경제
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탑층이 누수나 결로에 취약한 이유는?
무엇인가요?
오래된 아파트 같은 경우에눈 탑층을 피하라고 하더라구요. 그러면서 누수나 결로에 취약하다고 하는데요. 고층은 그래됴 선호되는 층 아니에요?
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
탑층이 누수나 결로에 취약하다고 하는 이유는 위층에 다른 세대가 없고 바로 옥상과 맞닿아 있기 때문입니다.
특히 오래된 아파트의 경우 옥상 방수층이 노후화되면 빗물 등이 스며들면서 천장 누수로 이어질 가능성이 있고, 단열성능이 부족한 경우에는 옥상과 실내의 온도차가 커지면서 결로가 발생할 가능성도 상대적으로 높아질 수 있는 단점이 있습니다 ,다만 최근에는 아파트 층수가 고층화되고, 방수와 단열기술등 건축기술들이 좋아지면서 이러한 문제가 예전보다 많이 줄어든 편이고, 탑층은 위층 소음이 없고 조망권이나 일조권이 좋은 경우가 많아 오히려 선호도가 높은 로얄층으로 평가되는 단지도 적지 않습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
탑층의 경우 내 집의 천장이 바로 옥상 방수층과 맞당하 있기 때문에 옥상 방수층이 노후가 되거나 균열이 생기에 되면 바로 빗물이 유입이 되서 천장이나 벽에 누수가 발생할 가능성이 있습니다. 특히나 노후 아파트의 경우 옥상 방수층에 균열이 가있는 경우가 많아서 최상층은 천정 누수의 위험이 가장 크다고 볼 수 있습니다. 그리고 여름에는 강한 햇볕으로 집안이 더울 수 있고 반대로 겨울에는 추울 수 있습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
아파트 탑층이 누수나 결로에 취약하다는 말은 주로 오래된 아파트에서 많이 나오는 이야기입니다. 탑층은 바로 위에 다른 세대가 있는 것이 아니라 옥상이나 지붕과 바로 맞닿아 있기 때문에, 방수층이 노후되거나 균열이 생기면 빗물이 천장 쪽으로 스며들 가능성이 다른 층보다 높습니다. 특히 준공 후 시간이 오래 지나 옥상 방수 보수가 제대로 이루어지지 않은 단지는 장마철이나 폭우 때 누수 문제가 발생하기도 합니다.
결로 역시 비슷한 이유가 있습니다. 탑층 천장은 외부의 더위와 추위 영향을 직접 받기 때문에 단열 상태가 좋지 않으면 겨울에는 천장 표면 온도가 많이 내려갈 수 있습니다. 이때 실내의 따뜻하고 습한 공기가 차가운 천장이나 벽면과 만나면서 물방울이 맺히는 결로가 생길 수 있습니다. 여름에는 옥상이 햇빛을 직접 받아 실내가 다른 층보다 더 더워지는 경우도 있습니다.
그렇다고 탑층이 무조건 나쁜 것은 아닙니다. 위층에서 발생하는 층간소음이 없고 전망과 채광이 좋은 경우가 많아 오히려 탑층을 선호하는 사람도 많습니다. 특히 최근에 지어진 아파트는 옥상 방수와 단열 성능이 예전보다 좋아졌고, 최상층 천장 위에 별도의 단열 공간이나 설비층을 두는 경우도 있어 과거와 같은 단점이 상당히 줄었습니다.
결국 오래된 아파트의 탑층을 매수하거나 전세로 들어간다면 단순히 "고층이라 좋다"거나 "탑층은 무조건 피해야 한다"고 판단하기보다는 실제 상태를 확인하는 것이 중요합니다. 천장이나 벽지에 누수 흔적이 있는지, 곰팡이나 결로 자국이 있는지 확인하고 관리사무소에 옥상 방수공사를 언제 했는지도 물어보는 것이 좋습니다. 관리 상태가 좋은 아파트라면 탑층 특유의 조용함과 전망이라는 장점도 충분히 누릴 수 있습니다. 이런 점들을 참고하셔서 매수 시 활용하시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
옥상과 맞닿아 있어서 눈이나 햇빛을 여과없이 그대로 받기 때문에 방수층이 쉽게 깨져서 누수가 잘 생깁니다. 또한 사방이 바깥 공기에 둘러싸여 있어서 겨울철 실내외 온도차가 극대화되면서 심한 결로와 곰팡이를 유발하고 과거 오래된 아파트들은 단열재와 방수 시공 기술이 부족해서 세월이 흐를수록 이러한 찬바람과 물기를 견디지 못합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
탑층의 경우 높은 조망권에 인기가 좋지만 위의 경우 바로 옥상 지붕이기 때문에 오래된 경우 지붕의 노후화로 인해서 누수의 위험이 있고 무엇보다 겨울철 윗집 바닥난방 효과가 없어 추울 수 있고 또한 여름철 햇빛을 바로 받기 때문에 뜨거울 수 있는 단점은 있을 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
탑층의 바로 위는 지붕입니다. 옥상 바닥이나 외벽은 수십년간 비, 눈, 태양열을 고스란히 받기 때문에 시간이 지나면 방수층이 갈라지고 들뜨게 됩니다.
따라서 누수나 결로에 취약하게 됩니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
탑층은 바로 위가 옥상이기 때문에 방수층이 노후화되거나 균열이 생기면 빗물이 직접 스며들어 천장 누수가 발생하기 쉽습니다. 결로 또한 지붕과 외벽이 외부 공기에 곧바로 노출되는 구조라서 여름철에는 덥고 겨울철에는 추우며 실내외 온도차가 커져서 결로와 곰팡이가 생기기 쉽습니다. 조망권과 사생활 보호 덕분에 평소에는 인기가 많지만 특히 오래된 아파트는 옥상 방수나 단열 성능이 떨어져서 이러한 하이 리스크때문에 기피 대상이 됩니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
틀린 이야기는 아니지만 최상층을 무조건 피하는 것보다 옥상 방수 이력과 누수 민원 그리고 단열 상태 등을 관리사무소 기록을 확인 후 결정하시는 것이 안전합니다