청년전세대출로 집을구하려합니다 어떻게 해야하나요

Question

안녕하세요 만나이 26살 중소기업직장인 입니다

여자친구랑도 5년정도 만나서 전세집을 알아보고있는데

중소기업청년전세대출이 HUG로 바뀌여서 궁금합니다

최대 80% 인지 한도는 2억원이맞는지

그리고 위 조건사항에 대한 맞는 집을 찾아야하는데

집에 무언가 걸려있으면 안되는지 궁금합니다

지역은 인천 서구청 이나 검단 마전쪽보고있습니다.

Answer 1

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

중기청 대출은 보증금의 80~100%를 빌려주지만 개별 한도는 여전히 최대 1억언까지 저금리 적용구간 입니다 만약 2억원이 필요하다면 중기청 1억에 청년 버팀목을 추가하거나 처음부터 한도가 높은 청년 버팀목 상품을 선택해야 합니다. HUG 보증 보험이 필수가 되면서 부채비율이 집값의 90%를 넘는 집은 대출 자체가 아예 나오지 않으며 인천 서구는 빌라 전세 사기 우려가 있는 만큼 반드시 공시지가의 126% 안에 보증금이 들어오는지 체크하시길 바랍니다. 집에 무언가 걸려있다는 것은 근저당을 의미하며 되도록 빚이 아예 없거나 아주 작은 집을 골라야 안전하며 계약 전 부동산에 허그 보증보험 가입이 가능한 집인지 물어보는 것이 가장 빠르고 정확한 방법입니다. 특약에 대출 승인이 거절되거나 보증보험 가입이 불가할 시 계약금을 전액 반환한다는 문구를 넣으시고 결론적으로 1억 초과분이 필요하다면 본인 소득과 신용도에 따른 추가 대출 가능 여부를 은행에서 먼저 상담을 받는게 가장 정확합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

최대 1억 원입니다. 많은 분들이 혼동하는데 중기청 대출 자체 한도는 1억 원이며 2억원까지 가능한 것은 청년 전용 버팀목 대출입니다.

내 연봉과 신용도에 따라 한도가 결정되는데 집 조건은 덜 까다롭지만 한도가 적게 나올 수 있습니다.

내 연봉보다 집의 가치를 우선으로 보니 집이 튼튼하고 깨끗하면 내 소득이 적어도 1억 원을 꽉 채워 받을 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

중기철 대출은 최대 1억원까지 연 1.5~2.1%대 저금리로 빌려주며 초과분은 일반 전세자금대출을 혼합해야 합니다. 보증금의 80% 와 100%의 두 종류가 있는데 100%는 집주인 동의와 집 자체의 부채 비율이 매우 까다로워서 80%가 일반적입니다. 한도는 기본 1억원이지만 부부합산 소득이나 개인 신용도에 따라서 최대 2억원까지 확대된 상품과 연계가 가능합니다. 인천 서구지역은 신축 빌라가 많으므로 반드시 전세가율이 80%이하인지 확인해야 하며 집에 무언가 걸려있으면 안된다는 것은 선순위 채권을 망하며 융자와 내 보증금 합이 집값의 90%를 넘으면 위험합니다. HUG 보증보험 가입이 가능한 집인지 부동산에 먼저 확인하시고 보증보험 가입 불가 시 계약 해지 및 계약금 반환 특약을 반드시 넣어야 안전합니다. 무직이나 프리랜서가 아닌 중소기업 재직자이시므로 최근 1년치 원천징수영수증을 챙겨서 은행에 미리 가상한도를 조회해 보세요. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

전세대출 한도는 최대 2억 원(전세보증금 80% 이내) 정도가 맞습니다

HUG 버팀목 전세대출은 상환 부담이 낮고 보증도 받아 안전하지만, 집 조건 및 보증금 한도가 있어 물건 찾기가 쉽지 않은 면이 있습니다

중소기업 청년 전세대출은 별도 상품으로 중소기업 재직 청년에게 좋은 금리 혜택이 있습니다

등기부등본상 문제 or 보증금/주택 조건이 있으면 대출이 어려울 수 있으니 사전 체크 및 특약 작성이 매우 중요합니다

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

청년전세대출은 최대 2억원과 80% 중 낮은 금액이 한도라 보시면 됩니다 인천 서구와 마전, 검단은 요건에 잘 맞을 것으로 보이고 근저당이나 가압류 없는 집이라면 대출 가능성이 높다고 보시면 됩니다

Answer 6

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

청년 버팀목 전세 자금 대출의 경우 임차보증금 80% 이내 최대 1.5억원 까지 입니다.

25년6월27일 대출 규제 이전에는 2억원 까지 대출이 가능했었습니다.

감사합니다.