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월세 계약완료 후 계약서없이 달달이 살았습니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약서 없이 월세를 이체하시며 7년 거주하셨고 1개월전에 이야기달라고 하였지만 묵시적 갱신을 기준으로 10월 26일까지 거주하시는게 맞는 것 같습니다. 임차인이 갱신청구권을 쓰시게 되면 3개월 이후 임대인은 보증금을 돌려주어야하는 의무가 발생을 하는데 그 또한 7월에 이야기 하시고 10월이 되시는 상황입니다.서로간에 한 달전에 이야기 달라고 한 부분이 정확히 한달뒤 계약 해지와 동시에 보증금을 돌려주겠다는 명백한 얘기가 없었다면 현재로써는 10월달에 임대인이 보증금을 돌려준다 하면 방법이 없을 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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1주택(보금자리론) 부부, 아파트 추가 매수시 주담대 가능 여부
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.정리해서 결론을 말씀드리면 일반은행 주담대는 일부 가능하실 수 있습니다.하지만 보금자리론 대출자의 경우 추가적으로 주택을 취득하시는 것이 원칙적으로 금지가 되어 있고 이를 위반하시고 2주택이 되신다면 확인 시점부터 6개월이내 추가로 취득한 주택을 처분하셔야 하며 기간 내 처분하지 않으신다면 보금자리론 대출 전액을 상환하셔야 하니 주의하셔서 결정을 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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주택가격전망지수가 큰 폭으로 하락 했다고 하는데요..
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주택가격지수는 2017년 1월 100을 기준 시점으로 현재 주택의 평균 가격이 얼마나 변했는지를 나타내주는 지수입니다.120이라면 기준시점 대비 20% 올랐다는 의미이고 109라면 9% 오른 상태라는 것입니다.이는 실거래가와 거래량 및 주택 유형과 크기 등 다양한 테이터를 활용하여 지역별, 기간별로 산출이 되고 있으며 신뢰성 있는 기관의 발료인 만큼 믿을 수 있는 지표 중 하나입니다. 처음은 어려우실 수 있지만 계속 보시다보면 익숙해지고 어렵지 않게 느껴지실거라 생각합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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자취방 계약 시 가장 중요하게 봐야할 필수조건이있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.거주하시는 분이 어떤 부분을 가장 중요시 하는지에 따라 중요 부분이 바뀌실 수 있겠지만 일반적으로는 안전 및 보안과 청결 및 관리 상태 그리고 입지와 함께 주변 인프라와 교통 마지막으로 임대료와 함께 계약 조건으로 반려동물 허용 여부 등이 되지 않을까 생각합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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원룸 가계약을 했습니다 근데 월세 지급일..
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 지금과 같은 계약이 진행되시는 경우 관리비 포함 월세 44만원을 30일로 나누어 8월30일부터 9월 10일까지 총 12일의 일수를 곱하시면 약 176000원 정도가 되실 것 같습니다.잔금 플러스 아마도 위 금액을 같이 지불하시고 난 이후 10일부터 정상적으로 44만원을 내시면 될 것으로 보입니다.이 부분은 서로 협의하에 변경이 되실 수 있는 부분이니 알고 계시고 현장에서 대응하시면 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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주택임대차 계약서가 전세계약서랑 같은건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주택임대차 계약서라는 것이 임대인과 임차인 간 계약으로 보증금, 임대료 계약기간 등이 명시된 공식 계약서입니다.즉 전세 계약서도 이에 포함이 되니 전세 계약서를 제출하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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서울에서 배달주문/배달음식점이 많은 지역이 어디인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울에서 배달 전문점이 가장 많은 지역은 관악구 신림입니다. 대학가와 1인 가구가 밀집해 있어 배달 전문점이 많이 형성이 되었고 그 다음으로는 말씀하신 강남 논현과 역삼동 그 밖에도 서초구와 송파, 동대문구 순으로 음식점 및 배달 전문점들이 많았습니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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곧 자취하는데 집볼때, 계약할 때 알아야할 것들 알려주세요!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.집을 보실 때는 위치와 교통 주변 환경이 괜찮은지 확인하시고 집에 하자 부분이 있는지 꼼꼼하게 확인 후 임대인에게 이야기를 하거나 가벼운 것들은 사진 등 기록으로 남겨두셔야 나중에 퇴거 시 불이익이 없습니다.계약을 하실 때는 등기부등본 확인과 임대차 계약서를 꼼꼼하게 읽으시고 확정일자를 잔금과 동시에 주민센터에 신청하셔야 보증금을 보호받으실 수 있습니다.그리고 계약서 사본은 잘 보관해 두시고 잔금 지급은 반드시 임대인 명의 통장으로 자동 이체하시기 바랍니다.또한 수도요금 절약은 설거지나 샤워시 물을 계속해 틀어두지 마시고 전기는 쓰지 않는 것들은 콘센트를 빼두시기 바랍니다.가스 사용은 온수 사용량 조절과 적정 온도 유지를 하는 것이 절약 팁이니 참고하셔서 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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집주인한테 문자가 왔는데 전입퇴거 왜 하는건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.집주인이 잠시 퇴거를 요구하는 것은 대출 실행 또는 세금 감면 및 주택 등기 확인 등 다양한 이유로 인한 관련 서류를 발급 받기 위함이라고 보여집니다.이 경우 임차인이 전출신고를 하시는 순간 대항력과 우선변제권을 잃어 보증금에 대한 법적 보호에 문제가 될 수 있습니다.현재 상황에서는 집주인에게 이 절차가 왜 필요한지 구체적인 확인이 필요하며 전출을 하시는 경우 법적 위험에 노출이 될 수 있어 대항력과 우선 변제권을을 보장해주겠다는 단서를 달고 해주시는 것이 이후 가압류나 근저당권 설정, 경매가 진행이 되더라도 최소한의 권리를 지키실 수 있을 것이라 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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월세 보증금 마련할때 집주인한테 계좌로 보내는 방식인지 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약을 진행하시는 경우 현금으로 드려도 관계는 없지만 정확하게 통장에 근거를 남겨두시는 것이 이후 분쟁 예방에도 도움이 되니 현장에서 계약하실 때 계좌이체를 해주시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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