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아파트를 매수할 때에는 무조건 지상층은 피해야 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.무조건 피해야 한다는 것보다 내 생활 라이프 스타일에 따라 다르다고 생각됩니다.1,2 층은 고층에 비해 일조량이 적고 습기가 많아 벌레가 쉽게 들어오기에 관리가 필요한 반면 층간 소음이 적고 엘리베이터를 사용하지 않아도 되는 장점도 있어 여러 부분들을 생각하시고 내가 원하는 층을 선택하시면 될 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.19
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부동산 용어중에 풍선 효과라는게 있다고 하는데 이효과는 어떤뜻이 있는가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.풍선효과는 단순하게 부동산 가격 이동 현상이 아니라 정책의 부작용으로 나타나는 시장 왜복곡 현상을 설명 할 때 자주 쓰이는 개념입니다. 부동산 수요자가 사라지지 않는 한 지역을 억누르면 다른 지역이나 가격대에서 다시 튀어나오는 것이 풍선효과라고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.10.19
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일반 주택이나 건물이 아닌 토지는 어떤 방식으로 매도를 해야지 빠르게 매도가 가능할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.토지는 주택이나 상가보다 시장이 제한적이고 특수하므로 토지 거래 경험이 풍부한 공인중개사를 찾는 것이 중요합니다. 인근 시세와 최근 거래 사례를 꼼꼼하게 분석을 하시고 난 이후 전문가와의 적합한 마케팅 방법을 상의해 진행하시는 것이 가장 안전하고 빠른 매도 방법이라 생각됩니다
경제 / 부동산
25.10.18
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부동산 정보를 공유받을수 있는 곳을 알수 없을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 공부와 정보 습득은 꾸준함이 무엇보다 중요하다고 생각이 됩니다. 부동산 공부를 위해서는 한국부동산원 보고서와 커뮤니티 가입을 통한 정보를 통해서 확인해 보시고 부동산 전문가 유튜브 채널을 하나 꾸준하게 시청하신다면 큰 도움이 되실 거라 생각됩니다
경제 / 부동산
25.10.18
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주거관련 부동산 매수 스트레스 안받고싶습니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.단독주택의 경우 이후 투자가치를 생각하여 충분한 예산이 있을 경우 고려해 보실 수 있을 것이라 보이며 현재는 회사 근처인 농서동과 인근 동탄 신도시 중소형 아파트 매수를 추천드립니다.투자보다는 주거 안정과 가족 맞춤 환경에 초점을 맞추시고 중장기 거주 계획으로 접근해 보시는 것을 추천드립니다
경제 / 부동산
25.10.18
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부동산 규제지역 확대로 인하여 기존 규제지역이던 강남3구와 용산이 수혜를 볼까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 규제지역의 확대는 기존 강남 3구와 용산에 오히려 수요가 몰리면서 상대적인 수혜지역으로 작용할 가능성이 높습니다. 이유는 이미 규제를 받고 있는 상황에서 이번에 규제를 받는 지역에 비해 오히려 덜 규제를 받는 느낌을 받을 수 있어 상황을 면밀하게 지켜보셔야 할 것 같습니다
경제 / 부동산
25.10.18
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1년간 월세계약 후에 갱신시점에서 기간조절
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서로 구두로 합의 연장하실 수도 있지만 양측 1년, 2년 계약이 아닌 양측 합의하에 진행되는 연장 계약이기에 서로 직접 계약서를 작성하셔도 관계없지만 공인중개사를 통한 연장 계약에 대한 내용을 서로 정확하게 문서화 해두시는 것이 이후 분쟁 예방에 도움이 됩니다
경제 / 부동산
25.10.18
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전세연장계약 시 확정일자는 언제 받는 건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.새로운 전세계약서로 잔금 지급 전에도 확정일자를 받으실 수 있으며 미리 하시는 것이 권리 보호에 유리합니다.또한 대출연장과 보증보험 연장은 가능하지만 기관 마다 기분이 다르기에 사전 확인을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.18
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토지거래허가구역과 조정대상지역 시행 일자 차이가 있는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 복잡한 허가 절차를 위한 행정 준비 기간으로 시행이 지연는 부분과 조정대상지역 및 규제지역은 대출 규제 성격상 즉시 시행하는 것이 정책 효과를 높이기 위한 방법이기 때문이라 생각됩니다
경제 / 부동산
25.10.18
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부모님이 물려주시기로 한 건물 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.재개발 호재가 확실한 2종 주거지역 아파트는 장기적으로 가치 상승이 기대가 되며 상업지역 지분은 단기적인 흐름보다는 장기 보유 후 재개발 사업 진업 가능성에 따라 추가 가치 상승을 노리는 전략이 괜찮지 않을까 생각됩니다
경제 / 부동산
25.10.18
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