경제
왜 수도권에서는 25평이 유행일까요? 거의 34평이랑 가격 차이가 없는 경우도 있던데
왜 수도권에서는 25평이 유행일까요? 거의 34평이랑 가격 차이가 없는 경우도 있던데
이유에 대해서 설명해주시면 감사하겠습니다~~!
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우리나라에서 흔히 국민평형이라고 부르는 면적은 전용면적 85㎡, 공급면적으로는 약 33평형이 일반적입니다. 이는 과거까지도 3~4인 가구의 비중이 높았기 때문에 이 정도 면적이 가장 보편적인 주거형태로 자리 잡았기 때문입니다.
하지만 최근에는 1~2인 가구와 소규모 가구가 늘어나면서 전용 59㎡, 공급면적으로 약 24~25평형에 대한 수요도 크게 증가하고 있는 추세이며, 이에 따라 건설사들도 신규 아파트를 공급할 때 전용 59㎡ 타입의 비중을 늘리는 경우가 많아졌습니다. 특히 서울이나 수도권처럼 주택가격이 높은 지역에서는 총매매가격 부담이 상대적으로 낮은 전용 59㎡에 수요가 집중되기 쉽고 그 결과 같은 단지 내에서도 59㎡의 평당가격이 높게 형성되거나, 전용 84㎡와의 총매매가격 차이가 과거보다 줄어드는 경우도 나타날 수 있습니다.
결국 가구구조 변화와 높은 주택가격에 따른 가격 부담이 맞물리면서, 과거보다 25평형대 아파트의 선호도가 높아졌다고 볼 수 있습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
1인가구와 맞벌리 부부 등 소형 가구의 급증으로 인해 청소와 관리가 편리하고 환금성이 뛰어난 25평 아파트의 수요가 구조적으로 크게 늘어났기 때문인데 건축 기술과 평면 설계의 발전으로 25평도 3베이, 4베이 가구와 알파룸 등 특화 공간이 적용돼서 실제 체감 면적과 수납공간이 과거보다 훨씬 넓어졌습니다. 여기에 34평에 비해 분양가와 총 매매가가 낮고 대출 규제나 세금 부담이 상대적으로 적어서 실수요자와 투자자 모두에게 진입 장벽이 낮게 적용하고 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
기존에는 33평형 아파트를 국민평수라고 부르며 가장 인기있는 크기였습니다. 하지만 최근에는 1~2인 가구가 늘고 있고, 25평 아파트는 일반적으로 30평대 아파트에 비해 투자비용도 낮고 생활비나 관리비 측면에서도 유리하며, 리모델링을 실시하더라도 공사비가 적게들고 기간도 짧을 수 있는 장점이 있어서, 수도권을 중심으로 전용면적 25평형 이하 인 소형아파트가 33평형보다 더 인기를 얻고 있는 추세입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
최근 1~2인 가구가 3인 이상 가구 비율을 앞 질렀다는 통계자료가 있듯이 이제는 1~2인 가구가 좀 더 늘어나고 있는 추세라 볼 수 있습니다. 즉 1~2인가구가 굳이 34평형에 생활을 하기에는 부동산 가격도 비싸고 또한 관리비등 불필요한 면적이라 생각을 하기 때문에 좀 더 입지가 좋고 시설이 좋은 20평형대로 1~2인 세대가 몰린다 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
25평이 유행인 이유는 34평 가격이 비싸기 때문입니다. 넓은 집에 살고 싶은 마음은 모두가 다 똑같습니다.
하지만 가격적으로 34평보다 24평이 메리트가 있기 때문에 수요가 몰려 가격이 올라간 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
건축 평면 설계의 극적인 발달이 25평의 실용성을 대폭 끌어올렸습니다. 발코니 확장이 기본화되고 4베이(Bay) 구조가 보편화되면서, 최근의 신축 25평은 서비스 면적을 포함할 경우 과거 2000년대 초반에 지어진 구축 30평대 초반과 맞먹는 넓은 실사용 면적을 제공합니다. 굳이 수억 원의 대출 이자를 더 감당하며 34평으로 가지 않아도 어린 자녀를 둔 가족까지 충분히 쾌적하게 거주할 수 있는 주거 공간의 정점이 된 것입니다.
25평과 34평의 매매 가격 차이가 극단적으로 좁혀지는 현상 역시 이러한 수요 집중의 직접적인 결과입니다. 25평은 실거주 목적의 매매 수요뿐만 아니라 전월세를 구하려는 임대 수요도 가장 탄탄하여, 환금성을 중시하고 갭투자 리스크를 줄이려는 투자자들의 자금까지 가세하게 됩니다. 한정된 매물에 수요가 집중되다 보니 25평의 평당 단가가 34평을 크게 웃돌게 되고, 결과적으로 입지나 연식이 좋은 25평이 인근의 평범한 34평 가격을 턱밑까지 따라잡는 기현상이 종종 발생하게 됩니다. 참고해 주세요. 감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
25평 유행은 집값 상승, 대출 규제, 인구 구조 변화, 설계 기술 발전 등이 복합적으로 작용한 결과입니다 34평과 25평 가격 차이가 없는 경우는 입지,단지 선호도,공급 물량 부족이 원인이라 할 수 있습니다