경제
서울 아파트의 전월세 가격은 어느 정도인가요??
최근에 서울의 전월세 값이 폭등하고 있는걸로 알고 있습니다
그러다보니 다들 거주 고민이 많은 걸로 알고 있습니다
최근에 전월세 등 부동산 가격이 오른 이유와
서울의 평균적인 월세가격
그리고 앞으로의 전망이 궁금합니다
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 서울의 경우 주택수요 대비 공급이 부족하기 때문에 부동산 가격이 올라가는 것입니다.
또한 정부의 수요억제정책으로 인해서 전세대출이 위축이 되고 또한 실거주자 위주의 정책을 펼치다 보니 임대인이 세입자를 퇴거 시키고 본인 들어가는 문제, 신축 공급의 부족, 기존 세입자의 계약갱신청구권 갱신, 보증금반환용 전세대출 1억 제한등 정부에서는 부동산 가격의 주 원인이 전세가격 상승이라고 보고 갭투자 방지를 위한 토지거래허가제 시행, 비거주 1주택자에 대한 규제등으로 인해서 실제 전월세 공급이 위축이 되었다 볼 수 있습니다.
감사합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
서울 아파트 전월세 가격이 오른 이유는 입주 물량 부족과 대출 규제 여파로 인한 전세의 월세 전환 가속화 때문입니다. 서울 아파트 평균 월세는 최근 기준 약 159만원으로 역대 최고치를 기록하며 세입자들의 주거비 부담을 키우고 있습니다. 향후 전망 역시 구조적인 공급 부족 해소가 어려워서 당분간 서울의 전월세 가격과 상승 압력은 지속될 것으로 예상하고 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
최근 전월세 가격이 상승하는 데에는 주택가격 상승이나 대출환경 등 여러 요인이 있겠지만, 서울을 중심으로 전월세 공급이 충분하지 않은 것도 주요 원인 중 하나라고 볼 수 있습니다.
전월세 물량은 크게 신규주택 입주를 통한 공급과 기존 주택 소유자가 임대시장에 내놓는 물량으로 나누어 볼 수 있는데,신규 입주물량의 경우는 이미 충분하지 않은 상황이였고, 기존주택의 공급은 토지거래허가구역의 실거주 요건등으로 인해 공급이 줄어든 상태입니다. 거기에 최근 세제개편에 따른 비거주 주택의 실거주 전환 가능성 등이 기존 임대주택 공급을 줄이는 요인으로 작용할 가능성이 높아진 상황입니다.
실제로 KB부동산의 2026년 7월 주택가격동향에서도 서울 아파트 전세가격은 전월 대비 1.34% 상승하는 등 전세가격 상승세가 이어지고 있습니다. 그리고 평균 전세가격도 7억을 넘어선 상태입니다.
앞으로의 전망은 최근 세제개편이 시행등의 이슈와 공급에 대한 별다른 대안이 없다면 임대시장에서 전월세 공급은 더욱 감소할 가능성이 높다는 분석도 나오고 있어 추가적인 상승세가 유지될 가능성을 배제하기 어렵습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
최근 서울 전월세 시장은 실제로 강한 상승 압벽을 받고 있습니다. 다만 서울 평균 월세는 아파트인지, 전체 주택인지, 보증금이 얼마인지에 따라 크게 달라지므로 평균 숫자 하나만으로 본인의 주거비를 판단하면 안됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
최근 서울 아파트 평균 월세는 약 159만원으로 집계되며 전셋값 상승과 맞물려서 세입자의 주거비 부담이 크게 가중되고 있습니다. 신규 입주 물량 부족에 따른 공급 불안과 더불어서 아파트 전세가격 급등으로 인해 임차수요가 월세로 대거 유입되면서 가격 상승압력이 지속되고 있습니다. 향후 도심 내 주택 공급 부족 해소가 더딘 상황에서 선호 지역을 중심으로 전월세 상승 압박이 당분간 이어져 무주택 실수요자의 주거비 부담이 계속될 전망으로 보입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
가격이오른 것은 입주 물량 부족 원인이 가장 크고 월세는 평균 159만원 전세는 7억 정도를 나타내고 있습니다 앞으로도 공급이 실제 입주로 이어지기 전까지는 강세가 이어지지 않을까 생각합니다