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근저당 높은 건물 임차인으로 들어가도될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각 말씀 드린다면 근저당이 사실상 높다고 생각이 되며 보증금이 높지 않더라도 인테리어와 설비비용이 많이 들어가시는 경우 리스크가 크다고 보여져 신중하게 생각하시고 결정하셔야 할 것으로 보여집니다. 꼭 그곳이 아니면 안된다가 아니시라면 조금 더 알아보시는 것이 필요할 것 같습니다
경제 / 부동산
25.10.27
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아파트 시공시 건축 조형물은 보통 어느 기준으로 정해지나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파트의 건축물, 조경, 조형물 공간은 먼저 법적 기준과 설계 전략에 따라 시공 전에 미리 계획이 되고 조성 및 설치 되며 시공 후에는 품질 및 미관과 주민 이용 편의를 모두 만족하도록 최종 점검과 심의 과정을 거치게 되는 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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부동산 개인 거래, 서류만 사무소를 통해 작성하는 경우가 다수 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.실제로 복비를 절감하거나 알고 지낸 사람끼리 거래를 간소화하고 싶을 때 서류만 작성하는 개인 매매 사례가 적지 않게 있다고 보시면 되고 전국적으로 온라인, 직거래 플랫폼에서도 자주 사용되는 방식이라 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.10.27
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금 거래시 보증서가 없는 경우, 판매금액에 큰 차이가 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.금 보증서가 없다고 해서 반드시 거래 금액에 큰 차이가 생기거나 거래가 거부되는 것은 아니며 보증서가 있다면 더 빠르고 신뢰성 있는 거래가 가능하다 보시면 될 것 같습니다
경제 / 부동산
25.10.27
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아파트에 변압기 증설한다면 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.변압기 증설로 인한 주민 투표는 비용 부담과 정전 예방과 같은 다양한 이해 관계가 얽혀 있어 나타나는 현상으로 실제 증설이 이루어지면 안전과 생활의 편의성은 크게 향상될 것으로 보시면 됩니다 하지만 재정적인 부담이 주민들 간 의견이 갈릴 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.26
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의왕 아파트 전세에 살고있습니다. 재계약은 내년 26년 2월이구요.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.기사도 현재 임차권 문제와 비슷한 상황으로 계약 갱신요구권 행사는 가능하지만 이 또한 실거주를 목적으로 매수인이 입주한다면 이 또한 막기가 어려운 상황입니다. 계약서를 다시 작성하시는 경우 계약갱신요구권을 사용한다 이야기와 동시에 말씀처럼 계약 당시 4년 보장을 받았고 이사비와 에어컨 청구비 등 협의를 진행해 보시는 것이 현재로써는 가장 최선의 방법이라 생각이 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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[lh청년전세임대] 이주 예정 주택의 임차인 퇴거의사 취소
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임차인이 퇴거 의사를 자발적으로 철회할 수 있기 때문에 이를 완전하게 막기는 어렵습니다 최대한 사전 조율과 명확한 합의를 통하여 퇴거 의사 변경 가능성을 줄이시고 만약 변경되는 경우 신속하게 대응하실 수 있도록 준비를 하시는 것이 현실적이라 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.26
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월세 만기 3주전 집주인께 퇴실통보시
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.만기일에 계약 종료 후 정상적으로 퇴거하시는 상황이라면 임대료와 관리비는 부담하시더라도 중개비는 부담 의무가 없다고 보여집니다. 부동산은 아무래도 3주라는 시간으로 인하여 부담을 이야기 하는 것 같은데 원칙상으로 계약 만료에 맞춰 나간다면 임대인이 내는 것이 옳습니다. 임대인과 이야기를 해보고 말씀처럼 3주안에 세입자를 구하실 수 있다는 생각이 드신다면 중개수수료를 3주안에 세입자가 구해지면 임대인이 못구하게 되면 중개비를 부담하시는 것으로 협의를 해보시는 것도 방법이라 생각되니 이야기를 잘 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.26
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국민임대주택 차량가격 기준은 얼마인가
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2024년 차량가액 기준 3708만원에서 2025년 3803만원으로 95만원 인상이 되었습니다. 차량가격 기준은 공급가격이 아닌 보건복지부장이 정하는 차량 기준 가액입니다
경제 / 부동산
25.10.26
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보금자리론 받을때 월세세입자 나가는 조건으로 매수할 경우
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.해당 문구는 매도인과 매수인 간에는 일정한 계약상의 책임을 부과하실 수 있지만 세입자의 퇴거를 강제하거나 무조건 보장하는 조항으로 작동하지 않으며 세입자의 권리와 임대차 보호법을 고려하여 신중한 계약과 대처가 필요합니다
경제 / 부동산
25.10.26
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