가끔 부동산 중개업에 초급매 급매로?

Question

붙여진 그런 곳 있잖아요.

평형이나 가격같은게 이 정도면 나쁘지 않네, 라고 좀 관심갖게되눈데요. 이런곳을 볼 때 주의할 점은 뭐죠?

Answer 1

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

일단 정말 시세보다 저렴한지를 살펴봐야 하겠죠. 그리고 싸게 나왔다면 왜 싸게 나왔는지 점검을 할 필요가 있습니다. 중개사에게 직접 물어도 보고해서 이유를 확인해야 합니다. 그리고 세입자가 현재 들어가 있는지도 확인이 필요합니다. 전세보증금이 얼마인지.. 임대치계약 만기는 언제인지... 보증금에 대한 반환의 주체는 누구인지 등등 세입자가 있을 경우는 여러가지 사항을 보다 더 자세히 확인해야 하겠죠. 실거주를 목적으로 알아보고 계신다면 언제 입주가 가능한건지도 확인이 필요합니다. 그리고 등기부등본 확인은 필수 입니다. 매도인이 실제 소유자인지 부터 확인하시고, 설정된 다른 권리관계들은 없는지도 체크를 해보셔야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

시선을 끌기 위해서 이미 거래되었거나 존재하지 않는 허위 매물일 수 있으니 방문 전에 실제 거래 가능 여부와 시세를 반드시 확인해야 합니다. 가격이 지나치게 저렴한 이유는 대항력 있는 임차인과 유치권 등 법적인 분쟁이나 권리상 치명적인 결함이나 철거,철근 누락 같은 물리적인 하자가 숨어있기 때문일 수도 있습니다. 급매물 특성상 단기 명도를 요구하거나 수리비 부담, 추가적인 세금이나 중개수수료 조건이 붙는지 계약전에 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

초급매·급매라고 붙어 있는 매물은 가격이 괜찮아 보여도, 그 문구 자체를 믿기보다는 왜 싸게 나왔는지를 확인하는 게 핵심입니다

제일 중요하게 보는 건 ① 최근 실거래가 → ② 왜 싼지 → ③ 권리관계/세입자

이 세 가지가 괜찮다면 그때부터 정말 좋은 급매인가?를 고민하면 됩니다

그리고 한 가지 팁이 있습니다

급매니까 싸다가 아니라 정상적인 물건인데 시장가격보다 싸다여야 좋은 급매입니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

초 급매가 맞는 지 주변 시세를 정확하게 아는 것이 중요합니다.

또한 급매를 하게 된 이유에 대해서 아시는 것도 중요합니다.

급매라 하고 집 내부 문제로 빨리 이사가려고 하는 분도 있습니다. 감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

광고 문구가 아니라 최근 실거래가와 권리관계로 진짜 저렴한지 부터 확인하셔야 합니다 즉 왜 시세보다 싸지 진짜 급매인가를 의심하고 이유를 물어보시거나 등기부 갑구와 을구에 문제가 없는지 꼼꼼하게 확인하는 것이 필요합니다