임대아파트 2차분양시 시세반영이 궁금합니다.

Question

임대아파트가 5 년 10년 이렇게 분양을 하는데 5 년 분양시에 3억정도에 분양을 했는데 현재 주변아파트와 지금의 아파트의 매물대 가격이 4억4천정도면 향후 2차 분양시에 분양가를 산정할때 현매물대가격이 기준이되나요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

통상적으로 임대아파트의 분양전환을 하게 될 경우 분양 전환 가격의 경우는 5년일 경우 건설원가와 감정평가금액의 산술 평균을 구해서 분양가를 산정을 하게 되고 또한 감가상각비가 공제 되므로 10년 임대보다는 저렴할 수 있습니다.

10년차 분양시에도 분양 결정일 기준 주변시세가 반영이 되게 되고 2개의 감정평가법인의 평가를 받아 산술 평균으로 분양가를 산정을 할 수 있습니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

임대아파트 분양 전환시 가격은 주변 아파트의 현재 매물대 가격이 그대로 반영되는 것이 아니라 감정평가 금액을 기준으로 상한선 내에서 산정이 됩니다. 감정평가시 주변 시세를 참고하긴 하지만 통상 주변 실거래가나 매물대보다 다소 낮게 책정되는 경향이 있으니 주변 매물이 4억 4천만원이라 하더라도 실제 2차 분양가는 그보다 낮을 가능성이 크며 법정 산정 기준에 따라서 결정이 됩니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

2차 분양 가격이 무조건 현재 매물 호가 4억 4천만원으로 정해지는 것은 아닙니다 2차 분양은 단지별 계약 조건이 가장 중요하므로 1차 공고문과 본인 임대차계약서의 분양전환 가격 산정 조항을 확인하셔야 정확하게 아실 수 있습니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

향후 분양전환 시점에 현재의 매물대 가격 4억 4천만 원이 그대로 분양가로 적용되는 것은 아니며 주변 시세를 반영해 산정되는 감정평가액이 핵심 기준이 됩니다.

결론만 말씀드립니다.

감사합니다.