답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀하신 기준 중 가장 우선 순위는 무주택 세대 구성원이라고 보실 수 있으며 가족 세대의 당첨 이력 및 구성원 정보를 차례로 점검하셔야 하며 자격 유지는 사전청약부터 본청약까지 지속 확인이 필요합니다.첨수별로는 가점제 고득점자는 가점제 위주 저득점자는 추첨제 위주 단지를 노리는 전략이 효율적이라고 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주담대 대출한도를 4억으로 줄이면 고가 주택 중심으로 수요가 중고 가격 상승이 억제되는 효과가 기대되지만 중저가 주택 실수요자의 대출 제약과 거래량 감소 및 외곽 지역 풍선효과와 같이 부작용도 나타날 수 있을 것이라 정책 보완이 필요하지 않을까 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.복지센터에서 이야기하는 세대분리의 기준은 별도의 출입문과 주방, 화장실이 분리되어 있는 기준으로 엄격하게 불가능하다 이야기를 하는 것 같습니다. 조건을 충족하여 세대 분리를 진행하시거나 그렇지 않은 경우 별도의 월세 거주지를 마련하여 세대주 등록을 하신 뒤 복지 신청을 하시는 것이 최선이 아닐까 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.월세 갱신 협의 시 고려할 부분이라면 주변 시세와 관리비 변동, 집 수리, 리모델링 등을 가지고 집주인과 원활한 소통을 해보시는 것이 좋습니다.일반적으로 계약 기간을 늘리고 인상 폭을 낮추는 조건을 제안하는 것도 좋은 협상 전략이 될 수 있으며 협상이 어려운 경우 주변 공인중개사를 통해 중재를 받으시는 방법도 있으니 참고하시기 바랍니다.또한 최초 2년 계약 이후 계약 갱신 시 주택임대차 보호법상 최대 5%이내 인상이 가능하다는 부분을 미리 알고 계시는 부분도 도움이 되실거라 생각됩니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.월세는 법적 5%까지만 인상할 수 있지만 관리비는 제한이 없어 임대인들이 월세 인상 제한을 피하고 수익을 늘리기 위해 관리비를 인상하는 사례가 많으며 이는 법적 제한의 사각지대를 이용하는 것이라 볼 수 있습니다.임차인 입장에서는 관리비 인상시 인상 내용을 계약서에 명확하게 기재를 하시는 것이 좋습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지역 통폐합을 위해서는 지역의 경제력과 재정 상태 및 인구 규모들을 확인하여 지자체에서 의견 수렴을 통해 주민 의견을 경청하여 신중하게 진행이 되고 있는 문제 입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부천역이 유튜버 성지가 된것은 서울 접근성이 좋고 임대료가 저렴한데다 넓은 촬영 공간과 다양한 배경을 제공해 활동하기에 좋은 환경이라는 이유가 큽니다. 또한 지금 합동 방송이 이루어지며 더 많은 크리에이터가 몰리고 있어 부천시는 이미지 개선 전담팀을 꾸리고 광장 내 조형물 철거와 경계석 및 볼라드를 제거해 크리에이터들이 줄지어 앉지 못하도록 환경을 변경하고 다양한 조치들을 취해 나가고 있는 상황입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대출이 제한이 되면서 대출에 의존한 실수요자 및 중산층은 진입장벽이 높아졌고 자금력이 되는 현금 부자만이 신속하고 경쟁력 있게 재건축, 재개발 물건에 접근하고 있습니다.거래감소와 투자심리가 위축되고 급매물 등장에 오히려 저점 매수 기회가 늘어나면서 부자들이 활발하게 움직이고 있다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.등기부등본과 건축물대장을 확인하시고 임대인을 직접 만나 신분증과 등기상 소유주가 맞는지 확인 후 계약 진행을 하셔야 합니다또한 특약사항에 수리 조건과 보증금 반환 조건에 대해 기재하시고 전입신고와 확정일자도 놓치지 마시고 신속하게 진행하셔야 합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전입신고 자체는 전세대출 진행과는 무관하지만 전입과 전출 일정이 엇갈리는 경우 혼선이 있을 수 있어 임대인, 기존 세입자, 질문자님 모두가 전출, 전입 일정을 명확히 조정하여 잔금 지급과 전입 신고 시점이 겹치지 않도록 협의를 하시면 됩니다.