전문가 프로필

답변 내역

국민임대주택 신청하려고 하는데 월평균 소득에 육아휴직 수당도 포함되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.배우자의 육아휴직 수당도 월평균 소득에 포함이 되므로 국민임대주택 신청 시 소득 기준 판단에 영향을 미칩니다.공고일 기준 전년도 소득을 주로 적용하니 이를 기준하여 신청하려는 주택 공급처의 공고문을 확인 후 진행하시기 바랍니다. 말씀처럼 배우자의 육아 휴직 수당을 포함 소득 기준이 넘는다면 신청은 어려우실 것으로 생각이 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.22
0
0

아파트 관리비 어느정도 나오는지 질문드립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 25평형 아파트는 월 10-20만원 내외의 관리비 발생이 가장 많으며 여름철에는 냉방비로 인하여 10-30%정도 더 나오는 경우가 많습니다. 이는 일반적으로 말씀드린 부분이라 아파트 단지별로 다를 수 있으니 참고만 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.22
0
0

조합원 분양권 물건 살려는데 등기후 일반 매매로 거래하자는 조합원
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.위에서 말씀하신 거래 구조는 조합원 입장에서 장기보유특별공제 비과세 혜택을 받기 위한 절차입니다.근데 말씀과 같이 조합원 명의로 등기가 나기 위해서는 해당 아파트 11월 입주와 함께 잔금 완납 요건을 충족해야합니다.즉 중도금만 납부한 상태로 잔금을 완납하지 않는다면 등기가 늦어지거나 발급이 되지 않을 수 있는 상황에 계약을 하시는 것은 위험하다고 보여집니다.정확한 거래 절차는 잔금 완납 이후 등기가 넘어오고 난 이후 진행이 되는 것이 맞습니다. 다시 한번 명확한 확인이 필요해 보입니다. 또한 계약을 진행하신다 하여 계약금 지급 시 특약사항에도 조합원 잔금 완납 및 등기 후 거래 진행과 이행되지 않을 시 계약금은 전액 돌려 받는다는 내용이 있어야 할 것으로 보입니다.조금 더 면밀하게 확인 후 거래를 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.22
0
0

상가 임대 계약기간이 4개월 남았을때 인수하면 계약 문의
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.기존 계약 잔여 기간이 4개월이라면 일반적으로 신규 임차인은 그 기간만큼 계약을 승계하게 됩니다.하지만 임대인과 새 임차인이 합의하에 계약 기간 연장 또는 새 계약 체결도 가능하니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.22
0
0

신용 대출 후 아파트 주택담보 대출 한도 문의
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.신용대출의 경우 100% 담보 대출에 한도 영향을 주는 것은 아니지만 일정 비율 적용이 되어 한도가 줄어들 수 있습니다. 중요하게 보셔야 하는 것은 연봉이 5천인데 신용대출 7천 5백이시라면 150% 부채를 가지고 가지게 되시는 부분과 연봉 1억인데 7천 5백으로 75% 가지는 상황에 따라서도 다르게 영향이 있으니 아파트 매매 전 은행 상담을 진행하신 뒤 계약을 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.22
0
0

전세계약 묵시적갱신 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.차례대로 답변을 드리겠습니다. 우선 임대차 계약이 끝나기 전 2-6개월 전꺼지 임차인과 임대인 어느 한 쪽이라도 계약 종료 의사를 전달하지 않았다면 계약은 자동으로 2년 묵시적 갱신이 진행됩니다.묵시적 갱신 시 전세 대출은 기존 계약서로 연장 심사를 진행합니다. 연장심사 과정에서 실거주 확인과 소명자료를 요청하는 경우도 간혹 있습니다. 또한 전세보증금 등 조건 변경이 없다면 확정일자는 계속 유효하게 유지가 되어 새로 받지 않으셔도 됩니다.그리고 마지막으로 집이 경매로 넘어가는 경우 현재 순위 같은 경우는 확정일자가 유지가 되기에 최초 계약 당시 확인했던 순위에서 내려가지는 않습니다 추가 변동사항이 있는지 궁금하시다면 등기부등본을 발급하여 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.22
5.0
1명 평가
0
0

세컨드홈 특례지역으로 확대된 지역은 어디가 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.특례지역 확대 기준은 행안부 지정 인구감소관심지역까지 8월에 확대가 되었습니다. 신규 확대 지역으로는 강릉, 동해, 속초, 인제, 익산, 경주, 김천, 사천 ,통영으로 양도세 기준 공시가격이 4억에서 9억으로 완화되고 종부세 및 재산세 기본공제 확대와 세율 인하 및 취득세 감면 기준 환와화 장기보유특별공제 최대 80% 적용 등입니다.
경제 / 부동산
25.08.21
0
0

이사를 가는동안 월세를 여러개 임차할 수가 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 전입신고는 한 곳 밖에 되지 않기 때문에 전입신고가 되지 않는 상태에서 발생할 수 있는 위험을 감수하셔야 합니다. 그 외에 임대차를 여러 곳에 두시고 월세를 내시면서 거주하시는 부분에 대해 법적으로 전혀 문제가 되시는 부분은 없습니다.이후 계약 종료시 원활하게 잘 처리가 되신다면 법적으로는 문제되는 부분 없으니 원하시는 상황으로 진행하셔도 되실거라 생각합니다.
경제 / 부동산
25.08.21
0
0

같은 전세 매물인데 네이버와 당근에 기재된 값이 다른 경우
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.위와 같이 같은 매물이라도 플랫폼별 또는 중개사별로 가격 차이가 발생하는 일이 종종 있습니다.중개사와 직접 소통을 하시면서 정확한 계약 가격과 조건을 A~D까지 확인해 보시기 바랍니다.여러 중개사를 비교하는 과정에서 더 좋은 거래가 성사되는 경우가 있으니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.21
0
0

전세자금 실행이후 리파인 방문조사 일정 질문
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.방문 조사 일정은 협의하여 조정을 하실 수 있습니다. 리파인 담당자와 연락을 통해 대출금 지급과 방문 조사 관계를 정확하게 확인하셔서 일정 지연이 생기지 않도록 조율을 하셔야 할 것으로 보입니다. 리파인에서 방문 조사 완료 조건으로 대출금 지급이 이루어지는 경우가 아니라면 진행에 차질은 생기지 않을 것으로 예상합니다.
경제 / 부동산
25.08.21
0
0