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압구정 재건축에 따른 한강뷰 장벽 아파트 소문..
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.압구정 5구역 등 일부 단지의 랜드마크는 250미터 약 70층으로 계획되었으나 모든 동이 동일한 높이로 건축이 되는 것은 아닙니다. 즉 전구역이 거대한 장벽으로 짓는 것은 아니며 한강변에 접한 동은 높이가 20층 이하로 제한이 되어 있습니다. 하지만 압구정 한강 라인은 실질적으로 강북 후면 단지 등의 조망권이 제한된다는 논란이 이어지면서 현재 여러 구역에서 갈등을 조정하는 중이니 향후 어떻게 확정이 되는지 지켜보아야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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청년층에서 1인 가구의 증가가 부동산 시장과 소비 패턴에 미치는 영향은?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.1인 가구의 증가는 개인적인 사회구조를 만들고 자기 개발, 혼밥, 혼술로 혼자서 하는 활동이 일상화 되면서 문화 및 여가 시장 트렌드도 변화하고 있습니다. 이로 인하여 부동산 시장은 전세보다 월세 선호도가 높아지고 소형 원룸과 오피스텔 및 도시형 생활주택 수요가 급증하면서 상품 구조가 다양해지고 있습니다
경제 / 부동산
25.08.29
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상하위 아파트 가격 격차가 심화되고 있는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.상하위 아파트 격차가 심해지는 가장 큰 이유는 인기지역 중심의 수요 집중이라고 보실 수 있습니다. 이는 소득 및 금융 이용 격차를 확대 시키고 수도권과 지방 간 양극화를 더욱더 두드러지게 나타내고 있습니다.대출 규제로 저소득 및 중산층 가구의 주택 구매가 더욱 어려워지고 투자 수요가 고가 주택으로 집중이 되면서 격차가 점점 더 심화되고 있다고 보셔야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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6.27 부동산 대출 규제의 여파는 어떠한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 6.27 부동산 대출 규제 이후 단기적으로 주택 거래량이 크게 감소하였고 서울 등 수도권 지역에서는 관망세가 뚜렷해지면서 집값 상승세가 다소 진정되는 효과가 나타나고 있습니다.또한 실수요자 위주의 거래 환경이 조성이 되었고 갭투자가 줄어드는 효과가 나타나고 있습니다. 하지만 장기적으로 주택 공급의 확대 없이는 가격 안정 효과가 제한적일 수 있어 추가 정부 정책을 계속해서 확인해서 대응하시는 것이 효과적일 것이라 보입니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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기획부동산에서 땅을 샀는데 공유물분할청구권 할 수 있나요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공유물분할청구권은 공유자라면 누구나 가지고 있으며 공유자들과 협의를 하시되 협의가 어렵다면 법원에 공유물분할청구 소송도 제기하실 수 있습니다.소송을 진행하신다면 공유자 전원을 피고로 하여 현물 분할 혹은 금전 반환을 구하실 수 있습니다.추가적으로 대출 연체와 소유권의 문제는 별도 법률 절차가 필요할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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부산에서 에어비엔비 사업 어렵진 않나요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 부산에서 에어비엔비 운영을 하시려면 임대인의 동의가 필요하고 공유 숙박업 신고와 관련 법규 및 지자체 조례를 충분하게 확인하시고 숙소 운영에 필요한 준비를 철저하게 하시는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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등기 안나온 신축 오피스텔 전세 입주 관련해서 문의드려요!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문 주신 내용 차례대로 답변을 드려보겠습니다.첫 번째 9월 중 등기 완료이며 10월 입주라면 현재 상황에서는 일정에 따라 등기가 완료될 가능성이 높습니다 하지만 등기 지연이 되는 경우가 있으니 수시로 진행 상황을 체크해 보시기 바랍니다. 그리고 등기 전에 전세 계약을 하시더라도 전세보증보험 가입은 등기완료 여부와 무관하게 진행하실 수 있습니다. 임대인의 소유권과 임대차 관계가 명확히 확인이 되어야 하니 분양계약서, 중도금 완납 증빙, 국세, 지방세 체납 내역 등의 서류를 준비하여 보험사 심사를 받으실 수 있습니다.두 번째 신축 오피스텔은 분양대금이 일부 미납이 되거나 완납율이 낮은 경우 건설사 부도와 입주 지연 등 위험요소가 많은 것이 사실입니다. 완납율이 70% 미만이라면 주의가 필요한 상황이지만 질문자님 같은 경우 임대인이 중도금을 모두 완납하였다면 위험이 상대적으로 적다 보실 수 있습니다. 그렇다고 100% 안전한 것은 아니니 꼼꼼하게 계약 완료까지 지속적인 체크가 필요하며 전세자금 대출을 받으시는 경우에는 등기 완료 후 진행하시는 것이 안전하며 계약 전 미리 금융기관 상담을 받아보시고 가능 금액 여부를 확인해 두시기 바랍니다.그럼 처음 거래하시는 전세 거래 원하시는 방향으로 잘 마무리 되시기를 기원하며 제 답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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부모님과 같이살고있는 1주택자입니다. 제가 분가하게되면, 무주택자로 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.분가 후 독립적인 세대 구성을 하신 다면 무주택자로 인정이 될 수 있습니다. 분가 이후 본인과 배우자분 모두 무주택자라면 주택 구입 시 생애최초 주택구입자 대출도 혜택도 받으실 수 있으니 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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공인중개사 없이 매매 전자계약서 작성 가능한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공인중개사 사무소를 통하지 않고 국토교통부에서 운영하는 부동산거래 전자계약 시스템을 통해 매매 전자계약서 작성이 가능합니다.계약 당사자 본인이 공동인증서 또는 본인 인증을 통해 전자계약서를 작성 후 전자서명을 하시면 안전하게 계약서 작성이 가능하니 참고하셔서 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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아파트 리모델링사업 진행은 어떻게?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파트 리모델링 건축 심의가 통과가 되었다면 조합 설립 인가와 1차 안전진단이 진행이 되고 도시계획 심의 및 건축위훤회 심의를 거쳐 사업 계획 승인 및 권리변동 계획 수립이 되고 시공사 선정이 이루어진 뒤 입주민 이주와 부분 철거가 진행이 되며 수직 증축형이라면 2차 안전진단 시행을 거쳐 공사 착공 및 준공이 된 뒤 입주가 시작되는 절차로 진행이 됩니다.또한 입주민 중 일부가 반대를 하시는 경우 조합 설립 총회에서 보통 전체 동의자의 3분의2 이상 동의와 단지 전체 75%이상 찬성이 있어야 사업이 추진이 됩니다. 즉 소수의 반대 입주민이 있더라도 동의 기준 통과가 된다면 사업은 진행이 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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