답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.버팀목 전세자금 대출 만기 연장의 경우 소득 5천만원 초과여도 대출 금액 및 목적물이 유지가 되면 연장이 가능하며 심사에서 걸리는 경우는 크게 없다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 5% 인상분 2375만원을 월세로 돌리는 경우 현재 법정 월세전환율 연 5.5% 기준으로 적용한다면 2375만원 *0.055 는 약 130만원으로 월 108000원 정도로 계산해 볼 수 있을 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.월세 미납으로 보증금 차감 완료 상태에서 배당요구 신청하였으므로 경매 유예 중에도 별도의 행동 없이 이사 가능하지만 배당기일과 표 확인 후 퇴거하시고 유예신청으로 3차 지연되었으나 매각기일 통지를 받았으니 진행 재개 예정과 배당요구 유지하시며 모니터링 하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.혼인신고 전 보금자리론 실행 시 1억원 지원은 차용증 작성으로 증여세와 자금출처 문제를 피하실 수 있지만 형식적 차용증만으로는 국세청이 증여로 볼 위험이 있어 실제 상환 내역이 핵심입니다 보금자리론 자체는 예비신부 단독 무주택자 기준으로 문제없지만 은행 자금조달계획서에서 출처 소명 시 차용증이 필수입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가장 분쟁이 적은 것은 당시 있었던 제품 브랜드로 동일하게 해주는 것이 가장 좋습니다 그것이 안된다면 4구로 비슷한 가격대로 해주는 것이 관례적으로 이후 분쟁발생도 되지 않을 것이라 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.신혼집 구매는 장기 주거 안정성을 고려한다면 고려해보실 수 있는 상황이지만 대출을 많이 활용을 하시는 상황이시라면 잠시 미루시는 것도 도움이 되실 거라 생각합니다 또한 인구 감소에도 불구하고 서울의 집값은 현재로는 상승 가능성이 더 높아보인다고 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.특약에서 명확하게 서로 합의된 사항이 아니라면 공실 월세 지급 의무는 없습니다 이미 지불하신 돈은 부당청구로 반환 청구 하실 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.상가 주변 2금융사인 개피탈이나 저축은행을 방문하셔서 직접적으로 상담 받아보시고 비교를 해보시는 것을 추천드립니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.중도 계약 해지는 우선 임대인과 협의를 하셔야 하며 받아들여진다면 새로운 임차인을 구하고 새로운 임차인과 들어오는 시기를 조절하여 나가시면 됩니다 그 밖에는 어느 정도 일정 부분 월세를 지불하고 나가는 방법도 있어 임대인과의 협의가 중요합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.월세 미납이라는 귀책 사유가 있어 만기 전 퇴거를 요구하여 나오신 경우 특약이 없으시다면 중개수수료 부담 의무는 없다고 보시는 것이 맞다고 보여집니다