상도 23 구역 신속통합 재개발 관련해서 질문합니다.
신속통합이라던데 재개발이 된다면 몇 년도쯤 될까요?
신속통합이면 빠르게 진행되는 건가요?
재개발이 얼마나 빠르게 될까요? 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
신속통합기획은 일반 재개발보다 기간을 단축시켜 주지만 그래도 아파트 입주까지 최소 10년은 잡으셔야 됩니다.
정비구역지정까지 보통은 5년은 걸리지만 신속통합은 2년내외로 단축되긴 합니다.
현재 상태가 신속통합기획 후보지 선정 및 정비계획 수립단계로 보여짐니다.
정구구역 지정 및 조합설립이 약 2년
사업시행인가 및 관리처분인가가 약3-4년
이주 및 철거가 약 3-4년
착공 및 준공 은 약 2035년 경으로 예상됨니다.
변수가 많을경우 지연될수 있으니 계획을 잘 잡으세요~
1명 평가안녕하세요. 공인중개사입니다.
신속 통합 기획은 초기 행정절차를 줄여주는 제도입니다. 그렇더라도 조합 설립과 인허가를 거치면 수년이 소요됩니다. 따르다는 표현은 상대적인 개념으로 이해해야 합니다.
1명 평가안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
상도 14구역(상도동 279번지 일대)과 함께 동작구의 핵심 주거지로 탈바꿈할 상도 23구역(상도동 244번지 일대)은 현재 신속통합기획을 통해 사업 속도를 높이고 있습니다.
질문하신 진행 속도와 예상 시점에 대해 정리해 드리겠습니다.
첫째, 신속통합기획(신통기획)은 서울시가 정비계획 수립 단계부터 가이드를 제시하여 통상 5년 이상 걸리던 구역 지정 기간을 2년 내외로 단축해 주는 제도입니다. 상도 23구역은 이미 2023년 정비계획 결정 및 구역 지정안이 통과되는 등 행정 절차에서 상당한 속도를 내고 있는 곳입니다.
둘째, 재개발 완료(입주) 시점은 조심스럽게 조언드리자면 2031년~2032년경을 목표로 잡는 것이 현실적입니다. 신속통합이 '계획 단계'를 줄여주긴 하지만, 이후 거쳐야 할 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분인가, 이주 및 철거, 착공(약 3년)이라는 물리적인 시간은 생략할 수 없기 때문입니다. 현재 구역 지정 이후 단계임을 고려할 때, 향후 큰 분쟁이 없다면 약 7~8년 내외의 시간이 소요될 것으로 보입니다.
셋째, 상도 23구역의 강점은 지형적 한계를 극복한 설계입니다. 가파른 구릉지 특성을 살려 테라스하우스나 고층 주동을 조화롭게 배치하는 기획안이 확정되었으며, 약 1,190세대 규모의 대단지로 조성될 예정입니다. 이는 단순한 속도 이상의 가치 상승 요인이 됩니다.
넷째, 공사비 상승에 따른 조합원 분담금 이슈나 국지적인 보상 갈등은 여느 재개발 현장처럼 변수로 작용할 수 있습니다. 신속통합이라 해서 모든 절차가 생략되는 것은 아니므로, 조합 설립 이후의 운영 투명성을 계속 주시하셔야 합니다.
작은 도움이라도 되었으면 좋겠습니다.
현재 사업 단계에서는 조합 설립 추진위원회 구성 및 동의율 확보 상황을 수시로 확인하는 것이 가장 중요한 다음 단계입니다.
1명 평가신속통합이라던데 재개발이 된다면 몇 년도쯤 될까요?
신속통합이면 빠르게 진행되는 건가요?
재개발이 얼마나 빠르게 될까요? 궁금합니다.
===> 일반 재개발은 통상 1년 이상 소요되는 것이 일반적입니다. 신속통합기획은 행정절차가 단축되어 5-7년 내외로 사업이 진행될 수 있는 전망이 우세합니다. 25년에 구역지정이 완료된다면 관리처분인가와 착공까지는 30년 전후까지 될 가능성이 높아 보입니다
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
신속통합기획은 서울시가 공공지원으로 재개발 및 재건축 정비사업의 행정적인 절차를 간소화 하고 또한 용적률등의 인센티브를 줘서 신속하게 정비사업을 진행한다는 장점이 있고 일반 재개발 방식의 절차보다는 평균 3~4년 정도 단축이 될 수 있다는 장점이 있을 수 있습니다. 감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
신속통합기획 재개발은 기존 방식 대비 절차를 대폭 간소화해 평균 5~7년 내 입주가 목표인 사업이고 후보지 선정 단계라면 2033년~34년 입주가 현실적입니다.
기존 재개발은 사업 진행이 느립니다. 사업성이 나오지 않으면 개발 자체가 안되는 곳도 많습니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
상도 23구역은 2025년 7우러 서울시 신속통합기획 주택 재개발 후보지로 선정되어 하반기 정비계획 수립 착수중입니다 신속통합제도는 일반 재개발 대비 5-7년 단축이 되어 빠르게 진행이 된다 보시면 됩니다
1명 평가