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상가주택 부동산 중개 수수료 질문입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.상가 주택 거래 하시는 경우 주택의 면적이 더 크거나 같다면 매매 임대차 모두 주택 요율이 적용됩니다.이것은 통매매와 임대 기준이며 각 층 별도로 거래 시에는 각 용도별 요율을 적용하실 수 있습니다.즉 1층은 상가요율 2,3층 주택 요율 이렇게도 가능합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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월세집 벽 찍힘 물어달라하면 얼마가 적절한금액 인가여?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.상황에 따라 다르실수 있지만 임대인과의 협의가 중요하며 말씀처럼 작은 돌멩이 2곳 정도라면 통상적으로 2곳 기준 6-14만원 정도가 적정하다고 생각합니다. 일반적인 추정이고 상황에 따라 다르니 임대인과 협의를 잘 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.16
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행복주택 싸게 빌려준다는데 조건이 어떻게 되나요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.세대원 전원 무주택과 도시근로자 월평균 소득이 100-130%이하이고 총자산 3억 3700만원 이하로 혼인기간 7년이내까지 인정이 되며 6세 이하 자녀가 있다면 혼인기간 무관하게 신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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2025년 하반기 기준 전세자금대출 금리는 어느 정도이며, 금리 인하가 되면 바로 반영되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 전세자금대출 금리는 1.5-4%정도로 시중 은행은 3.8% 내외입니다. 기준금리가 인하가 된다하더라도 즉각 반영이 되지는 않으며 시차를 두고 1-3개월정도 걸리니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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임차권등기명령이 말소된 집으로 들어가도 될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.먼저 말씀을 드리면 중개사의 이야기를 듣는것보다는 내가 안전을 확인하는 것이 가장 중요하다 생각합니다.임차권등기명령이 말소된다면 월세 임차인으로 들어가는 것은 안전하실 수 있지만 반드시 등기부등본을 통해 말소여부를 확인하셔야 합니다.지금부터는 제 개인적인 느낌으로 말씀을 드리는 부분이라 참고만 해주시기 바랍니다.임차권 등기명령이 세입자 들어오기 전에 걸었다는 것이 원활한 보증금 상환이 되지 않은 것이 아닌가 의심이 되는 부분이라 지금 입주하시는 입장에서 추후 내가 나올 때 문제 부분도 고려해 봐야하지 않나 생각합니다.그리고 또 한가지 주변 시세보다 말도 안되게 저렴한데 집 자체는 매력적이라는 부분이 저는 조금 걸리는 부분입니다.내가 생각하는 부분은 남들도 다 그렇게 생각을 할텐데 나에게 이런 행운이? 라기 보다는 잘못된 것이 없는지 체크해 보시는 것을 권장드립니다. 다시 정리해 말씀드리면 집이 안좋다 말씀드리는 부분 절대 아니고 들어가시기 전 최소한 기본적인 사항들 꼼꼼하게 확인해 보시라고 드리는 말씀이니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.16
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재건축아파트 관련 비용은 어디서 보통
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.재건축 추진 관련 절차에 따라 안내문과 동의서 발송 등의 인력 수당과 같은 비용은 사업시행자인 재건축 추진위원회 또는 조합에서 공동 사업비로 부담이 됩니다. 입주민은 별도의 비용 부담 의무는 없으며 향후 재건축 사업이 본격화가 된다면 사업비와 분담금 산정이 총회나 조합 결의로 조합원들에게 분담 되는 방식이니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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국내에서 위스키를 저렴하게 살 수있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.먼저 면세점에서 구매하시는 것이 저렴하다는 것은 당연하게 알고 계실 듯 하니 생략하겠습니다.지역이 어디신지 모르겠지만 서울에서는 남대문 시장과 중랑역 동부마트가 위스키를 저렴하게 구매하실 수 있는 대표적인 장소입니다.남대문 시장 수입 주류상가의 경우 온누리 상품권을 활용하시면 최대 10% 추가 할인을 받으실 수 있으니 이렇게 이용하신다면 비용을 절약하실 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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이사준비시 중요한 것들은 무엇이 있을까요.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.먼저 옮기실 짐을 분류하시는 방법으로는 안쓰는 물건부터 미리 천천히 가져다 두시고 최종 이사 당일에는 꼭 써야할 물품들을 옮기시는 것이 편리합니다.또한 정리하시면서 필요 없는 물품부터 정리해 버리신다면 이사 시 짐을 크게 줄이실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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공동상속 주택에 대하여 무주택 인정 여부
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.정확하게 내용을 알고 계시고 있습니다. 청약 당첨 시 공동상속주택 지분을 3개월 이내 양도하신다면 무주택으로 인정받으실 수 있습니다.실제 청약 당첨 시 소유 지분으로 혹시라도 부적격 판정을 받으신다 하더라도 3개월 이내에 처분하면 당첨자 자격이 유지 되니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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제가 집을 자가로 구매하고 다른 사람에게 방을 내줄수 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문 주신 방을 판다의 의미에서 별도의 등기로 소유권을 이전하는 부분은 안되는 것이고 임대차 계약서를 작성하여 임차인을 구하시는 것은 가능합니다. 하지만 자가주택이라 하더라도 단기임대나 에어비앤비 등 상업적인 숙박업은 별도의 허가 없이는 불법으로 규정이 되니 이 부분은 조심하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.16
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