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답변 내역

가지고 있는 집으로 집을 다시 짓거나 아니면 리모델링을 하게 되면 기대할 수 있는 수익은 어떤 식으로 계산해볼 수 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가장 기본적으로는 기대수익을 보시는 것은 완공 후 예상 시세에서 총 투자비를 빼는 방법입니다 총 투자비에는 건축비와 함께 금융비용이 들어간다면 함께 고려를 해야합니다
경제 / 부동산
26.01.05
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상생임대인 제도 연장이 가능할지 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.상생임대인제도는 현재 2026년 12월 31일까지 2년이 연장이 되어 있는 상태이며 올해 말 정책 방향을 지켜보아야 하는 상황이라 보시면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.05
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동작구에 위치한 흑석동도 입지적으로 괜찮은 곳인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.흑석동은 한강변 초역세권으로 여의도 8분, 강남 15분으로 접근성이 뛰어나며 서초구와 반포 생활권을 공유하는 황금 입지라고 볼 수 있습니다 마크힐스처럼 고가 빌라와 흑석뉴타운 재개발로 브랜드가 부상하며 3개월 동안 아크로리버하임 72제곱미터가 4억 상승하기도 하였습니다 즉 연예인 프리미엄과 뉴타운 완성 기대가 겹치면서 상승하고 있다 보시면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.05
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10.15부동산대책 이후 경락자금대출 대출한도
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.10.15대책 이후 경락자금대출도 기본적으로 주택 구입 목적 주담대와 동일한 틀로 규제를 적용받고 있다고 보는 것이 맞다고 보시면 됩니다. 대출을 더 받기 위해서는 기존 가지고 있는 신용대출과 카드론 등을 정리하여 경락자금대출 여지를 넓히는 방법이 가장 일바적이라 보시면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.04
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경기도, 서울 lh 신혼부부, 신생아로 월세 들어가고 싶습니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.LH 신혼부부, 신생아 매입임대주택 20평대 월세 매물 있으며 청약홈플러스 모집공공에서 신혼 신생아 매입임대 전세형으로 검색하신 뒤 필터를 통해 서울 경기와 유형 신혼 신생아 전세형 그리고 평형 51제곱미터로 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.04
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주담대 실거주 의무 기간 질문 드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.10.15 대책 이전 주담대는 전입신고 의무 없으며 실거주 기간 미규정입니다 대출 실행일로 6개월 이내 전입 신고만 필수로 하신다면 실거주 위반에 대한 과징금 걱정 없고 환수 위험도 낮을 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
26.01.04
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서울에 집빌라 1채 인상태에서 서울빌라 1채 더 구입하게 되면
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 말씀하시는 작은 평수는 1채 취급이 안된다는 이야기는 잘못된 정보로 보여집니다 위 말씀대로라면 2채로 인정 취득세 8%가 맞습니다 공시가 1억원 이하 저가주택 예외는 지방이라면 적용이 되실 수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.04
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부동산 청약에 당첨되었는데 돈이 없으면 포기를 할 수밖에 없는건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.청약 당첨 후 돈이 모자라면 포기는 불가피한 상황으로 대출이 70-80%는 가능할 수 있지만 100%는 불가능하다 보시면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.04
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이사한 원룸이 소음이 너무 심해서 못살겠어요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 이사 첫날부터 그런 것이라면 증거 수집 잘하셔서 이야기 하시면 해지 가능성이 높다고 보여집니다 협의를 잘 진행해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.04
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전세퇴거와 매매가 같은날 이뤄어질 때 질문 있습니다~
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.당일 전세 퇴거와 매매가 이루어지는 경우 일반적인 자금흐름은 매수인 잔금이 입금이 되면 집주인이 전세 보증금을 반환하고 퇴거와 전출 그리고 등기 순서로 진행이 됩니다 즉 입금을 확인하시고 전출을 하시는 것이 핵심입니다
경제 / 부동산
26.01.04
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