답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.중국 최대 부동산 기업의 붕괴는 2020년부터 시행된 정부의 3레드라인 규제로 과도한 차입 경영과 문어발식 확장이 막히면서 유동성 위기가 촉발이 되었기 때문입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.상가임대차의 경우 보증금 2배 증가와 함게 월세 차감은 양측 합의만으로 가능하며 법적인 강제 규정은 없습니다. 일반적으로 상가임대차보호법상 연 이율 12% 한도 내에서 진행하는 것이 공정하다고 생각하여 보증금 4천만원이라면 월세 40만원이 합리적이라 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현실적으로 가장 좋은 방법은 충분한 시간이 될 수 있도록 재계약은 없다는 것을 이야기 하시고 2개월 전 내용증명으로 퇴거 통보를 해두시면 만기 미 퇴거 시 명도 소송을 바로 진행하실 수 있습니다 물론 명도 소송 시간은 소요가 되구요 또한 벽 파손이나 대리석을 뚫는 등의 행동은 보증금에서 수리비 차감 또는 별도의 손해배상 소송을 진행하실 수 있으며 만약 명도소송을 하시게 된다면 함게 진행을 하실 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임대인은 2개월 전부터 내용증명을 보내 퇴거를 공식 요구하고 혹시라고 만기일에 나가지 않는다면 즉시 명도소송을 진행하실 수 있을 것 같습니다 승소하면 이사비용을 비롯한 손해배상 청구도 가능한 상황으로 세입자가 정말 퇴거를 하지 않는 상황이라면 사전 변호사 상담도 추천드립니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.외국인 세입자의 경우 여권 또는 외국인등록증 원본을 직접 받아 이름, 번호 체류 기간을 확인하시고 하이코리아 사이트에서 등록증 유효성 조회가 가능합니다 계약 기간을 체류 기간 이내로 맞추시고 보증금 반환 계좌, 제3자 연락처, 자동 해지 조항 등을 명시해 두시면 출국 리스크에 대비하실 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 현재 상황으로 법적으로 이렇다를 정의하실 수는 없을것으로 보이며 협의를 통한 조정을 진행하셔야 할 것 같습니다 서로 감정 상하지 않도록 조율을 잘하시는 것이 중요할 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세대출 2개 병행은 가능하시며 버팀목 연장도 가능합니다 5% 증액분 천만원은 다른 은행 전세대출로 메우시고 버팀목은 재계약 이후 연장하시면 됩니다 즉 위 말씀하신 순서대로 진행하시면 될 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.경제자유구역은 특정 지역에 세제 혜택과 규제 완화 및 인프라 지원을 집중해 외국인 투자와 첨단 산업을 유치하는 특별경제구역입니다 인천 강화 남단은 최근에 지정 추진 중인 신규 구역으로 바이오와 관광 특화 개발을 목표로 하고 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주택담보대출 잔액이 3년 만에 최대 폭으로 증가한 이유는 수도권 주택 거래량 폭증과 금리 하락에 대한 기대 그리고 청년층 실수요 증가가 복합적으로 작용한 결과라고 보시면 됩니다