생애최초 경매 입찰금 대출 등등 질문드립니다.

Question

2024타경57936 동탄금호어울림 경매물건을 알아보고 있습니다.

저는 무주택 세대주이며 생애최초 대출을 생각하고 있습니다.

1. 감정가가 6.3억으로 현재 실거래가 9억초반 대비하여 낮은데, 7억~7.5억 입찰시 낙찰받을 가능성이 있을까요?

2. 동탄도 규제지역으로 묶였기때문에 대출한도가 LTV 40%로 제한될까요?

규제지역이어도 생애최초의 경우 70%까지 가능할까요?

3. 대출의 경우 대출상담 받을때 기준으로 KB시세와 낙찰가 중에 낮은 금액 x LTV 인가요?

또는 감정가와 낙찰가 중에 낮은 금액 x LTV 일까요?

Answer 1

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

현재 핵심은 7억 5천만원에 낙찰이 되는 경우 최소 얼마까지 대출이 가능한지 확정을 받으시고 진행하시는 것을 추천드립니다

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

1. 낙찰 가능성은 매우 낮습니다.

2. 생애최초 주택구입자라면 LTV70% 적용 가능합니다.

3. 감정가*LTV와 낙찰가 *80% 중 낮은 금액이 한도입니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

동탄의 경우 규제지역으로 지정이 되므로써 매입을 하게 될 경우 실거주의무가 있게 됩니다.

다만 경매로 취득을 하게 되면 이러한 실거주의무가 없기 때문에 경쟁이 많고 낙찰가액이 높게 형성이 될 가능성이 크다 사료됩니다. 또한 LTV의 경우 낙찰가액과 KB시세 중에 낮은 금액을 담보평가액으로 기준을 삼게 됩니다.

생애최초조건이 될 경우는 70% 까지 가능할 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

낙찰가는 누구도 장담할수 없으나 반송동 주변 시세를 생각하면 점 더 쓰셔야 할것 같습니다.

규제지역과 무관하게 생애최초 주택구입자는 ltv최대 80%까지 적용받을 수 있습니다.

무엇보다 본인의 소득기준인

dsr 및 스트레스 dsr한도 내에 들어와야 전액 대출이 실행된다는점 다시한번 체크해보세요