일본 집을 외국인이 살 수 있는 것 같던데요?

Question

일본 집을 구매하는 영상들이 보이던데요.

개인적으로 관심 있는 지역이 있는데

혹시 위치마다 다른지는 모르겠지만

일본 집을 구매할 수 있는 방법과 세금에 대한 것이 한국과 어떻게 다른지 알고 싶어요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

외국인이라도 일본 내 부동산을 자유롭게 구매할 수 있습니다.

일본 내에 거주하지 않아도 가능하며, 비자나 영주권이 없어도 구매에 제한이 없습니다..부동산 중개인과 협의하여 상세 정보 확인이 필요하고 일본의 경우 대출과 세금 구조가 한국과 다릅니다.

특히 취득세와 고정자산세 부담, 노후 건물 여부 등을 면밀히 검토해야 합니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

일본에서 집을 구매하는 방법과 세금 체계는 한국과 다소 차이가 있습니다.

1. 구매하는 절차

   • 부동산 매물 검색 및 상담 - 일본 부동산 플랫폼 또는 부동산 중개업체를 통해 매물 검색

   • 외국인도 부동산 중개사를 통해 매물 확인 가능

   • 매매계약 - 계약금 5~10% / 계약서 작성 시 반드시 인감 도장 필요, 외국인은 여권으로 대체 가능

   • 대출실행 - 일본 내 거주 여부에 따라 다르며 거주 중인 외국인은 일본 은행에서 담보대출이 가능 하나 거주하지 않는 경우 대출 조건이 까다로운

   • 소유권 이저 - 등기 이전과 관련된 행정 절차는 사무 변호사(사리시)가 대행

2. 집 구매 시 세금

   • 등록 면허세 - 매매가의 0.1~0.4%

   • 취득세 - 부동산 공시가격의 약 3%

   • 고정자산세 - 부동산 공시가격의 1.4% 부관

   • 도시계획세 - 공시가격의 0.3% 수준

취득세와 유지비가 한국보다는 낮은 수준이기는 하지만 대출 조건이 더 까다롭습니다.

외국인도 부동산 구매가 가능해 투자의 장벽이 낮지만 법적 절차를 철저히 이해하고 진행해야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

일본에서도 거주하지 않는 외국인도 자유롭게 부동산을 구매할수 있습니다. 일본 국내법상에도 외국인에게도 일반인과 동일한 권리를 부여하고 있습니다. 구매방식은 우리나라와 크게 다르지 않고 세금의 경우는 취득세, 등록면허세, 인지세등의 세금을 발생하고 보유중에세는 자산세와 도시 계획세를 납부하셔야 합니다. 사실 일본과 우리나라 부동산 구매방식이나 제한여부는 크게 다르지 않습니다.