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아파트 앞동의 높이가 45미터인 경우 뒷동 1층 햇볕이 안가리는 동간 거리
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.앞동 높이 45미터에서 뒷동 1층에 동지 기준으로 햇빛이 가리지 않으려면 동간 거리는 최소 24미터 이상이 되어야 합니다
경제 / 부동산
25.12.07
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대통령 실에서 10.15일 부동산 대책에 브레이크를 걸었는데요 왜 그런 판단을 한건가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대통령실은 10.15 부동산 대책을 수도권 아파트 가격 급등 억제를 위한 브레이크 역할로 설명을 하며 근본 원인인 수도권 집중 문제 해결까지 공급 확대 정책을 병행하겠다고 밝힌 내용이라 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.12.07
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청년주택 신청시 신청서 작성 질문있습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.청년주택 신청서 작성시 서명 또는 인은 도장이 아닌 자필 서명도 가능하여 도장을 찍으신 뒤 당첨이 되어 계약서를 작성하시는 경우 도장이 달라도 괜찮습니다 하지만 정식 계약서에는 인감등록이 된 도장이 요구되니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.07
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공공민간임대주택 요건이궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공공지원 민간임대주택의 청년 특별 공급의 경우 원칙적으로 계약자 본인만 전입과 입주가 가능하며 여자친구나 친구 등 동거인 전입신고는 불가하며 위반 시 계약 해지 및 퇴거 위험이 있습니다
경제 / 부동산
25.12.07
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식당 양도인 권리금 계산하는법 알려주세요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.권리금은 일반적으로 순수익에 보수적으로는 6개월 보통은 10개월 정도를 잡아 계산을 한다면 말씀주신 2000만원은 법적으로 문제가 되시는 금액은 아니라고 보여집니다. 어떻게 2000만원이라는 금액이 나왔는지 자신있게 말씀하실 근거를 만들어 두시는 것이 중요하다 보여지며 계획하신 것과 같이 권리금을 생각하신 것 만큼 이야기 하신 뒤 시장 분위기를 보시고 조금 조정을 하실 수 있는 부분이니 마음 먹으신대로 진행해보시는 것을 권장드립니다
경제 / 부동산
25.12.06
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친족간 오피스텔 매매시 주의사항 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부모님께 오피스텔을 매매형식으로 넘기실 때는 시가의 70% 이상 가격으로 정상 매매 절차를 갖추시는 것이 핵심입니다. 시가와 거래가액 차이의 30% 이상 또는 3억원 이상이면 증여세 문제가 될 수 있어 이 부분만 주의 하셔서 정상적인 매매절차를 거치시면 문제 없으실 것이라 보여집니다
경제 / 부동산
25.12.06
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우리나라 전세 제도의 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 제도의 장점은 월세 부담이 없다는 것과 단점으로는 목돈이 필요하다는 것이 대표적이라 할 수 있습니다 최근 전세 제도 속에서 세입자가 주의하셔야 하는 부분은 전세보증보험을 필수로 가입하시고 계약서를 꼼꼼하게 확인하여 나에게 불이익이 없는지 확인하시는 것과 은행이 아닌 다른 곳의 대출 사기를 조심하시면 좋을 것 같습니다
경제 / 부동산
25.12.06
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부동산 가격 변동이 가계 경제에 미치는 영향이 무엇인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 가격 변동은 가계 자산 가치와 부채 그리고 소비를 좌우하며 부동산 상승 시 부의 효과로 소비가 증가하지만 하락 시 자산 감소와 대출 상환 부담으로 가계 파산 위험이 높아질 수 있습니다. 안정적인 주거를 위해 부동산 비중을 50%가 넘지 않게 유지하며 공공주택을 우선 검토하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.06
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아파트 관리비가 과다 청구된 것 같을 때 어떻게 이의 제기하나요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이의 제기 절차는 우선 관리사무소에 고지서를 확인 하시고 의심이 가시는 항목에 대한 자료 요청을 하시기 바랍니다 그리고 난 이후 입주자대표회의 제기를 통한 안건 상정 후 국민 신문고 민원을 진행하시거나 법적 대응을 이어가실 수 있을 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.12.06
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전세아파트 계약만료전에 새로 거주할 아파트 매매후(잔금후) 전입신고를 바로 했는데
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세아파트 계약 만료 전에 새 아파트 잔금 후 전입신고를 하시면 전세보증금 대항력은 상실됩니다 공동세대주라도 전입신고 시점에 실제 거주지 변경으로 대항력 요건 미충족 상태가 되시니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.05
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