답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 생애 첫 주담대를 받으신 뒤 모지라는 부분은 신용대출로 처리를 하시는 것이 일반적입니다. 과거에는 주담대 이후 신용대출이 비교적 무리없이 진행이 되었다면 최근에는 스트레스 DSR로 한도가 깎이는 경우가 많아 두 분 합산 소득과 기존 대출 상황을 잘 정리하셔서 전략을 잘 짜시는 것이 중요하다 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.청약에 당첨 이후 바로 판매가 되는지 안되는지 여부는 분양 공고문에 따라 상황이 달라지게 되어 어떤 것은 입주 전 분양권 전매가 되고 어떤 건 거주 의무로 인하여 못 파는 경우가 있으니 사전에 공고문을 잘 확인하셔야 합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.청약 신청만으로 통장이 날아가는 것은 아니지만 당첨이 되는 순간 그 통장은 더 이상 청약에 못 쓰는 것으로 보시는 것이 맞습니다 계약을 하시든 당첨 후 포기를 하시든 기본 원칙은 동일하다 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.신혼부부가 혼인하여 2주택이 된 경우 과거 5년 비과세에서 2024년 개정으로 10년으로 확대가 되었으니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세계약이 대출 거절로 무산이 되신 경우 확정일자 취소를 꼭 하실 필요는 없습니다 전입신고도 하지 않았으면 그 확정일자는 보호효과가 없으니 걱정하지 않으셔도 될 것으로 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 청약의 조건은 좋다고 하시지만 소득 대비 부채가 너무 높아지는 상황이 될 것 같아 충분하게 감당이 가능하시다면 진행해보실 수 있겠지만 개인적으로 대출 비중이 너무 높아지실 것 같아 권장드리기는 힘들 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.제 개인적인 생각을 말씀드리면 세입자 입장에서는 위에서 말씀하신 조건이면 충분하게 수용이 가능한 조건이라고 생각하고 질문자님 또한 세입자를 충분히 배려한 조건이라 생각되니 협의를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보금자리론 대출 실행 시점에 반드시 전입신고가 되어 있지는 않아도 되며 실행 후 3개월 이내 새집으로 전입을 하시면 됩니다 그래서 전세 퇴거와 잔금 인테리어 사이 3-4주 공백을 전입신고 없이 공백으로 두시는 것은 피하시는 것이 좋으며 단기임대를 알아보시고 전입신고를 해두시는 것이 안전하다고 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.3억 집을 현금 투입없이 주담대 2억 1천으로 거래를 하신다는 상황인데 가능한 거래이지만 9천만원이라는 부분이 이후 증여나 빌린돈 등등 가족 간 거래로 세무서에서 민감하게 보는 부분이기에 구체적인 내용을 세무사와 상담을 하신 뒤 진행을 하시는 것을 추천드립니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임대차신고에서 선택하는 주택 유형은 건축물 대장 실제용도 기준으로 보시면 되고 근생이지만 주거용 고시텔이시라면 고시원 항목이 따로 있는 경우 고시원으로 선택하시는 것이 가장 무난합니다 또한 계약서 면적과 임대차 신고 시 연멱적이 다른 경우는 흔한 상황으로 이것으로 대학력이나 신고에 큰 문제는 없으니 참고하시기 바라며 마음이 쓰이신다면 계약 시 중개사에게 물어보시면 됩니다