일본에 집을 샀을 경우 어떻게 관리를 해야 할까여?

Question

시골이긴 해도 일본이라는 해외에서 외국인이 살 수 있다는 메리트가 잇어서 궁금한데여,

한국사람이 일본에 있는 집을 산 경우 세금이라든지 어떻게 관리해야되는지

좀저 들어고보시퍼여?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

외국인도 자유롭게 구매 가능하고 단 장기 거주/투자 목적과 맞는지 확인해야 합니다

취득세, 고정자산세, 양도세는 일본 세법을 적용하고 한국 세금은 해외 부동산 양도소득 신고가 필수입니다

관리는 직접 방문 가능하면 직접하시고 아니면 일본 관리회사 통해 대행하면 됩니다

한국에서 일본 은행 계좌 개설이 가능하면 편리하다고 합니다

보험, 공과금, 계좌, 세금 신고 등을 포함한 종합 관리 계획이 필요합니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

일본 현지 공인중개사에게 해당 지역 세금 및 부동산 정책에 대한 설명을 들어야 될 것으로 보입니다.

일본어가 능통한 지인등을 대동해서 일본 부동산 매매 시 주의사항등을 살펴보고 그 전에 일본 해당 지역의 부동산 정책에 대해서 미리 습득을 하시고 가시는게 좋다고 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

시골이긴 해도 일본이라는 해외에서 외국인이 살 수 있다는 메리트가 잇어서 궁금한데여,

한국사람이 일본에 있는 집을 산 경우 세금이라든지 어떻게 관리해야되는지

좀저 들어고보시퍼여?

==> 일본에서 주택을 구입하는 경우 부과되는 세금으로 인지세, 소비세, 등록면허세, 취득세가 있습니다. 보유단계에서는 고정 자산세, 도시계획세, 아파트인 경우 관리비, 수선충당금을 부담해야 합니다. 매도시에는 양도소득세기 부과됩니다. 한국인이 일본에서 부동산을 매입하는 경우 법적 제한이 없습니다. 일본에 주소가 없으면 납세관리인을 지정해서 관리가 필요합니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

취득세 : 고정자산 평가액의 3%

등록세 : 공시가격 2% + 계약서 2만 엔

중개수수료 : 매매가의 3%

보유세는 평가액의 1.4% + 도시계획세 0.3%

위 사항으로 보시면 되겠습니다.

Answer 5

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

일본 시골집은 취득세와 매년 부과되는 고정자산세 외에도 빈집 방치를 막기 위한 잡초 제거 및 환기 등 지속적인 유지관리 비용이 발생합니다. 왹국인 신분이라면 세금을 대신 처리할 납세 관리인과 집을 돌봐줄 현지 관리 업체를 반드시 지정해야 하며 일본 부동산 특성상 나중에 되팔기가 매우 어렵다는 점도 고려하셔야 합니다. 즉 매년 세금과 관리비가 계속 나가고 처분이 힘들 수 있으므로 현지 관리 대행을 필수전제로 신중하게 접근하셔야 합니다.

Answer 6

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

한국인이 일본 시골 집을 소유하시는 경우 일본 내 대행인인 납세 관리인 지정이 필수이며 부동산관리업체 위탁으로 청소와 수리 세금 납부를 위임하시는 것이 표준이라 보시면 됩니다