생애최초 부동산 매매 시 자금조달계획 및 증빙 제출 문의

Question

6억 아파트 개인 명의로 매매 거래진행중입니다.

토지허가거래 때 제출말고

매매 이후에 증빙하고 자금조달계획서를 또 제출해야한다고 들었습니다!

보금자리론으로 4억

부모님 차용 1억

그리고 개인 예금이랑 주식 매각으로 차액 채우려고 생각중입니다..

1. 신혼집으로 매매하는거고 남자친구도 전입신고해서 같이 살 예정인데

남자친구 돈이 제 예금으로 들어가게 되면 차용으로 해야하는건가요? 만약 차용으로 해야한다면 무이자로 길게 차용해도 되는지 궁금하고

제 예금으로 써도 문제되지 않는지도 궁금합니다.

2. 보금자리론 생애최초로 구입하는건데도 까다롭게 보는건지도 궁금합니다..!

3. 만약 이 부분에서 전문가와 상담한다면 세무사랑 상담해야하나요???

잘 아시는 전문가님 답변 기다리겠습니다ㅜㅜ

Answer 1

안녕하세요. 부창윤 세무사입니다.

문의주신 사항 답변드립니다.

1. 신혼집으로 매매하는거고 남자친구도 전입신고해서 같이 살 예정인데

남자친구 돈이 제 예금으로 들어가게 되면 차용으로 해야하는건가요? 만약 차용으로 해야한다면 무이자로 길게 차용해도 되는지 궁금하고

제 예금으로 써도 문제되지 않는지도 궁금합니다.

-차용으로 하시는 것이 좋습니다. 동거인, 사실혼 관계는 증여재산공제가 적용되지 않기 때문에 차용임을 입증하지 못하면 증여세가 부과될 수 있습니다.

동거인은 상증세법상 특수관계인에 해당하지 않고, 정당한 사유가 있는 경우(문의주신 상황에서는 본인 집에 남자친구분이 동거인으로서 전입신고한다는 것이 정당한 사유로 보여질 수 있습니다) 무이자로 가능합니다.

또한 만약 특수관계라 하더라도 약 2억1700만원까지는 무이자 차용이 가능합니다.

이렇게 차용으로 하시는 경우, 차용증은 작성해두시는 것이 좋습니다. 기간은 길게 설정하셔도 무리는 없을 듯 합니다. 이후 조기 상환을 한다면 그 사실만으로 차용임을 입증할 수 있습니다.

국세청에 신고된 최근 5년간 소득(근로소득,사업소득 등)이 충분히 있으시면 전부 본인 예금으로 자금조달계획서를 작성하셔도 무방합니다.

2. 보금자리론 생애최초로 구입하는건데도 까다롭게 보는건지도 궁금합니다..!

-이 부분은 자금조달계획서와 관계없습니다. 보금자리론으로 대출을 받았다는 사실만으로는 미신고된 소득이나 편법행위를 알 수 없기 때문에 생애최초로 취득한다 하더라도 자금조달계획서는 꼼꼼히 작성하시는 것이 좋습니다.

3. 만약 이 부분에서 전문가와 상담한다면 세무사랑 상담해야하나요???

-일반적으로 세무사, 회계사님들을 통해 상담받는 것이 좋습니다.

도움이 되셨길 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

1. 차용이며 2.17억 이하까지 무이자 차용 가능합니다.

2. 아닙니다. 문제는 없어보입니다.

3. 세무사와 상담을 해야 하나 굳이 상담할 필요는 없어보입니다. 문의가 있으시면 별도신청해주셔도 됩니다.