경제
낭만가득한옹이
지식산업센터는 원래 뭘하던 곳인가요?
지식산업센터 공실률이 너무 높아서
입주 기업 수요가 떨어지다보니
엘에치가 사서 임대주택으로 제공하려고 한다던데요. 원래 뭐하던데에요?
9개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
지식산업센터라고 하면 일종의 지식산업, 엔지니어링, 제조 등에 관련된 업체들의 사무실, 제조장 등이 모여있는 곳으로, 보통은 큰 화물차 등의 출입이 원활하며, 외부인원의 업무차 방문이 수월한 곳입니다.
그러나 최근 상가공실률증가와 함께 경제자체가 침체되다보니 부동산이 문제가 아니라 경기가 좋지 않아서 회사들이 임대를 중단하는 상황이 늘어나 발생하는 것입니다.
그래서 이런 공실률 높은 지산을 정부나 지자체에서는 용도변경을 통해 공동주택으로 변경하고자 하는 시도를 하고 있는 것이죠.
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채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
지식산업센터는 도심지역 또는 신도시 지구에서 중소기업이나 중견기업공장과 사무실이 입주해 있는 아파트형 건물로써 주로 제조업이나 IT기업등이 입주를 하는 사무공간과 같은 곳이라 보시면 됩니다. 최근 많은 지식산업센터가 공급을 하게 되었으나 입주가 부족해 지면서 공실이 되게 되자 LH 등이 매입을 해서 임대로 공급을 하고자 하는 정책으로 보여 집니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
지식산업센터는 흔히 예전에 아파트형 공장이라고 불리던 시설이라고 보시면 됩니다.
하나의 건물 안에 여러 제조업체나 IT업체 등이 함께 입주할 수 있도록 만든 다층형 업무·산업시설입니다. 현재 법에서도 지식산업센터를 제조업, 지식산업 및 정보통신산업을 영위하는 업체와 지원시설이 함께 입주할 수 있는 건축물로 규정하고 있습니다. 예전에는 도심 안의 소규모 공장이나 제조업체들을 한 건물에 모으는 성격이 강했지만, 이후에는 IT기업이나 디자인·연구개발·온라인업체 등 비교적 사무실에 가까운 업종까지 입주하면서 지금의 지식산업센터 형태로 발전했다고 보시면 됩니다. 다만 일반적인 오피스나 주거시설과는 달리 입주할 수 있는 업종에 제한이 있고, 기본적으로 기업의 생산 및 업무공간을 목적으로 만들어진 시설입니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
지식산업센터는 과거 아파트형 공장이라고 불리던 집합건축물로 제조업체와 지식산업 IT 기업들이 모여 일하던 업무용 공간입니다. 최근 무분별한 공급 과잉과 경기 침체 여파로 입주 수요가 끕감하면서 감당하기 힘들 정도로 빈 사무실이 늘어나는 부작용을 겪었습니다. 이에 정부와 LH는 심각한 공실 문제를 해소하고 주택 공급을 늘리기 위해서 이 건물을 매입해서 청년들과 신혼부부용 공공임대주택으로 전환하는 사업을 추진하고 있습니다. 즉 일하던 업무용 빌딩을 주거 공간으로 용도를 바꿔서 구조조정을 진행중인 상황입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
지식산업센터는 2009년까지 도심지역이나 신도시지역에 공장과 사무실이 입주하는 아파트형태의 건물로서 도입되어 주로 "아파트형 공장" 이라고 불렸으나 법 개정에 따라 지식산업센터로 변경되었습니다.
지식산업센터는 아파트의 장점(좁은 면적에 집약된 건물을 만들어 공동 기반시설을 을 사용함으로써 편리한 생활을 할 수 있음)을 업무특화시설에 적용함으로서 창고, 공장, 기숙사, 업무시설(사무실)등이 들어가게 한 것으로서, 장점으로는 대출담보비율이 다른 부동산에 비해 높고, 업무시설로서 주택수에 포함되지 않으며 전매제한이 없고 오피스텔에 비해 분양가가 저렴하다는 것이며, 단점은 일반투자자가 분양 받아 임대를 주거나 실입주를 할 경우 전입신고가 되지 않고 공장이나 업무시설의 경우 입주심사 절차가 있어 다소 복잡할 수 있다는 것입니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
지식산업센터는 제조업과 지식, 정보통신산업 기업들이 입주해서 시너지 효과를 내도록 만든 아파트형 공장이라고 생각하면 됩니다. 과거에는 공장 용지에만 지을 수 있었는데 제오업 외에 IT 및 벤처기업 등 지식 기반 산업도 입주할 수 있도록 규제가 완화되면서 현재의 명칭으로 바뀌었습니다. 오피스나 일반 건물과 다르게 제조업 중심의 입주 규제와 지원 헤택이 적용되는 집합건축물입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
지식산업센터는 도시형 공장이라고 보시면 되겠습니다.
사무실 용도로 지어진 곳을 임대로 변경하려고 추진 중에 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지식산업센터는 회사들이 들어가서 일하는 건물입니다
예전의 아파트형 공장을 생각하시면 이해가 쉽습니다
원래는 제조업체가 들어가서 제품을 만들거나,
기계를 돌리거나,연구·개발을 하거나,
사무실에서 IT·소프트웨어 같은 업무를 하는
용도로 만들어진 건물입니다.,
그래서 일반적인 오피스텔이나 아파트와 달리 기업을 위한 공간이라고 보시면 됩니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
지식산업센터는 예전 표현으로 한다면 아파트형 공장으로 공장과 사무실,연구실,창업 기업 사무공간을 한 건물에 모아 도심이나 신도시에서도 기업활동을 할 수 있도록 만든 업무 시설입니다