전문가 프로필

답변 내역

상가 월세를 매해 5% 인상하는 것은 어떤 수준
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.매년 5% 인상은 법이 허용하는 상한선에 해당이 되기 때문에 임차인 기준으로는 세게 올리는 편이라고 느낄 수 있고 임대인 입장에서도 가장 공격적인 인상폭이라고 보여집니다
경제 / 부동산
25.12.22
5.0
1명 평가
0
0

임차인 기준 월세 인상 및 집 재계약 문제 묵지적 갱신으로 가능할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지금 상황은 묵시적 갱신으로 동일 조건 유지라고 보기는 어렵고 월세 5% 인상을 법적으로 되돌리기는 애매한 상황으로 보여집니다. 이유는 5% 인상 이야기에 임차인께서 이야기하신 것과 같이 당연한 듯 동의를 하신 부분이 있어 이번 상황은 되돌리기는 조금 애매하실 것으로 판단이 됩니다
경제 / 부동산
25.12.22
0
0

월세 입주한지 일주일 바퀴벌레, 에어컨 곰팡이 비용청구 가능할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 상황은 충분하게 요청을 해보실 수 있는 상황입니다 비용 청구와 함께 청소 요구를 너무 당연하게 해줘야한다는 방식이 아닌 정중하게 부탁을 드리는 방식으로 대화를 진행해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.22
0
0

LH행복주택에 거주하고 있는데 두 번 신청 가능 한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.LH 행복주택 입주 중 타 지역 행복주택 재신청은 가능합니다 다만 기존 거주 기간이 보통 6년 최대 기간에 포함이 되며 계약 종료 전에도 신청하실 수 있습니다
경제 / 부동산
25.12.22
5.0
1명 평가
0
0

요즘 부동산 사기가 많다고 해서 불안하네요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 매매 사기에서 가장 중요한 예방법은 등기부등본, 상대방의 신분, 잔금 계좌를 직접 확인하시고 기록을 남겨두시는 것입니다 이미 계약서를 작성하셨다면 잔금 치르시기 전 최종 점검이 특히 중요하다 할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.12.21
0
0

2주택 보금자리론 이혼후 배우자 기존주택?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보금자리론에서 정한 기존 주택 6개월 처분 조건은 이혼했다고 하여 자동으로 없어지지 않고 그대로 유효합니다 그렇지만 이제 기존주택이 전 배우자 단독 소유가 되었다면 누가 그 집을 처분해야 하는지와 조건 위반 시 책임을 누가 지는지가 관건으로 주택금융공사에 연락하셔서 유예 가능성 확인과 책임 분담을 명확하게 확인을 해보시는 것이 필요합니다
경제 / 부동산
25.12.21
0
0

교회를 팔려고 하는데 건물값 얼마 받을수 있을까요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주신 정보만으로 정확하게 이야기 드릴 수는 없겠지만 비슷한 조건의 상가, 근린시설 거래 사례를 예를 들어 본다면 20억 이상이 되지 않을까 생각됩니다 하지만 실제로는 지역과 용도변경 가능성, 임대 수익에 따라 변동 폭이 클 것으로 보이니 참고만 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.21
0
0

아파트 소유권이전등기 실거래가신고 질문이요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.실거래가 신고는 누가 하셔도 관계없으며 순서는 잔금 그리고 실거래가 신고, 취득세 납부, 소유권 이전 등기로 진행하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.12.21
0
0

계약갱신청구권 부동산 거절 사유 관련 문의
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 주택임대차보호법상 임대인이 9가지 법정 사유 없이는 거절이 불가하며 과거 월세 할인은 상당한 보상에 해당이 되지 않습니다 부동산 중개사가 거절 방법을 말한 것은 실수가 아닌가 생각이 됩니다
경제 / 부동산
25.12.21
5.0
1명 평가
0
0

신축아파트 좋은뷰도 맨날보면 느낌없나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인 성향에 따라 다르겠지만 한강뷰라고 하여도 처음에는 설레고 엄청 좋지만 시간이 지나면 무감각해지는 것처럼 거주느낌은 사그라들겠지만 이후 뷰에 대한 프리미엄은 부동산 가치 상승과 함께 올라간다고 생각하여 의미가 있다고 생각됩니다
경제 / 부동산
25.12.21
0
0