답변 내역
- 전세계약만료시보증금반환은어떤식으로안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.맞습니다. 전세약 만료 시 보증금은 전세금 전액을 의미합니다. 계약이 종료가 되시고 이삿짐이 모두 빠지고 난 이후 임대인과 전세금 정산을 하시면 됩니다경제 / 부동산25.09.1400
- 부동산 경매제도에는 별다른 자격없이 참여할 수 있나요?만 19세 이상의 성인이라면 누구나 경매에 참여하실 수 있습니다. 즉 말씀과 같이 참여하셔서 낙찰되는 금액을 제출하신다면 충분히 경매 낙찰도 가능하지만 사전에 경매 진행에 대한 기본 정보는 확인하고 입찰하시는 것을 추천드립니다경제 / 부동산25.09.145.01명 평가00
- 아파트 전세와 매매가 차이가 없으면 그냥 매매가 나은건가요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각을 말씀드린다면 매매가와 전세가격의 차이가 크지 않다면 매매를 하시는 것이 장기적인 안정성과 자산가치 상승 기대 면에서 유리하다고 생각이 됩니다.초기 자금에 대한 부담과 대출 이자부분을 충분하게 감당하실 수 있다면 매매를 저는 추천드립니다경제 / 부동산25.09.1400
- 월세 입주 전 계약해지 통보에 답변을 받아야하나요안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.집주인과 부동산에 문자로 정확하게 계약금을 포기하시고 해지하겠다는 내용을 전달하였다면 법적 효력이 있습니다. 집주인이 답변이 없어도 계약금 포기 의사 통보만으로 계약 해지 또한 가능한 상황이기에 신경을 쓰지 않으셔도 될 것으로 보입니다경제 / 부동산25.09.145.01명 평가00
- 전세 만료 전 매매로 인한 이사 관련 문의드립니다안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세권 대항력을 위해 가족 중 누군가 거주를 하며 전입 신고를 유지해주면 좋지만 그렇지 못한 경우 점유와 전입신고를 모두 옮기게 된다면 대항력이 상실될 수 있어 옮기기전 임차권 등기명령을 해두시는 방법을 추천드립니다.임차권 등기명령을 이사를 하시는 10월 이전에 해당 동 소재지 법원에 신청해 두고 진행하신다면 안전하게 대항력을 유지하실 수 있을 것이라 생각됩니다.한가지 더 부가 설명을 드린다면 임차권등기명령 신청은 온라인으로 가능하니 꼭 법원 방문하지 않으시고 처리가 가능합니다경제 / 부동산25.09.1400
- 새로운 건물주가 이사를 가라고합니다안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.건물주가 바뀌었다고 하더라도 기존 권리는 그대로 승계가 되기에 월세 계약은 유효하며 계약 만료일까지 거주할 수 있습니다. 새로운 건물주가 무조건 이사가라고 할 수 있는 법적인 권리는 없습니다.경제 / 부동산25.09.1400
- 70억 아파트는 재산세,종부세 1년에 얼마내나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.70억 아파트의 재산세는 과세표준을 산정하였을 경우 약 3천만원 정도가 예상이 되며 종부세 같은 경우 과세표준에 세율을 곱하였을 경우 저는 8천만원 전후 예상이 됩니다. 그래서 1억 7천까지는 아니더라도 1억 전후가 되지 않을까 생각이 됩니다경제 / 부동산25.09.135.01명 평가00
- 20대, 오피스텔 구매 향후 아파트 청약시 불이익이 있을까요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.우선적으로 답변을 드린다면 업무용 오피스텔을 구매하시는 경우 주택 여부에 따라 세금과 청약 그리고 생애 최초 대출에 영향을 미칠 수 있습니다.업무용으로 사용 후 10년 뒤 매도 후 생애최초 자격유지 가능성은 높지만 모집 공고에 다른 사전 확인이 필요하며 주거용 오피스텔로 사용하신다면 생애최초 자격 유지는 어려우며 재산세 대상에 포함이 되시게 됩니다.장기적으로 청약으로 내집 마련을 희망하신다면 신중한 접근이 필요하다 생각이 됩니다. 하지만 꼭 청약이 아니고 지금 매매를 하신 후 이후 다시 일반 매매를 진행하신다면 큰 문제는 되지 않아 현재 내 상황에 맞는 미래 계획을 어떻게 세우는지가 가장 중요하다고 보여집니다경제 / 부동산25.09.1300
- (아파트 구매 잔금일 대출거절)안녕하세요... 잠을 못이루고 있습니다. 자서 후 대출 입니다.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.정말 일이 복잡하게 진행이 되어 많이 힘드실 것으로 예상이 됩니다. 먼저 계약금 10% 부분에 대해서는 이후 군청은 물론 대출 상담사 모두에게 잘못이 일정부분 있다고 보여져 책임에 대한 부분을 물을 수 있지 않을까 생각이 됩니다.원만하게 일이 진행이 되어 해결이 되시는 것이 가장 좋겠지만 그렇지 않다면 정확하게 법률 상담을 통해 피해 구제를 받으실 수 있는 부분에 대한 상담이 필요하실 것으로 보여집니다경제 / 부동산25.09.135.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 가족이 같이 살집 전세자금 공동 부담시 차용증 써야하나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가족간 공식적인 금전 거래의 경우 차용증을 작성하시지 않는다면 이후 증빙과 증여에 대한 문제 등이 발생이 되실 수 있습니다. 통상적으로 법정 이자율은 4-5% 수준이니 꼭 4.6%아니더라도 4%언저리에서 진행을 하셔서 증빙 서류를 만들어 두시는 것이 좋을 것이라 생각이 됩니다. 더 자세한 부분이 궁금하시다면 세무 전문가님의 상담을 받아보시기 바랍니다경제 / 부동산25.09.135.01명 평가00