경제
수원성중흥s클래스 아파트시세전망
지난달4월에입주했습니다
수원중심가이긴한데 주변이 재래시장으로 아직재개발이 안되어있고. 수원성옆이라 개발이제한적일것같습니다.시장특성상 노인들이 압도적으로 많이옵니다.향후 시세가어떻게될까요?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
현재의 낙후된 시장 이미지는 지동 일대 대규모 정비사업이 완성되어가는 과정에서 겪는 일시적 현상이며 입주민 유입에 따라 상권의 성격 또한 저진적으로 젊고 현대적이게 변화할 것입니다. 수원 화성 성곽의 인접한 입지는 추가 개발을 막는 규제인 동시에 도심내에서 누구도 방해할 수 없는 영구적인 조망권과 희소성을 보장하는 강력한 자산 가치가 됩니다. 인근 성빈센트병원의 배후 수요와 향후 개통될 트램, GTX-C 노선 등 광역 교통망 호재는 단순한 동네의 변화를 넘어 수원 구도심의 가치를 재평가하게 만드는 핵심 동력이 될것입니다. 따라서 지금의 모습에 불안해하기보다는 인근 재개발 구역들의 후속 분양이 이어지며 시세를 밀어 올릴 향후 3~5년간의 완성기까지 여유있게 보유하시는 전략을 추천드립니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
수원성 중흥 S-클래스는 팔달구 재개발 타운의 평지 입지라는 강점이 있으나 문화재 보호구역에 따른 층수 제한과 인접한 재래시장의 혼잡함이 시세 상승 폭을 제약하는 요인이 될 수 있습니다. 단기적으로는 주변 대단지들의 가격 흐름을 따라가는 동조화 현상을 보이겠지만 노령층 중심의 유동인구와 낙후된 환경에 대한 젊은층의 선호도 차이가 단지별 가격 격차를 만들 가능성이 큽니다. 다만 신분당선 연장 및 인구 구도심의 지속적인 정비 사업이 완료되면 주거 환경이 점진적으로 개선될 것이며 수원 성곽 조망권과 평지라는 희수성은 실거주 수요를 지탱하는 핵심 자산이 될 것입니다. 결론적으로 급격한 폭등보다는 지역 인프라 확충에 따른 완만한 우상향이 예상되므로 시장 현대화 사업의 진척 성황과 광역 교통망 확충 시점을 고려하며 장기적인 관점에서 보유하시기 권장드립니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
단기 전망으로는 주변 재개발 소식이나 고도 제한 완화에 따른 구체적인 정비 계획이 발표될 때마다 가격이 한 단계씩 점프할 가능성이 큽니다.
거주 환경은 시장통의 번잡함은 불편할 수 있으나 슬세권의 편리함과 화성 행궁 산책로라는 대체 불가능한 공원 프리미엄이 있어 좋다고 생각합니다.
결론적으로 수원 외곽 신도시 아파트들은 공급 물량에 따라 가격 출렁임은 있겠지만 거주하기 좋아 앞으로 시세 상승이 예상됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
수원성중흥S-클래스는 성격이 명확합니다
폭발형 투자 단지는 아니고
안정형 실거주 + 완만 상승형 입니다
수원 중심 신축이라는 장점은 있지만, 주변 구조 때문에 광교처럼 크게 치고 가기보다는 시장 평균을 따라가는 타입입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
수원성중흥S클래스의 경우 주변 인프라 부족으로 당장의 편의성은 기대하기가 어렵고 인근 재개발의 시너지 효과가 있어야 활성화 될 가능성이 큰 단지로 사료됩니다. 해당 단지 실거주로써는 만족감이 높을 수 있지만 시세상승 및 주변 인프라 기대 입지 상승등의 효과 있기에는 다소 시간이 걸릴 것으로 보입니다.
감사합니다.
지난달4월에입주했습니다
수원중심가이긴한데 주변이 재래시장으로 아직재개발이 안되어있고. 수원성옆이라 개발이제한적일것같습니다.시장특성상 노인들이 압도적으로 많이옵니다.향후 시세가어떻게될까요?
===> 단기적으로 시장은 바닥 다지기 단계, 큰 폭의 상승은 기대하기 어려움이 있고, 중장기(3년 이상)적인 측면에서 교통망 확충과 재개발이 진행되면 구도심도 상승 여지 있습니다. 현재 입주 지역(시장 인접, 수원성 주변)은 단기 시세 상승은 제한적이나, 재개발이 본격화되면 장기적으로 가치 상승 가능하고, 투자 관점에서는 광교·영통 신축이 가장 안정적이며, 구도심은 재개발 진행 여부가 핵심 변수입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.단기 급등보다는 보합이나 완만한 상승이 그리고 주변 정비사업이 붙는다면 추가 상승 여지와 반대로 상권과 교통 불편이 계속된다면 상승 탄력이 약화되는 구조라 보여집니다