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내후년 결혼 생각중인데 첫 집을 매매를 하는게 좋은걸까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.매매는 장기적인 관점에서 자산형성에 도움이 되겠지만 여유가 있는 상황이 아니신 상황에서 영끌 투자는 오히려 이자에 대한 상환 부담만 높일 수 있습니다. 유튜브 내용은 필요한 내용만 얻으시고 대출은 감당 가능한 시기에 내집 마련을 하셔도 충분하실 거라 생각합니다
경제 / 부동산
25.11.18
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부동산 업자 불법 가계약서 작성과 계약금 환불 문제
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.허가 없는 계약과 추가금 요구 등 불법 가능성이 현재 높아 보이는 상황입니다 계약서와 입금 증빙과 같은 자료를 확보하셔서 내용증명 발송하시고 관할 구청에 해당 중개사무소를 신고하시는 것이 좋을 것 같습니다
경제 / 부동산
25.11.18
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제가 계약을 파기한 집을 다른 부동산에 올려서 매물을 올려도 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.우선은 계약 파기에 있어 임의적으로 판단하여 새로운 세입자를 구하시는 것이 아니라 임대인과 상의 후 진행을 하시는 절차를 거쳐야 합니다 먼저 계약한 부동산에 사정을 이야기 하시고 중간에서 중재를 할 수 있도록 진행하시는 것을 추천드립니다
경제 / 부동산
25.11.18
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주택담보대출로 지식산업센터 대출 상환 시 문제점
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 주담대 같은 경우 주택 관련 자금으로 사용을 전제로 하기 때문에 지식산업센터 대출 상환을 하는 경우 조건 위반의 소지가 있어 유동적으로 허용하는 은행도 있어 사전 상담을 통해 확인하시고 진행하시는 것을 추천드립니다
경제 / 부동산
25.11.18
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월세돈남은거받기 어찌해야되죠 ㅠㅠㅠ
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현금으로 드린것이 아니라면 입금 내역과 같은 증거 자료를 확보하신 뒤 내용 증명을 발송 하시고 불응하는 경우 민사 소송과 같은 법적 절차가 가능하니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.17
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안녕하세요ㅜㅜ 처음으로 전세집 계약했어요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.업무용 오피스텔은 주택임대차보호법 적용이 제한적이고 HUG 보증 보험 가입이 불가하여 보증금 반환 위험 가능성이 높습니다 채권최고액과 보증금 규모 차이로 우선 변제 우선 순위가 밀릴 수 있는 위험도 있는 만큼 이미 계약 후라면 임대 조건 및 고지 여부를 꼼꼼하게 확인 후 법률 상담도 받아 보시는 것을 추천드립니다
경제 / 부동산
25.11.17
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월세계약 후 전입신고와 확정일자에 대한 문의
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보증금 반환 전까지 새 집의 전입신고를 하는 것은 대항력 유지에 불리하시기 때문에 월세 계약서 작성 후 전입신고와 관계 없이 계약서를 가지고 확정일자를 받아 두신 뒤 전입신고는 보증금 수령후 진행하시는 방법을 추천드립니다
경제 / 부동산
25.11.17
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부동산 물량이 언제쯤 나오게 될지 궁금해요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전월세 물량은 이사철에 맞추어 봄과 가을에 물량이 늘어날 가능성이 있습니다 시장 상황과 정책 변화에 따라 꾸준한 모니터링이 필요하다 생각합니다
경제 / 부동산
25.11.17
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부동산에 방 문의를 드렸는데 연봉을 물어봐요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.연봉 문의는 적절한 매물 추천과 대출 가능성 파악을 위한 것으로 개인정보에 대해 민감하게 느끼신다면 예산 중심으로 대화를 하셔도 무방합니다
경제 / 부동산
25.11.17
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아파트 청약 되었을때 가진 돈이 없어도 살 방법이 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.1500만원으로 5억원대 아파트 매입은 어렵다고 보여집니다. 최대한 많은 금융 상품을 이용하신다고 하면 가능하실 수 있는 가능성도 있지만 중요한 것은 5억원 대출을 진행하신 뒤 이자 부담을 감당하실 수 있는지 먼저 생각하신 뒤 신중하게 결정을 하셔야 할 것 같습니다
경제 / 부동산
25.11.17
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