전세보증보험 가입이 가능한지 여부가 궁금합니다.

Question

안녕하세요. 전세보증보험 가입 가능 여부가 궁금해서 문의드립니다.

현재 전세집에 2022년 10월부터 거주 중이고, 전입신고와 확정일자를 받아두었습니다. 2025년 10월에 계약을 1년 연장했고, 현재 계약 만료가 2026년 10월입니다.

그런데 2026년 2월경 현재 집에 약 700만원의 가압류가 발생했고, 이후 다른 은행에서도 약 2,100만원의 가압류가 추가로 발생해서 총 약 2,800만원의 가압류가 있었던 상황입니다.

그런데 최근 재계약 기간이 임박한 시점에 집주인이 갑자기 약 2,800만원을 모두 변제해서 현재는 가압류가 해소된 것으로 확인됩니다.

문제는 집주인이 이 돈을 어떤 자금으로 마련했는지 알 수 없고, 재계약을 앞두고 급하게 돈을 끌어와 가압류만 해소한 것일 가능성도 있는 것 같아 걱정됩니다.

또한 집주인 소유의 다른 주택에는 2025년 8월경 세금 체납으로 인한 압류가 발생했던 것으로 확인했고, 집주인은 당시 체납액이 약 700만원 정도이며 1~2개월 내 해결하겠다고 했습니다.

이런 상황에서 궁금한 점은:

1. 현재 가압류가 모두 해소된 상태라면, 기존 전세 계약을 1년 연장하면서 HUG 등의 전세보증보험에 새로 가입할 가능성이 있는지

2. 과거에 가압류가 있었다는 사실 자체가 보증보험 가입 심사에 영향을 미치는지

3. 집주인이 재계약을 앞두고 급하게 자금을 마련해서 가압류를 해소한 경우라도, 현재 등기부상 문제가 없다면 보증보험 가입이 가능한지

4. 보증보험 가입이 가능한지 확인한 후 재계약을 진행해야 하는지, 아니면 재계약 후 가입 신청을 해도 되는지

5. 집주인의 다른 주택에 세금 체납으로 인한 압류가 있었던 점도 현재 전세집의 보증보험 가입 심사에 영향을 미치는지

궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

1. 가능할 수 있으나 갱신보증 요건을 충족해야 합니다.

2. 현재 등기부등본상 말소되어 있다면 과거의 가압류 이력 자체로 가입이 자동 거절되지는 않습니다.

3. 등기부상 문제가 없다면 보증 가입 자체는 가능합니다.

4. 반드시 가입 가능 여부를 사전에 확인한 후 재계약을 확정하시는 것이 안전합니다.

5. 큰 영향은 미치지 않을 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

현재 등기부에서 가압류가 모두 말소되었다면 새로운 가압류가 없는 상태 자체는 보증 가입에 유리합니다 하지만 과거 가압류가 있었다는 사실 다른 주택외 세금 체납, 갱신계약의 신청시기 때문에 현재 문제가 없어 보이니 무조건 가입 가능이라 단정할 수 없을 것으로 보여집니다