답변 내역
- 월세 살고 있는 빌라 계단 청소 비용 및 복도 전기세안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적인 상황을 말씀을 드리면 집주인이 내는 경우는 드물고 입주민 전원이 나누어 부담을 하시는 것이 일반적인 상황입니다경제 / 부동산25.10.175.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 재건축은 규제나 제한이 왜케 많이 있을까요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.재건축 규제는 단순한 사업 제한이 아니라 집값 급등과 투기 차단과 주거 복지 강화를 위한 복합적인 정책 수단으로 최근 주택 가격 상승세로 인해 재건축 활성화의 필요성이 크지만 정부에서는 무분별한 가격 급등과 사회 갈등을 방지하기 위해 신중하게 규제를 운영하고 있다 보시면 됩니다경제 / 부동산25.10.1700
- 부동산 대책과 관련한 시장 예측해주세요안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.강남,용산,신림,성수 등 재개발, 재건축 지역과 GTX-3기 신도시 인접 지역이 유먕하지 않을까 생각이 되며 지방 대도시는 핵심 상권과 산업단지 인프라가 뒷받침이 되는 곳이 유망할거라 보여집니다경제 / 부동산25.10.1700
- 서울 재개발지역 문의 드립니다...안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.신림 1구역 매수 시 일시적 2주택 비과세 혜택을 받으시려면 기존 주택은 취득 후 1년 이상 경과하여야 하고 신규 주택 취득 후 1년 이내 기존 주택 매도 및 신규 주택 입주가 필수 조건이라 보시면 됩니다경제 / 부동산25.10.1700
- 10.15 대책으로 인한 전세물건 감소... 월세 증가안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.단기적으로는 전세난과 주거비 상승이라는 부정적인 현상이 나타날 가능성이 높지만 장기적으로는 레버리지 기반 투기 감소와 시장 안정화 및 실수요 중심 구조로의 전환이라는 점에서 긍정적으로 평가할 수 있다 보여집니다경제 / 부동산25.10.1700
- 1주택자라도 청약에 당첨 기회가 생기는 경우가 있을까요??안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.1주택자의 경우 비규제지역이나 추첨제 물량에서 청약 당첨이 가능하며 규제지역에서는 당첨 후 6개월 이내 기존 주택 매도 조건을 충족하셔야 합니다 하지만 전매 제한 기간 내에는 분양권 매도가 불가하므로 입주 전 매도는 거의 불가능한 경우가 많다고 보시면 됩니다경제 / 부동산25.10.1700
- 베란다 방수공사 적정 금액은 어느 정도 일까요??안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.베란다 방수 공사의 경우 사용 자재와 시공 방식, 현장 상태에 다르겠지만 일반적으로 평당 3-10만원정도입니다.업체마다 너무 달라 선택이 어려우시다면 하자보수 기간이나 A/S 조건이 명시되어 있는 업체를 우선적으로 선택해 보시기 바랍니다경제 / 부동산25.10.1700
- 다가구주택 묵시적계약중 계약갱신청구권안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.묵시적 갱신으로 계약갱신청구권을 사용하지 않고 연장하여 거주를 하고 계시다면 1번은 사용하실 수 있는 상황이 맞습니다 즉 2027년12월 31일까지 거주가 보장이 됩니다 오타이신지 모르겠지만 제가 조금 의문인 것은 최초 계약이 2020년인데 2022,2024,2026년 연장이 아닌 홀 수 년도로 넘어간것이 조금 이상하다고 보여지며 기존 집주인에게 계약갱신청구권을 사용 후 새로운 집주인은 즉시 퇴거를 요구하기는 어렵지만 실거주에 대한 정당한 사유가 입증이 된다면 계약갱신청구권의 권리가 소멸이 될 수 있으니 참고하시기 바랍니다경제 / 부동산25.10.175.01명 평가00
- 대통령이 언급한 PIR 수치는 어떤 의미를 나타내는 건가요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대통령이 언급한 PIR 지수는 연간 총 소득을 집 값으로 나눈 값으로 주택 구매 부담을 간단히 보여주는 지표로는 매우 유용하다고 볼 수 있지만 꼭 모든 현실을 정확하게 반영하는 것은 아니므로 현장의 세부 상황과 함께 판단하는 것이 중요합니다경제 / 부동산25.10.1600
- 전세 재계약시 기존 거래한 부동산을 통해서 해야만 하는지안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 중개 없이 임대인과 직접 계약서를 작성하시거나 기존 거래한 부동산이 아닌 다른곳에서 하는 것 모두 괜찮습니다.하지만 체크를 해보셔야 하는 부분이 버팀목 대출 때문이라면 은행에 꼭 부동산 직인이 들어간 계약서인지 확인하셔야 합니다. 부동산 직인을 요구하는 금융기관이 있어 그렇다고 한다면 부동산에서 계약서를 작성하셔서 제출하셔야 하니 참고하시기 바랍니다경제 / 부동산25.10.1600