지식산업센터 공실이 많던데 이런데는 어떻게 유지가 되는건가여?
지식산업 센터가 좀 많이 만들어졌던 것으로 알고 있는데여,
이거 한두자리만 빈 게 아니라 건물 전체가 비어버린 게 상당히 많던데
소유자 입장에서는 엄청난 손해일텐데,
그런곳은 평균적으로 어느정도의 유지관리비와 세금이 나오는지
손해가 지속되면 파산 신청이 되든 경매로 넘어갈것 같은데
유지하는데 들어가는 평균 비용과 지식산업센터는 어떤 장점을 보고 투자해야 되는 대상인지 궁금해여?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
한때 지식산업센터 붐이 인적이 있습니다. 하지만 우리나라 경기가 좋지 못하면서 사업을 하는 사람들의 폐업이 많아지고 또한 지식산업센터등의 공급이 많아지면서 실제 입주를 해서 사업을 하는 사람들을 제외하고 투자로 진입을 한 사람들은 잔금 부터 문제가 터지기 시작했습니다. 결국 입주자를 받지 못할 경우 본인들이 입주를 해서 해결을 해야 되나 그것도 싶지 않을 경우 결국은 각각 경공매로 넘어가게 되는 것입니다.
예전 지식산업센터 불패라를 말이 있어고 프리미엄도 많이 붙고 또한 대출이자가 낮고 또한 싶게 대출이 되니 하나씩 투자개념으로 받았는데 결국 대한민국 전체 경기가 좋지 못하고 금리가 높게 형성이 되자 투자적인 측면에서 실패를 했다고 볼 수 있습니다.
또한 금리가 인하가 되고 다시 경기가 좋아지면 현재의 바닥이 회복을 해서 어느 정도 올라갈 수는 있겠지만 그 기간은 장기적으로 많은 시간이 소요될 것으로 사료됩니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
지식산업센터의 공실이 많아도 유지되는 이유는 낮은 관리비 부담 + 세금 + 대출 이자 구조로 손실이 감당 가능하고 장기 가치 기대 때문입니다.
공실률 50% 이상 단지도 연 1억 원대 손실 견디며 유지 중인데 초기 투자 수익률 기대와 분양가 상승으로 버티는 경우가 많습니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산 경기가 호황이던 시절, 아파트의 대체 투자처로 각광을 받았던 지식산업센터가 고금리와 경기침체의 여파로 인해 경매로 나온 물량이 많은 상황입니다. 세금과 대출에서 규제로부터 자유로워 많이 분양되었으나 공급과잉으로 인해 공실률 증가와 수익성 악화가 된 상태 입니다.
지식산업센터는 아파트의 장점(좁은 면적에 집약된 건물을 만들어 공동 기반시설을 을 사용함으로써 편리한 생활을 할 수 있음)을 업무특화시설에 적용함으로서 창고, 공장, 기숙사, 업무시설(사무실)등이 들어가게 한 것으로서, 장점으로는 대출담보비율이 다른 부동산에 비해 높고, 업무시설로서 주택수에 포함되지 않으며 전매제한이 없고 오피스텔에 비해 분양가가 저렴하다는 것입니다. 단점은 일반투자자가 분양 받아 임대를 주거나 실입주를 할 경우 전입신고가 되지 않고 공장이나 업무시설의 경우 입주심사 절차가 있어 다소 복잡할 수 있다는 것입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
최근 지산 시장에선 공실률이 매우 높아지는 곳이 많습니다
일부 단지는 전체 객실의 70‑90%가 비어 있는 경우도 있다는 보도가 많습니다
2024, 2025년 통계에서도 거래량과 매매액이 급감하고 있으며, 과거 뜨던 인기와는 다른 흐름입니다
그 결과 임대수요가 저조하고, 분양받았던 투자자들이 금융 비용(대출 이자) + 유지비 부담 + 임대수입 부재로 고통을 겪고 있다는 사례가 다수 보고되고 있습니다
공실이 많거나 전체가 비어 있는 지산이 꽤 현실적이고, 많은 투자자들이 손해를 보고 있는 상황입니다
관리비는 경우에 따라 일반 오피스에 비해 20~30% 높게 책정되는 사례가 있다는 보고도 있습니다
지산은 일반 오피스처럼 자유롭게 어떤 업종이든 입주 가능한 게 아니라, 산업체 / 사업체 위주여서 누가 들어올 수 있느냐가 매우 제한적입니다
이 때문에 일반적인 임대수요가 들어오지 않으면 빈 건물이 되기 쉽습니다
지금은 옥석가리기를 해야 되는데 쉽지만은 않은거 같습니다