답변 내역
- 소하동 빌라 재건축 전망은 어떤지 궁금해요안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.소하동 빌라는 전면 재건축, 재개발 보다는 도시재생과 뉴빌리지 방식으로 단계적 개선 방향이라 단기간에 아파트로 재건축이 되어 크게 오르는 그림보다는 서서히 시세가 좋아지는 구조에 가깝다고 보여집니다 신안산선 개통과 뉴빌리지 사업 선정 때문에 저주와 투자 매력은 올라갈 수 있지만 지금 매도와 보유 중 어느 쪽이 유리하다 판단하기는 어려울 것으로 보여집니다경제 / 부동산25.12.1600
- 한국 부동산 가격은 더 올라갈까요??안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2026년 한국 부동산 가격은 상승 압력이 우세하지만 지역과 유형별로 양극화가 뚜렷하게 나타날 것으로 보여집니다. 공급 부족과 금리인하는 상승 요인이지만 정부 정책과 전세난이 변수가 될 것으로 보여집니다경제 / 부동산25.12.1600
- 신속통합기획 빌라 먼저 파는게 유리한가요.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.신통기획 빌라를 피붙여서 먼저 파는 것은 추가분담금 부담과 개발 불확실성을 고려한다면 유리할 수 있지만 최종 승자 여부는 섣불리 예상할 수 없는 상황입니다 2026년 서울 시장 교체 시 정책 변화 우려가 있지만 현재 실거래가 활발한 부분들을 감안한다면 신중한 판단이 필요하다 보여집니다경제 / 부동산25.12.1600
- 인테리어 공사 아파트 보금자리론 가능할까요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공사 기간 중 실거주 불가 시 은행 실사나 확인서 제출로 예외 처리가 가능하며 2025년 업무처리기준상 준공 후 6개월 내 대출 전환 시 공사 진행을 이유로 유예가 인정이 되며 인테리어 공사는 실거주 불가 사례로 특약 적용 사례 많으니 참고하시기 바랍니다경제 / 부동산25.12.165.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 중국 최대 부동산 기업이 무너지는것 같은데 왜 그런건가요안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.중국 최대 부동산 기업의 붕괴는 2020년부터 시행된 정부의 3레드라인 규제로 과도한 차입 경영과 문어발식 확장이 막히면서 유동성 위기가 촉발이 되었기 때문입니다경제 / 부동산25.12.165.01명 평가00
- 건물주께서 보증금을 두배로 올리고 월세금액을 차감하자고 하시는데 어느정도 차감하면 좋을까요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.상가임대차의 경우 보증금 2배 증가와 함게 월세 차감은 양측 합의만으로 가능하며 법적인 강제 규정은 없습니다. 일반적으로 상가임대차보호법상 연 이율 12% 한도 내에서 진행하는 것이 공정하다고 생각하여 보증금 4천만원이라면 월세 40만원이 합리적이라 생각됩니다경제 / 부동산25.12.1600
- 부동산매매 계약후 잔금을 1년 9개월동안 미처리안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 매매 계약 후 잔금 지연 1년 9개월은 중대한 계약 위반으로 각서 작성으로 자동 하기 가능하며 법적 효력이 인정되니 참고하시기 바랍니다경제 / 부동산25.12.1610
- 마음에 쏙!200
- 기존세입자 확실히 내보내는 방법 문의드립니다안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현실적으로 가장 좋은 방법은 충분한 시간이 될 수 있도록 재계약은 없다는 것을 이야기 하시고 2개월 전 내용증명으로 퇴거 통보를 해두시면 만기 미 퇴거 시 명도 소송을 바로 진행하실 수 있습니다 물론 명도 소송 시간은 소요가 되구요 또한 벽 파손이나 대리석을 뚫는 등의 행동은 보증금에서 수리비 차감 또는 별도의 손해배상 소송을 진행하실 수 있으며 만약 명도소송을 하시게 된다면 함게 진행을 하실 수 있습니다경제 / 부동산25.12.1600
- 세입자가 전세 만기일에 이사의지가 없어보일때안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임대인은 2개월 전부터 내용증명을 보내 퇴거를 공식 요구하고 혹시라고 만기일에 나가지 않는다면 즉시 명도소송을 진행하실 수 있을 것 같습니다 승소하면 이사비용을 비롯한 손해배상 청구도 가능한 상황으로 세입자가 정말 퇴거를 하지 않는 상황이라면 사전 변호사 상담도 추천드립니다경제 / 부동산25.12.1600
- 임대줄때 외국인 신원파악은 어떻게 하나요안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.외국인 세입자의 경우 여권 또는 외국인등록증 원본을 직접 받아 이름, 번호 체류 기간을 확인하시고 하이코리아 사이트에서 등록증 유효성 조회가 가능합니다 계약 기간을 체류 기간 이내로 맞추시고 보증금 반환 계좌, 제3자 연락처, 자동 해지 조항 등을 명시해 두시면 출국 리스크에 대비하실 수 있습니다경제 / 부동산25.12.1500