집이 낡아서 어떻게 해야할지 고민이에요 지식좀주세요

Question

3층건물

1층은식당전세 2층은운룸 3층은집

이렇게 운영하는데 집이 너무오래됬어요ㅠ (25년정도) 빨리 매매놓는게 좋을까요?ㅠ 좋은 방법이 있을까요?

팔고 다른집을 살까요? ㅠ

어떻게 사용하는게 좋을까요?방법좀요

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

낡은 3층 건물을 계속 보유할지 매각할지는 리모델링을 통한 임대 수익 증대 가능성과 매각 시 기대되는 양도차익과 세금을 비교해서 종합적으로 판단해야 합니다. 지은지 25년이 지나 노후화가 진행되었다면 건물을 매각해서 새로운 자산으로 갈아타거나 상층부 주거 공간을 수리해서 자산 가치를 높이는 리모델링을 고려할 수 있습니다. 구체적인 결정을 내리기 전에 인근 중개업소를 통해서 최근 매매 시세를 확인하고 전문가와 함께 리모델링 비용 대비 수익성을 꼼꼼하게 따져보시기 바랍니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

매매가 최선일 수 있고 리모델링, 재건축이 나을 수도 있습니다.

지금 거주 하시고 재개발이 가능한 지역인 지 알아보시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

개인적인 의견을 드린다면 건물의 안정성과 입지 그리고 임대수익과 리모델링 비용을 비교하셔서 가장 이득이 되시는 쪽을 선택하시는 것이 현명한 방법이라 생각됩니다