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오피스텔은 매매하면 주택수등은 포함안되나요? 그리고 실거주 할껀데 업무용 주거용 차이가 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.오피스텔 매매 시 주택 수는 실제 상요 용도가 주거용인지 업무용인지에 따라 포함 여부가 결정이 되며 2025년 기준 주거용으로 실거주하시면 주택수에 포함이 되며 세금에 대한 불이익도 용도에 따라 다르니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.24
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용인 동백 초등학교 주변 동네 추천 부탁드려요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.7살 아이가 있으시다면 어정초등학교 주변 추천드립니다 우선은 말씀과 같이 신축이 여러 단지 존재하고 있으며 어정 역세권과 테크노밸리 호재 등이 있어 자리잡기 괜찮은 곳이라 생각됩니다
경제 / 부동산
25.12.24
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버팀목전세대출중인데...청약당첨후 중도금대출 나올까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.정확한 것은 사전 상담을 받아보시는 것이 필요하시겠지만 버팀목 가지고 있는 상황에서 연봉 3천만원에 중도금 대출 40% 전액은 사실상 힘들지 않을까 생각이 됩니다
경제 / 부동산
25.12.24
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부동산 매매계약에 대해서 질문드립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.재개발 입주권 매매에서 매도인 5년 재당첨제한으로 매수인이 현금청산 될 리스크는 이미 모두 인지한 상태이며 잔금 전 분양신청 + 책임 면제와 매수인 최종 결정권 특약+ 변호사 검토로 법적으로 매도인과 중개인 책임을 없을 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.12.24
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주거형 오피스텔 계약 1회 갱신 후 중도퇴실시 복비 내지 않으려면
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주거형 오피스텔 1회 개이신 후 중도 퇴실 시 퇴실 통보 3개월 전에 하신다면 법적으로 위약금이 없고 중개수수료도 임대인 부담이 원칙입니다 즉 계획대로 진행하실 수 있으며 계약시 중도퇴실과 수수료 관련 특약을 적어 두신 부분이 있다면 그것이 우선이 되니 확인을 미리 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.24
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월셋집 대리계약 및 외국인 전입신고 질문
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.외국인 90일 초과 체류의 경우 출입국사무소에서 임대차 계약서와 숙소제공확인서를 요구합니다. 즉 추천드리는 절차는 본인이 먼저 계약을 하시더라도 집주인과 위 사항을 자세히 이야기 하신 뒤 여자친구 입국 후 여자친구 명의 새 계약서를 작성하시고 물론 집주인 동의가 있어야합니다 체류지 변경신고와 확정일자 마지막 전월세 신고를 하시면 될 것 같습니다
경제 / 부동산
25.12.24
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최초 주택구입시 원룸을 구입해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.월세 탈출을 위한 원룸 매매는 좋은 방법이시기는 하지만 대출 비중이 너무 높으신 상황이라면 자금을 조금 더 모으신 이후 진행하시는 것이 더 좋지 않을까 생각됩니다
경제 / 부동산
25.12.24
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이사온 후에 사기당하지 읺기 위해 할 수 있는 노력은 뭐가있나요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 이사까지 마치시고 불안하시다면 권리보험 가입을 해두시면 추가 사이 예방에 큰 도움이 되니 확인을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.24
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아파트 구매 시 계약금 중도금 등 이체 명의 문의
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파트 공동명의 구매 시 겨약금, 중도금 등을 예비신랑과 신부 각각 계좌에서 매도자 계좌로 이체하셔도 법적으로 문제는 없습니다 지분율에 맞춰 각자 비율만큼 이체를 하시면 자금출처 소명에 가장 안전하며 한 명 계좌도 몰아서 해도 특약 추가로 가능합니다
경제 / 부동산
25.12.24
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월세 연장 계약서 안 써도 나갈때 영향이 없나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.월세 2년 만기 후 묵시적 갱신으로 그대로 두시거나 월세 인상만 협의하셔도 문제는 없습니다 만기가 지나서 계약서를 작성하셔도 문제는 없으며 계약서 작성 없이 이체 내역으로 월세액공제 가능하며 확정일자도 기존 것이 유지가 됩니다
경제 / 부동산
25.12.24
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