답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울 아파트 가격운 공급 부족과 무한 수요 구조로 상승 압력이 지속이 되고 있지만 지방 개발과 수요 분산 정책으로 완화될 수 있습니다 지금이 제일 싸다라는 말처럼 단기 상승 전망이지만 장기적으로는 지방 분산이 핵심이라고 생각합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.상도 23구역은 2025년 7우러 서울시 신속통합기획 주택 재개발 후보지로 선정되어 하반기 정비계획 수립 착수중입니다 신속통합제도는 일반 재개발 대비 5-7년 단축이 되어 빠르게 진행이 된다 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 말씀하시는 포트폴리오는 ISA 계좌 초보자 장기 적립식에 적합한 공격적인 성장형입니다 나스닥 비중이 높아 그술주 성장 흐름 타고 고수익도 가능할 것이라 보이며 세제 혜택을 고려할 때도 괜찮다고 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.한한령 해제가 되면 한국 국익 측면에서 문화와 관광 수출 폭증으로 경제 효과는 약 22조원이 예상이 되지만 중국 의존도 증가와 정치 리스크가 단점으로 작용할 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.자녀가 아버지 소유 아파트에서 부모와 같은 세대로 거주중이라면 무주택 세대주가 아닌 유주택 세대원으로 분류되어 연말정산 무주택 혜택이나 주택 대출 특례를 적용받으시기는 어려울 것으로 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.배우자 단독명의로 아파트 담보대출을 받고 공동명의 변경은 가능하시지만 은행 심사 과정에서 카드론이 노출 되실 수 있습니다 은행에서 소득없음 사실증명원과 건강보험 자격득실확인서를 요구하는 건 DSR산정과 공동명의자 신용 검토를 위한 것으로 이 과정에서 부채 조회를 통해 노출이 되실 수 있으며 한도 축소도 가능하기에 가능하시다면 상환을 추천드립니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.맞습니다 현재 2만원씩 넣는 것을 유지하시다 청약을 하시게 된다면 목돈을 한 번에 넣어 예치금을 채우실 수 있습니다 월 납입 인정액은 25만원 한도이지만 예치금 목적으로 초과 입금도 가능하니 지금처럼 꾸준하게 하시다 청약 시 대응하시는 것도 괜찮다고 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.재건축 기대로 구축 아파트를 묻지마 매수 하는 건 앞으로 더 위험해질 가능성이 큽니다 최근 안전 진단 완화 등 정책 변화에도 불구하고 규제와 사업 지연 리스크가 여전하여 투자는 신중하게 진행을 하셔야 합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.20-30년 된 단독주택이라고 하여 무조건 땅값만 보는 건 아니지만 실무에서는 토지 비중을 크게보고 건물 가치는 말씀과 같이 많이 깍아서 보는 경우가 많으니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.1억원 보증금을 월세로 전환하는 경우 전환율 4.5%-6% 적용시 35~50만원 정도 수준입니다