답변 내역
- [월세 계약 갱신 청구권] 임차인 관련 문의 드립니다.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가족이 아닌 월세 부담자가 임대인에게 갱신 희망 의사를 전달하고 긍정 회신을 받은 경우에도 법적으로 유효한 의사표시로 인정될 수 있습니다. 다만 분쟁 시 증빙이 핵심이며 안전을 위해 실 임차인 본인이 직접 통보하는 것이 바람직합니다경제 / 부동산25.12.295.01명 평가00
- 갑자기 싱크대와 세탁기 동시에 물이 안 나오는 현상?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.싱크대와 세탁기만 급수가 완전히 안되는 것은 주방/ 세탁실 전용 앵글밸브 닫힘, 급수호스 막힘/꼬임 또는 필터 이물질이 가장 흔한 원인입니다. 화장실이 정상이라면 전체 배관 문제가 아닌 지역적 문제로 직접 확인 후 수리 가능하며 비용은 5-20만원 수준으로 보시면 됩니다경제 / 부동산25.12.295.01명 평가00
- 집주인이 전세 나오기 전에 전출을 해달라고 합니다.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.집주인의 전세보증금 반환대출 실행을 위해 하루 전 전출 요구는 흔한 사정이지만 대항력 소실과 대출 실행 리스크가 있어 부모님 집 전입 대신 협상하거나 대안을 모색하시고 전출 후 재 전입 시 대항력은 재전입일 기준 새로 발생하며 기존 우선변제권 순위가 밀릴 수 있습니다경제 / 부동산25.12.2900
- 전세에서 전세로 이사 처음이라 어렵습니다. 부탁드리겠습니다 ㅠ안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각을 말씀드리면 계약 만료에 맞추어 나가시는데 세입자 구하시는 부분에 개입을 하시는 것은 관계없지만 이후 들어온 세입자가 문제를 일으키는 경우 화살이 돌아올 수 있는 부분이 있어 권장드리지는 않습니다 중도 퇴거가 아니기에 저는 집주인에게 이사 날짜에 대한 언급을 통해 보증금을 만료일에 꼭 받을 수 있는지에 대한 확인 차원의 대화를 한번 더 나누시는 것을 추천드립니다.그리고 KB 안심전세대출 보증보험은 반환 지연 시 이용 가능하지만 만기 1개월 후부터 이행청구 절차를 밟으셔야 합니다 마지막으로 전세에서 전세 이사절차는 위 말씀하신 순서가 표준이니 생각하신 것과 동일하게 진행하시면 될 것으로 생각됩니다경제 / 부동산25.12.295.01명 평가10
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- 임대차계약이 끝나기전에 계약을 종료시킬 수 있는 방법이 있나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.우선은 임대인에게 퇴거 의사를 이야기를 한 뒤에 새로운 세입자를 어떤 방식으로 구할지 상의 후 새로운 세입자가 들어오는 상황에 맞추어서 임대차 계약을 종료하시면 됩니다경제 / 부동산25.12.285.01명 평가00
- 오피스텔 알아보고 있는데, 보증금 60/63안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.오피스텔 보증금 60/63은 적정 중개보수료 상한은 25만원에 부가세 별도입니다 30만원은 조금 높게 측정된 부분으로 상한 25만원 아닌가요? 20만원에 해주시면 안될까요? 정도로 협의를 해보시는 것을 추천드립니다.경제 / 부동산25.12.2800
- 아파트 매매 잔금 날짜와 전세보증금 들어오는시기가 1개월 차이 나요안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파트 매매 잔금과 전세보증금 차이 1개월을 메우기 위해 현재 가장 적합하다 보여지는 것은 브릿지론이라 생각합니다 글리는 5-7%정도 예상이 되며 국민, 신한, 우리 등 매매계약서를 가지고 사전 상담을 진행해 보시는 것을 고려해 보시기 바랍니다경제 / 부동산25.12.2810
- 마음에 쏙!100
- 아파트 매매 직거래 절차 궁금합니다.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.시청에서 진행하시는 것은 실거래 신고가 맞으며 중요서류는 각각 원본 1부 보관과 복사본은 5-7부 정도를 추천드립니다 그리고 인터넷 표준 양식을 사용하신다면 반려를 당하시는 일은 거의 없다고 보시면 됩니다경제 / 부동산25.12.285.01명 평가00
- 아파트 매매 계약시 초본 주소지 질문드립니다안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.매도인의 현재 주소지가 아파트 초본과 달라도 매매 계약과 잔금, 등기에 전혀 지장이 없습니다 주민등록초본을 제출하면 과거 주소 변동 내역이 확인이 되어 소유권 증빙이 가능합니다경제 / 부동산25.12.285.01명 평가00
- 묵시적갱신 여부 확인(계속거주 희망 통보시)안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계속 거주 희망 통보는 묵시적 갱신에 해당되지 않으며 묵시적 갱신은 임대인과 임차인 둘 다 계약 종료 6~2개월 전까지 갱신 거절이나 조건 변경 의사 표시를 하지 않은 침묵 상태에서만 발생하며 의사표시를 하는 경우 자동 연장은 되지 않습니다경제 / 부동산25.12.2800