자금조달계획서 차용 금액 작성 시 한달 후 갚을 금액을 포함할지 말지 고민입니다

Question

현재 동거인과 함께 매매가 6억원의 주택 매수를 앞두고 있고 자금조달계획서 및 증빙을 작성하려고 합니다.

주택 매수 후 인테리어를 할 예정이라 한 달 뒤 입주 예정입니다.

하여 현재 제가 살고 있는 월세 보증금 약 3천6백만원 + 주택 매매 일부 금액 8천 만원을 합한 총 1억 1천 6백만원 가량을 동거인에게 빌려 매수하려고 합니다.

(3천 6백만원은 한 달 뒤 인테리어 완료 후 입주 시 월세 보증금을 빼서 동거인에게 입금 예정)

자금 조달 계획서를 작성하다 한 달 뒤에 갚을 것이라도 3천 6백만원을 차용 금액에 포함시켜 총 1억 1천 6백만원의 차용증을 제출해야 할까요?

한 달 뒤 갚을 예정이니 그냥 제 예금으로 작성하면 안 될지 궁금합니다...

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

3600만원은 회수가 확정된 부동산 처분대금으로 간주되므로 차입금이 아닌 부동산 처분대금 등 항목에 기재하는 것이 정석이며 차용증을 작성할 필요가 없습니다. 실제로 동거인에게 빌리는 8000만원만 그밖의 차입금으로 명시하고 차용증 작성 및 향후 원리금 상환 계획을 구체적으로 준비하여 증여세 오해를 방지하시기 바랍니다. 자금조달계획서는 실제 자금 성격에 따라 기재하는 것이 중요하며 보증금 회수 시점에 기존 임대차계약서와 보증금 반환 이체 내역을 증빙으로 활용하면 충분하게 소명이 가능합니다. 감사합니다.

Answer 2

현재 동거인과 함께 매매가 6억원의 주택 매수를 앞두고 있고 자금조달계획서 및 증빙을 작성하려고 합니다.

주택 매수 후 인테리어를 할 예정이라 한 달 뒤 입주 예정입니다.

하여 현재 제가 살고 있는 월세 보증금 약 3천6백만원 + 주택 매매 일부 금액 8천 만원을 합한 총 1억 1천 6백만원 가량을 동거인에게 빌려 매수하려고 합니다.

(3천 6백만원은 한 달 뒤 인테리어 완료 후 입주 시 월세 보증금을 빼서 동거인에게 입금 예정)

자금 조달 계획서를 작성하다 한 달 뒤에 갚을 것이라도 3천 6백만원을 차용 금액에 포함시켜 총 1억 1천 6백만원의 차용증을 제출해야 할까요?

한 달 뒤 갚을 예정이니 그냥 제 예금으로 작성하면 안 될지 궁금합니다...

===> 자금조달계획서에는 동거인에게 빌린 총액(1억 1,600만 원)을 차용금으로 기재하시고, “월세 보증금 반환 후 일부 상환 예정”이라고 설명을 덧붙이는 것이 가장 안전합니다

Answer 3

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

잔금일 기준으로 3600만원은 기존 월세에 묶여 있어 본인 예금으로 증빙할 수 없으므로 자금조달계획서에는 총 1억 1600만원을 차용으로 기재해야 합니다. 동거인과 1억 1600만원자리 차용증을 작성하되 특약에 3600만원은 한 달 뒤 월세 보증금을 반환하는 즉시 우선 상환한다는 내용을 명시하는 것이 안전합니다. 인테리어 완료 후 보증금을 돌려받으면 즉시 동거인의 계좌로 3600만원을 이체하고 거래 메모에 차용금 상환을 남겨두어야 추후 국세청 소명시에도 방어가 됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

자금조달서계획서 작성 시 소명의 문제가 있을 경우는 있는 그대로 작성을 하는 것이 좋습니다.

치용의 경우 차용증 및 계좌이체 등 자료가 남고 또한 향후 상환등도 계좌이체로 하기 때문에 차용으로 작성을 하는 것이

좋고 향후 문제가 있어 세무서등에 제출 시 증빙으로 하기에도 깔끔하다 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

한 달 뒤에 갚을 돈이라도 실제로는 차용금이면 차용금으로 쓰는 게 맞습니다.

자금조달계획서는 지금 매수할 때 돈의 출처를 적는 서류라서 나중에 갚을 예정이라고 해서 자동으로 자기 자금으로 바꾸면 안됩니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

3천 6백만원은 반드시 차입금 항목에 포함하여 자금조달계획서를 작성하셔야 하며 한달 뒤에 갚을 예정이니까 내 예금으로 작성하시면 안됩니다