답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세보증금 반환을 먼저 확보하시고 난 이후 매매잔금을 치르시는 순서로 가시는 것이 가장 안전하다 생각됩니다 핵심은 전세금을 못받으신 상황에서 새 집 전입신고를 해버리시면 기존 전세의 대항력이 약해지니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.생각하시는 방향은 맞으며 중요한 것은 세입자 있는 매물이라서 자동으로 2년 유예가 된다가 아니라 특정 요건을 충족한 무주택자만 예외를 받는다는 부분입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이야기하시는 내용은 실제로 거용으로 사용하고 있다면 주택임대차보호봅 적용 대상이 되는 경우가 많으며 1년으로 계약을 하였더라도 임차인에게 불리하게 2년 미만으로 정한 부분은 2년으로 보는 것이 기본입니다 또한 임대사업자 등록 주택이면 갱신 시 임대료 증액은 보통 5% 이내로 제한이 되고 갱신청구권 불행사 특약은 임차인에게 불리한 내용으로 무효 다툼의 여지가 있다고 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지금 상황은 혼자 참기에는 너무 스트레스가 큰 케이스라 보여집니다 하지만 그 아저씨가 이상하다로 단정하시기 보다 기록을 남기시면서 조심스럽게 대응하는 방식이 좋다고 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.인천 청약은 계양이 먼저고 부평이 그 다음이라 생각하시면 됩니다 인천계양 신혼희망타운이 5월 27-28일 접수이고 LH 청약 플러스 일정 확인을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대학교 근처 자취방의 경우 소음과 곰팡이, 수압과 채광 및 전입신고 가능 여부, 관리비 포함 항목들을 살펴보시면 좋을 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.실거주 목적과 5년 이상 보유 계획이시라면 괜찮은 선택이라 생각합니다 비규제지역에 역세권으로 전세가율 70% 유지가 되며 임대 수요가 강력하지만 월판선 개통까지는 3년 정도가 남아 단기 차익은 제한적이지만 중장기 전망은 괜찮다고 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.하남시가 최저 6억 전후 평균 8억 전후이며 김포가 최저 5억 전후 평균이 7억 전후 그리고 광명이 최저 6.5억 전후 평균이 9억 전후 정도로 보시면 됩니다 84제곱미터 기준입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가계약금은 100-300만원이 일반적이며 본계약은 5% 정도로 협상 여지는 있습니다 전세대출 이용 시 총 2000-3000만원의 현금 준비가 안전하시며 대출 불가 특약은 필수로 넣어두시는 것이 안전합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이재명 대통령의 친주주 정책과 함께 기업의 실적 호조가 복합적으로 작용한 것이 아닌가 생각합니다