답변 내역
- 버팀목전세 실행중에 잔금일 날짜 문제 입니다.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.버팀목전세 대출 실행 중에 잔금일 연장은 집주인과 협의하시어 계약서 수정 후 확정일자만 다시 받아주신다면 대출 심사에는 큰 문제가 되지 않을 것 같습니다 은행은 보통 수정 계약서 제출하면 대출 실행일 조정이 가능하니 참고하시기 바랍니다경제 / 부동산25.12.0400
- 단기임대시 계약서를 꼭 작성해야하나요? & 계약자와 실 입주자가 다른 경우안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2개월 단기임대의 겨어우 계약서 작성은 법적 의무는 아니지만 향후 분쟁 방지를 위해 반드시 작성을 하시는 것을 권장드립니다 개인매ㅐ물과 공인중개사 매물은 동일하겠지만 차이라면 중개수수료가 발생이 될 수 있으며 친구가 계약한 집에 친구분은 나가고 그 계약을 이행하신다면 불법 전대가 될 수 있어 임대인의 동의를 받으셔야 하니 참고하시기 바랍니다경제 / 부동산25.12.0400
- 인천 아파트 매매가격지수가 상승한 이유가 10.15대책 풍선효과라고 볼 수 있을까요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.인천 아파트 매매가격지수 상승은 부분적으로 10.15 부동산 대책의 풍선효과 영향을 받을 수 있지만 단순한 대책 충격보다는 교통 인프라 개선, GTX-B 착공 기대감, 지역별 수요 증가 및 전세 수요 확장 등에 따른 영향이 원인이라고 생각됩니다경제 / 부동산25.12.0400
- 청약 예비당첨자 상태에서 다른 단지 무순위·특공 청약도 넣어도 되나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.예비당첨자로 다른 곳 청약은 가능하시며 청약 주택별 당첨자 발표일이 다르면 당첨자 발표일이 빠른 곳 당첨이 우선 인정이 되고 늦은 쪽 청약은 부적격으로 처리가 됩니다 부적격 처리 시에는 별도의 불이익 없이 자연 취소되는 형태이니 참고하시기 바랍니다경제 / 부동산25.12.0400
- 단독주택의 구성에 대한 부동산 세금이 궁금합니다.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.단독추택에 창고와 같은 부속건축물을 추가로 건축하면 재산세와 종합부동산세 등이 별도로 부과될 수 있으며 주택 연면적 330제곱미터 이하 단독주택은 부속토지 재산세 면제 혜택을 받지만 별채 자체 면적은 공시가격 기준으로 과세가 되니 참고하시기 바랍니다경제 / 부동산25.12.045.01명 평가00
- 아파트 자리에 대해서 궁금한 점이 있어서 질문합니다안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파트에서 선호되는 자리는 남향 방향과 전체 층수의 3분의 1에서 2지점인 중층 그리고 단지 내 남쪽 끝동이 조망과 채광이 우수하여 선호되는 자리라고 보시면 됩니다경제 / 부동산25.12.0400
- 빌라 구매 시 재개발 입주권 문의드립니다.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.차례대로 답변을 드리면 현재 LH 시행자 지정 및 시공사 선정 단계에서 권리산정 기준일 이후 매수 빌라는 조합원 자격 미승계로 입주권 발생이 되지 않습니다 입주권 미 발생 시 계약 취소 특약을 넣으신다 하여도 법적 구속력이 약하고 매도인 동의 없이는 소송으로 이어질 수 있어 실효성이 낮다고 보여집니다.3번 질문은 맞습니다 권리산정일 은 지곤 조합원의 분양 자격 산정 기준으로 신규 매수인 입주권 발생 여부와는 무관합니다경제 / 부동산25.12.0410
- 정말 감사해요100
- HUG 청년전세자금대출 목적물 변경 소득 심사 유무안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.버팀목 전세자금 대출의 목적물 변경은 은행별로 자산심가 및 소득 재심사 기준이 다른 경우가 있으며 대출 금액이 변동 없이 동일 조건으로 연장 시 일부 은행에서는 심사를 생략할 수 있지만 5천 만원 초과 시 연장이 제한될 가능성도 있어 들으신 이야기가 모두 맞는 이야기 입니다.대처 방법으로 대출 받은 지점에서 자산심사 요구를 하시는 경우 다른 취급은행으로 이전 상담을 받아보시기 추천드립니다경제 / 부동산25.12.0400
- 토허제에서 60m2 면적 이하는 경우안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.토허제에서 주거지역 60제곱미터 이하 주택은 허가 대상에서 제외가 되므로 전,월세 낀 매물 매수 시 4개월 이내 입주 및 2년 실거주 의무가 적용이 되지 않으니 참고하시기 바랍니다경제 / 부동산25.12.042.01명 평가00
- 무주택 세대주 유주택 세대원이 같이살면 세대주 청약 불이익이있는지안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.무주택 세대주가 월세 집에서 유주택 세대원과 동거해도 공공분양이나 민간분양 청약이 원칙적으로 가능하며 형제, 자매 등 직계비속이 아닌 세대원의 주택 보유는 무주택 기준에 큰 불이익을 주지 않으니 참고하시기 바랍니다경제 / 부동산25.12.0400