경제
부동산 당첨으로 궁굼한게 있어서요 답변 부탁드려요
6억 아파트 당첨되엇는데 돈이 천만원 뿐인데요 어떻게
해야하나요 ? 대출은 어떻게 해야하고 어떤식으로 해야지 가능한건가요 ??
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 해당청약건의 분양대금지급계획을 살펴보셔야 합니다. 보통 계약금 10%와 중도금 60% 잔금 30%로 진행되는 경우가 많지만 청약건마다 차이가 있을수 있습니다. 기본적으로 계약금과 중도금중 20%는 자납(자기자금)을 해야하므로 6억분양가라면 계약시점에 1,2차 나누어 최소 6천만원의 자기자금은 있으셔야 합니다 그런데 지금 천만원뿐이라면 사실상 계약진행자체가 어려운 상황으로 보입니다. 분양건의 경우 최종잔금시점에 대출을 풀로 하더라도 부수적인 비용을 고려하면 분양가의 최소 35%이상은 자기자금이 있으셔야 합니다. 즉 질문의 경우라면 2억 최소한은 있으셔야 어찌저찌 입주까지는 가능할수 있습니다, 결국은 해당 청약에 대해서는 분양계약을 포기하시거나 전매제한이 없고 인기가 있는 경우라면 자금을 빌려 계약을 한뒤 분양권상태로 매도를 하는 방식으로 대처를 하셔야 할듯 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
계약 자체는 가능할 수 있지만 자금 구조를 미리 짜지 않으면 계약금 단계에서 바로 포기해야 하는 상황이 나올 수 있습니다
6억 당첨 아파트는 특히 초기 계약금 + 중도금 구조가 핵심입니다
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
아파트 청약은 당장 분양가의 10~20%를 순수 현금으로 내야만 계약서를 쓸 수 있기 때문에 현재 1000만원으로는 계약이 불가능합니다. 계약일 전까지 부족한 계약금을 직장인 신용대출이나 부모님께 차용증을 쓰고 빌려오는 방법 외에는 대출 지원을 받을길이 없습니다. 입주 시점에는 집값의 60~70%까지 주택담보대출이 나오지만 당장의 계약금을 도저히 구할 수 없다면 향후 수년간 청약 제한 불이익을 감수하더라도 계약을 포기해야 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
6억 아파트 당첨 축하드립니다. 하지만 1천만 원 밖에 가지고 있지 않다면 6억 아파트 계약금 내고 중도금, 잔금을 낼 수 없습니다.
따라서 전매를 추천드립니다. 다른 사람에게 매도하는 것이 가장 바람직하다 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
분양가가 6억 정도하는 분양아파트에 당첨이 되게 되면 우선 계약을 자기자본을 해야 합니다.
즉 계약금 10% 정도 6000만원이 있어야 계약이 가능하고 나머지 중도금은 집단대출로 잔금 시 까지 가지고 간다고 가정을 하면 잔금 시 나머지 90% 중에 70% (4억2000만원) 대출을 한다고 하면 나머지 1억 2000만원은 또한 자기자본이 있어야 합니다. 자금이 없을 경우 계약 및 잔금 시 문제가 생길 수 있습니다.
감사합니다.