접적인 사례를 통해 산정하기도 합니다
경제 / 부동산
25.09.17
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요즘 같은 때엔 전세랑 월세 중 뭐가 나을까요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적으로 조금이라도 절약을 원하신다면 저금리의 중기청 대출을 이용하여 전세로 가는 것이 맞다고 생각이 됩니다. 그렇지만 단기 거주 계획으로 이동 계획이 있으시다면 월세를 추천합니다. 전세는 말씀처럼 계약 전 꼼꼼한 확인이 중요하다는 것 놓치시면 안된다 생각합니다
경제 / 부동산
25.09.17
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투자와 투기의 차이점은 어디에 잇는걸까요?!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.투자와 투기의 차이점을 개인적인 생각으로 말씀 드린다면 투자는 장기적인 관점으로 철저한 분석과 분산 투자로 안정적인 수익을 추구하는 것이라면 투기는 무지성으로 다른 사람에게 들은 이야기를 토대로 분석 없이 높은 수익만을 기대하고 하는 행동이 아닐까 생각합니다
경제 / 부동산
25.09.17
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교외화 현상이 도시 발전에 미친 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.교외화 현상은 도시 확장과 인구 분산 및 도심과 교외의 기능 분리 및 변화와 도시 재생 및 지방 소멸 우려를 감소 시키면서 환경과 교통 등 다양한 분야에 영향을 폭 넓게 미치고 있다고 볼 수 있습니다. 올바른 도시 계획과 정책 및 인프라 투자를 통해 긍정적인 효과를 확대하는 것이 무엇보다 중요하다고 보여집니다
경제 / 부동산
25.09.17
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부동산 계약 연장 후 중도 해지가 가능한가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 말씀하시는 것과 같이 새로운 세입자를 구해주시고 복비 지급까지 생각하시고 계신 입장이라면 집주인과 상의하시 뒤 충분히 나오실 수 있는 상황입니다. 어느 정도 계획이 정해진 것이라면 10월 계약서를 작성하시면서 특약사항에 1년 이내 계약 만기 전 퇴실시 세입자를 구하고 복비 지급하는 조건으로 중도 해지가 가능하다는 부분을 작성하시면 서로 분쟁 소지 없이 해결 되실 수 있는 부분이라 생각됩니다
경제 / 부동산
25.09.17
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