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당산 문래 중에 미래를 보면 어떤 곳 아파트 매수가 좋을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.당산권은 영등포와 여의도 접근성, 강남방면 9호선 및 2호선의 더블 역세권, 생활, 교율 인프라 등 만능 입지로 오랜 기간 시세 안정성이 검증이 된 곳입니다.문래권도 최근 신축 브랜드 대단지의 등장과 함께 도심 산업, 문화 예술 복합지구로 재평가를 받으며 젊은세대의 유입과 미래 가치 향상이 두두러지는 지역이라 할 수 있습니다.개인적인 생각으로 실거주 편의성과 시세 안정성을 중시하신다면 당산권을 미래 가치를 보신다면 문래권이 더 좋지 않을가 생각해 봅니다. 제 개인적인 생각이니 참고하셔서 결정에 도움이 되시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.31
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패시브하우스를 짓는데 비용이랑 등등. 궁금합니다?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.패시브하우스 초기비용은 상대적으로 높아 평당 500-800만원 내외로 잡으시는 것이 현실적입니다.서울, 경기권에도 인증한 다양한 시공 사례들이 있고 지열 냉난방을 원할 때는 지하수 시공처럼 깊은 천공작업 공사가 필요하지만 최근에는 공기열 히트 펌프 방식도 있어 덜 깊게파는 공사도 있으니 참고해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.31
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동일한 사업장 주소로 공인중개사 사업자가 2개 일 수 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입정식 임대차계약서 작성 시 현재 중개를 맡은 A업체 명의로 수정 요청하시는 것은 문제 없는 사항이며 B업체 조회가 안되신다면 향후 문제의 소지가 있어 A업체로 진행하시는 것이 이후 분쟁 발생 시 보호받기가 용이할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.08.30
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집값 논란은 왜 세대 갈등까지 키우는 걸까요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 집값 상승이 세대별 자산 격차와 기회 불평등을 심화시키면서 세대 간 경제적 갈등이 유발되는 부분이 있습니다. 이러한 문제는 세대간 가치간 차이와 생활 경험에서 비롯되어 확산이 되었고 집값 논란은 단순 주거 문제를 넘어 청년층의 미래 전망과 사회 안정성에 중요한 영향을 미치는 복합적인 현상으로 이해할 필요가 있어 보입니다.
경제 / 부동산
25.08.30
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공시가 1억 미만 도시형생활주택 보유 추가로 5억 아파트 매수시 대출관련 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.1억 미만 도시형생활주택의 경우 주택 산정 수에서 제외되므로 대림동 주택은 1주택으로 간주하지 않으며 안양의 5억대 아파트인 경우 조정대상지역의 경우 취득세는 8% 비조정지역이면 1-3%가 적용이 됩니다.대출 조건의 경우 구제척인 상황에 따라 40-70% LTV가 적용이 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.08.30
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후불 월세 퇴거시 마지막 월세 관련 질문드립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이 부분에 대해서 집주인분이 이야기 하는 것과 임차인분의 견해 차이가 실무적으로 많이 발생하는 문제 중 하나입니다.혹시 모르니 당시 계약서 내용과 월세 지급 요건을 확인해 보시기 바라며 제 경험을 말씀드린다면 9월 18일에 마지막 월세를 내고 퇴거를 하시는 것이 맞습니다.그에 대해 집주인분에게 근거로 설명드릴 수 있는 부분은 2년 계약의 총 월세 납부24회차가 되는 달이 9월 18일이니 이 부분을 이야기 해주시고 협의를 하시기 바라겠습니다.
경제 / 부동산
25.08.30
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부동산 전세거래시 필요서류의 종류는
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 거래시 챙겨야 하는 셔류는 가장 먼저 전세 조건과 보증금, 권리 및 의무 사항이 기재된 계약서와 권리관계 확인을 위한 등기부등본과 임대인과 임차인의 신분 확인을 위한 등본과 신분증 사본, 그리고 보증금 이체 내역과 건물 관리비 및 납부 확인서 정도가 필요하실 것 같습니다.그리고 통상적인 수수료율은 금액에 따른 구간 상한요율이 있으며 실제 지불이 되는 것은 중개업소와의 협상과 지역 관행에 따라 정해지는 것이 일반적이니 참고하셔서 진행하시면 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.08.30
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부천에 외국인 거주자가 많은 동네를 알고 싶어요.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부천 중동지역이 다문화 가정이 많이 살고 있는 지역으로 외국인 상점과 다문화 커뮤니티 시설도 밀집되어 있습니다. 그리고 원미구 일대도 일부 존재하고 있으며 다문화 가정과 함께 외국인 노동자들이 함께 거주하고 있는 특징이 있습니다.마지막으로 상동과 역곡동에는 비교적 저렴한 주거 환경으로 인해 외국인 거주자들이 많이 찾는 동네 중 하나라고 생각하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.30
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앞으로 경제가 어떻게 되어갈지 궁금해요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각을 말씀드린다면 비트코인은 ETF 제도 등과 함께 제도권 편입으로 투자 자산으로 주목받고 있지만 변동성이 크다는 단점이 있고 주식은 AI와 2차전지, 반도체, 친환경을 중심으로 투자가 유망해 보입니다.부동산은 금리 인하 기조와 정부 정책에 힘입어 미래 개발 호재 지역 중심으로 점진적 회복세가 예상이 되며 소형 중심의 수익형 부동산이 안정적인 투자 수익을 거둘 수 있을것이라 보여집니다.
경제 / 부동산
25.08.30
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앞으로 상가는 어떤 방향으로 흘러가게 될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2025년 현재를 기점으로 금리 인하 기대감과 경기 회복 조짐으로 인해 상업용 부동산 투자 심리가 점진적으로 개선되고 있습니다. 수도권 지역과 역세권, 대학가 등 소형 상가를 중심으로 투자 수요가 늘어나고 있고 친환경 설계와 유연한 공간 운영 같은 트렌드가 부상하며 새로운 기회들이 나타나고 있다고 보여집니다. 하지만 과잉 공급된 상가는 조정 국면에 놓여 있으니 위치와 상권, 임대료, 건물 상태 등을 꼼꼼하게 관리하시는 것이 무엇보다 중요합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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