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최근 직거래가 계속 늘고 있는 추세 인가요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 2021년 268건이었던 직거래 비중이 2024년 59451건으로 3년 사이 220배 이상 증가를 하였습니다.매매가격이 상승할수록 최대 수백에서 수천만원에 달하는 중개수수료를 아끼려는 목적이 가장 크다고하며 디지털 플랫폼이 발달하여 다양한 매물 정보를 확인하실 수 있는 부분도 직거래 상승 요인으로 작용하고 있습니다.비용 절감을 위해 직거래를 추천 드리지만 부동산에 대한 지식이 부족하시다면 법적 위험이 증가할 수 있는 만큼 조심하셔야 하며 직거래 증가로 단기적으로는 시장 거래 가격이 하락해 시장이 왜곡되는 현상이 나타날 수 있으니 사전에 더 많은 조사가 필요하시다 할 수 있을 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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아파트 시세에서 1층 가격이 다른 층보다 저렴한 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파트 1층 시세가 저렴한 이유는 외부 도로와 단지 내 인도와 가까워 사생활 침해 및 보안 문제에 취약하며 상층에 비해 일조권과 조망권, 통풍에서 불리하기 때문입니다. 또한 지면과 가깝다보니 습기와 곰팡이에 취약하고 인도, 주차장, 공용 공간에서의 소음도 피할 수 없습니다. 그래서 1층에 대한 수요가 거의 없는 편이며 시장 경게 원리에 따라 수요가 없다보디 상대적으로 가격이 저렴하다고 보시면 됩니다. 실제 아파트 매물 거래 시 1층의 경우 매수자를 찾기가 상층에 비해 쉽지 않습니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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아파트 거래시 30년 이상 구축 아파트는 잔금완료후에 하자담보책임을 매수인이 하는게 보통인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.30년 이상 노후 구축 아파파트 거래에서도 하자담보책임은 계약상 특약 거래 실무에 따라 매수인에게 바로 전가가 되는 경우가 많이 있지만 법적으로는 잔금 전 이미 존재한 중대한 하자는 매도인이 6개월 이내 담보 책임을 질 수 있도록 되어 있습니다. 30년 이상 구축 매매를 하시는 경우 하자 범위 즉 누수와 결로, 난방 등에 대한 하자 담보 조건을 특약으로 계약서에 명확하게 기재하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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목동이 고도제한에 걸리면 재건축에도 지장이 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.최근 많은 관심이 쏠리고 있는 이야기 중 하나인 김포국제공항 인근 고도제한 규제가 적용이 된다면 말씀처럼 목동 재건축 차질이 생기는 것은 어느 정도 확실시 되고 있습니다.예상보다 낮아지는 층수와 사업 심의 지연 그리고 사업성이 저하되는 문제로 사업 주친에 직접적인 차질이 불가피할 것으로 보입니다.아직 어떤 기준이 적용될 지 확정 전까지는 정책 협상과 세부 규정들을 주시해서 지켜보아야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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유투브채널 구독자500명달성하기 쉬운건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.어떤 콘텐츠를 운영하시는지에 따라 다르겠지만 최근 조사에 따르면 구독자 500명은 평균적으로 2-3개월 정도 소요가 된다고 합니다. 그리고 1만명까지는 평균적으로 11개월에서 2년까지 소요가 된다는 조사가 있었습니다.현재 콘텐츠가 포화 상태에 이르고 있기 때문에 차별화된 콘텐츠와 꾸준함 그리고 시청자와의 소통이 잘 된다면 바른 결과물을 얻을 수 있는 만큼 생각이 있으시다면 도전해 보시기 응원하겠습니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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월세끼고 매매시 보금자리론 대출 가능한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보금자리론은 원칙적으로 실수요자 주택구입을 위한 상품으로 2025년 현재 실거주 의무는 없습니다.월세 세입자가 있더라도 보금자리론 대출이 가능하며 임차인 동의는 필요하지 않지만 실제 잔금 지급과 동시에 임대차 보증금 반환을 어떻게 지급할 지 계획은 필요하니 참고하시기 바라며 보편적으로는 대출 실행금의 일부로 세입자 보증금을 정산하는 경우가 많이 있습니다.마지막으로 매매가 3억이시라면 현재 LTV 70% 최대 2억 1천을 가능하실 거로 보입니다 하지만 진행 전 반드시 실행 여부 상담을 받으시고 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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서울 집갑 치솟는데, 한국은행 왜 금리 안내리나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아무래도 한국은행에서 금리인하를 미루는 이유라고 본다면 말씀처럼 경기 자극 필요성은 있지만 그에 못지 않게 최근 집값 오름세와 가계 부채 폭증이 금융시장 건정성에 더 위험하다고 판단했기 때문이라 보여집니다.현 시점에서 금리 인하가 부동산 버블 및 부채 덩어리를 키울 수 있는 우려도 있는 만큼 성장률 둔화에도 우선적인 동결을 택한것이라 보입니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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10억 이하 아파트 재건축 불가능 한건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀하신 부분에도 일리는 있지만 그렇다고 10억 이하 노후 아파트가 재건축이 아예 불가능한 것은 아닙니다. 향후 정부와 지자체의 사업성 개선 정책과 분담금 관리 및 분양가 정상화 등이 맞물린다면 강남 외 주요 단지에서도 충분하게 재건축 사업이 추진될 것으로 생각합니다.하지만 개별 단지의 입지와 면적 및 용적률과 조합원 의견 등 여러 조건 들이 꼭 균형있게 맞아야 실제 착공에 이를 수 있는 만큼 현 시점에서는 강남권을 제외한다면 당분간은 노후 단지의 재건축 성공여부는 시간이 걸릴 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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부동산 중도금대출 후 전매 시기 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.우선 1번 질문에 답을 드리면 중도금 대출이 남아 있어도 전매제한 해제 지역이라면 전매 자체는 가능하며 일반적으로 매수인이 대출을 승계하는 방식이 사용이 됩니다.두번째는 전매 가능 시점은 대출 이자 납부일과 직접적으로 연결이 되어 있지는 않습니다. 중도금 대출의 이자 납부일인 11월 30일은 그저 대출 이자 연체 없이 유지만 되시면 전매 진행엔 문제가 없으며 정산 일정과는 별개고 전매제한일 도래여부만 확인하시면 됩니다.실제 전매를 진행하신다면 반드시 분양사무소와 대출 실행 은행에 매수인의 대출 승계 가능 여부와 전매 가능일 등을 사전에 확인하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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전기 가스 이사정산 어플로 가능한가요.?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전기 같은 경우에는 한전 어플로 주소와 고객정보 입력 후 계량기 지침 숫자를 직접 입력 하시고 정산금 계산 및 요금 납부까지 한 번에 다 처리하실 수 있습니다.가스 같은 경우에도 어플에서 처리가 가능하지만 일반적으로 이사일 당일 기사가 방문하여 계량기 검침을 직접하고 최종 요금을 현장에서 직접 받는 방식이 대부분이니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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