경제
특 a급 2층의 경우 중간층 5-6층과 매매 가격 차이는얼마로 예상되나요?
2층임에도 앞동에 건물이 없고 공원으로 구성되어있으며 필로티 구조이고 아파트 옹벽위에 지어진 거라서 실제높이가 3-4층 정도의 베란다 채광이 보장되는
특 급 2층 매물은 로얄층 말고 5-6층 저층 기본 매물과 어떤가격차이가 있나요
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
일반적으로 저층 2층은 중간층인 5~6층 대비 약 5~10% 정도 낮은 가격으로 시세가 형성되는 것이 일반적이지만 해당 매물을 필로티 구조, 옹벽 위 위치와 공원 조망과 채광 확보라는 특 a급 장점을 갖추고 있어서 일반 2층의 감가 요인이 상당 부분 상쇄될 것으로 보입니다. 따라서 중간층과의 가격 차이가 크지 않거나 조망권 프리미엄이 반영되는 5~6층 기본 매물과 유사한 수준이나 1~3% 내외 낮은 수준의 시세를 형성할 것으로 보입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
글쎄요 아파트 마다 해당 형태와 채광 정도, 방향, 입지등 종합적으로 분석을 해서 수요가 비슷할 경우는 가격대도 비슷하게 형성이 될 것이고 또한 좀 더 고층을 원할 경우는 5~6층이 좀 더 가격이 높게 형성이 될 수도 있다 봅니다.
즉 해당 아파트 수요에 대한 분석이 우선 되게 되면 가격 비교에 더 좋을 수 있다 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
특 a급이라고 해도 저층을 선호하지 않는 분들이 많아 5~6층과 비교하여 가격이 저렴할 것이라 생각합니다.
정말 좋은 층이라면 5~6층과 가격이 비슷할 것이며 그렇지 않다면 5~10% 정도 가격이 내려갈 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
일반적인 아파트의 2층은 일조권 침해와 사생활 노출 문제, 벌레 유입 등의 단점으로 인해 5~6층 보다 10% 정도 저렴하게 매매 가격이 형성됩니다. 하지만 말씀하신 매물처럼 필로티 구조 위에 위치하고 옹벽 단차로 인해 실제 체감 높이가 3~4층에 달하며, 앞에 가로막는 건물 없이 영구적인 공원 조망과 훌륭한 채광까지 확보된 이른바 '특A급' 2층이라면 시장에서의 평가는 완전히 달라집니다. 이러한 매물은 저층이 가진 전통적인 단점들이 대부분 상쇄된 데다, 아래층에 사람이 없어 층간소음 걱정 없이 아이를 키울 수 있다는 '필로티 혜택'까지 더해져 어린 자녀를 둔 세대 등 특정 수요층에게는 웬만한 중간층보다 훨씬 더 매력적인 선택지로 꼽힙니다.
결론적으로 이 특A급 2층의 매매 가격은 평범한 단지 내 뷰를 가진 5~6층 기본 매물과 가격 차이가 사실상 없거나, 나더라도 수백만 원에서 1천만 원 이내의 아주 미미한 수준에 그칠 것으로 예상됩니다. 오히려 5~6층 매물의 앞이 다른 동에 가려져 있어 답답하거나 일조량이 부족하다면, 확 트인 공원 뷰와 층간소음 면제권을 동시에 가진 해당 2층 매물이 실거래가에서 중간층을 역전하는 경우도 심심치 않게 발생합니다. 부동산 시장에서 탁 트인 영구 조망권과 필로티라는 희소성의 결합은 환금성을 극대화하는 강력한 무기이므로, 향후 매도 시에도 일반적인 5~6층보다 훨씬 수월하게 제값을 받고 거래를 성사시킬 수 있습니다. 감사합니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
필로티 구조, 옹벽 위 위치, 앞동 간섭 부재 및 공원 조망 등의 특수 장점을 갖춘 해당 특A급 2층은 일반적인 2층과 다르게 저층의 고질적 단점인 채광과 프라이버시 문제가 상당 부분 해소됩니다. 이로 인해서 5~6층 기본 매물과의 가격 차이는 거의 나지 않거나 오히려 수요에 따라서 5~6층 기본 매물 시세와 비슷하거나 1~3%내외로 높게 형성될 수 있습니다. 물리적 층수만으로 가격이 낮아지지 않으며 실질적인 거주 가치가 반영돼서 5~6층과 대등한 시세를 이루는 것이 일반적입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
기본 매물의 가격 차이는 일반적으로 10% 전후이며 특수 조건인 공원 조망이나 채광 보장에 따라 로얄층과 유사하거나 오히려 더 높은 가격이 형성될 수 있습니다